请教有关二套房认定问题

问题补充

我和我夫人名下在杭州有一套自住房（第一套房，纯商业贷款，未还清，户主为我和我夫人） 今年年初，我和我夫人在老家（某外省省会城市）全款购买了一套住房，户主为我夫人，没有贷款 那么，如果我今年在杭州贷款买房，是否可算第二套住房，是否可享受今天公布的政策：最低首付按四成算？ 我这种情况在杭州购房，算第几套房，首付比例，贷款利率等细节问题，谢谢