购房合同已签，要如何才能退房

问题补充

我现在购房合同已签，才发现买到的和宣传的面积差别4平米，要求换房和退房都未果，我要怎样才能退房呢，要是起诉按照购房合同我是不是一定出于劣势，我愿意支付违约金也不能退房吗