杭州八区春节前尚有11宗宅地待嫁 总起价83亿元

主城六区有6宗土地将要出让，包括2宗宅地和4宗商业用地，总出让面积202亩，总起价40.4亿元。其中两宗宅地分别位于南星单元和庆隆单元，总起价29.67亿元；预计将于2016年1月6日正式出让。

出让地块指标

南星单元B-02地块，该地块出让面积33008㎡，容积率不大于2.8，起价20.5亿元，楼面起价22149元/㎡，比今年年初大家融创联合体竞得的候潮府地块的成交楼面价25177元/㎡低3000元/㎡左右。

南星单元位于钱江新城核心区块，区位优越，资源高端，周边豪宅集聚，供地十分稀缺。09年至今整个钱江新城（上城）区块仅出让5宗宅地。南星单元目前在售楼盘主要有候潮府、金隅学府和钱江御府三个，其余均为尾盘项目。

2015年1-11月，南星单元成交商品住宅13.3万方，同比增长259%。

2015年南星单元主要楼盘成交情况

庆隆单元FG01-R21-01地块，该地块出让面积24533㎡（合36.8亩），容积率不大于2.7，起价91997万元，楼面起价13884元/㎡。

2015年，申花板块已经出让三宗宅地，6月份九龙仓击退滨江、龙湖等强劲对手，以总价14.37亿元，同时将万马药业、万里塑胶两宗地块收入囊中，楼面价分别为14541元/㎡和15232元/㎡；8月份碧桂园击退滨江、龙湖、新城、朗诗，溢价30%拿地进入申花板块，楼面价15841元/㎡。该地块起价13884元/㎡，有一定的溢价空间。

申花板块2015年1-11月成交住宅33.4万方，同比增长150%。

2015年申花板块主要楼盘成交情况

今天（12月15日），余杭区一宗加油站用地成功出让。到春节前，余杭区还有7宗地块待出让，分别为2宗住宅用地和5宗商业用地。2宗宅地均位于良渚新城，总出让面积约175亩，建筑面积达25万方，总起价11.2亿元。

地块指标

余政储出〔2015〕62号地块，东至谢村港，南至好运路，西至杭行路，北至谢村港。用地面积33648㎡，容积率1.6-2.0，绿地率不小于%30，建筑密度不大于28%，起始价37013万元，楼面价5500元/㎡。

地块位置

好地研究院认为，该宗地块有以下价值要点：

1、交通：上塘高架、杭行路、好运路、勾运路等交通主干道，架构起地块对外交通联系。此外，地块紧邻轨道交通规划4号线和10号线换乘站。

2、产业：地块紧邻金恒德汽配物流中心，千年舟家居文化创意港、蓝都科创园、北部软件园，为项目提供购买力支撑。

3、商业：地块3公里范围内，西田城、麦德龙、万达广场已经开业。其中，距离万达广场2公里，可通过杭行路直达。此外，地块东面1公里为迪凯运河印象。

4、教育：地块东侧规划了54班九年制学校和12班幼儿园。

5、景观：地块西侧规划为中央水景公园。

目前地块已经平整，地块西南两侧均已打好围墙

余政储出[2015]63号地块，住宅用地，东至疏港路，南至新104国道，西至立新路，北至康良路，总用地面积84674㎡，约127亩，其中规划道路用地面积1840㎡，容积率2.0-2.2，可建面积182234.8㎡，起价74717万元，楼面起价4100元/㎡。

地块位置图

好地研究院认为，该宗宅地有以下价值要点：

1、交通：该宗地块位于新104国道和疏港大道交叉口，距地铁2号线杜甫站约1公里，可便捷通往杭州各个板块，交通较便捷。目前，新104国道正在实施拓宽工程。

2、商业：地块距永旺梦乐城约800米，红星美凯龙也在1公里范围内。

3、产业：良渚新城管委会正在积极打造的跨境电商产业园、浙大创业城和梦栖小镇，均在地块3公里范围内。

4、地块三面临河，具有良好的水景资源。

地块卫星图

随着12月10日三宗商地的成功出让，萧山区春节前目前还剩5宗宅地（含商住）将要出让。总出让面积约342.5亩，建筑面积达59.7万方，总起价42.4亿元。

地块指标

萧政储出（2015）25号地块，位于萧山北干东单元塘湾社区，东至新康路，南至已出让地块，北至规划横五路,规划为居住用地。用地面积13597平米，约合20亩，容积率不大于2.5，最大可建面积33992.5平米。起始价27102万元，楼面价7973元/平米。

地块位置图

地块具有以下优势：

1、区位：位于萧山中心城区，距离萧山区区政府约1.5公里，区位优势明显。

2、交通：位于萧山核心城区，道路网完善。周边分布有南北向的育才路、通惠路，东西向的山阴路、金城路等交通主干道，同时紧邻在建地铁5号线，距育才路站仅250米，距通惠路站550米。

3、居住氛围：地块周边为成熟老小区，分布有广德小区、绿都·嘉瑞华庭、中誉现代城、银河小区等楼盘，居住氛围浓厚。

4、商业氛围：地块距离恒隆广场、心意广场等商业综合体约1.7公里，商业氛围浓厚。

5、教育、医疗配套：地块北面紧邻萧山医院，距北干初中、银河实验小学、高桥金帆实验学校均不远，教育、医疗配套完善。

萧政储出(2015)27号地块，位于奥博中心单元，东至盈丰路，南至规划支路，西至规划支路，北至金鸡路绿化带。出让面积61871㎡，约合93亩，其中幼儿园用地面积不少于3800㎡，以划拨方式供地，容积率不大于2.7，最大可建面积16.7万方。起始价163252万元，折合楼面价10000元/㎡。

萧政储出(2015)28号地块，位于奥博中心单元，东至规划支路，南至规划支路，西至奔竞大道，北至金鸡路绿化带。出让面积29784㎡，约合45亩，容积率不大于2.9，最大可建面积8.6万方。起始价52084万元，这个楼面积6030元/㎡。

地块位置图

2宗地块位置紧邻，与奥体中心距离1.7公里；与2号线盈丰路站和6号线博览中心站距离分别为840米和1500米；市心路仅800米，沿着市中心往北经由庆春隧道可抵达钱江新城，往南直接抵达萧山城区，区位优势非常明显。

萧政储出(2015)29号地块，东至规划纵一路，南、西至杭州邮件处理中心，北至建设四路。地块体量适中，面积45968㎡，约合69亩，容积率2.7，可建面积12.4万方。起始价93086万元，楼面积7500元/㎡。

地块位置图

地块北面不远处为碧桂园于8月6日竞得的项目，楼面价7900元/平米，南面不远处为龙湖春江悦茗项目，拿地楼面价为7504元/平米，销售形势好，于今年8月开盘，按照目前的销售速度，明年即可清盘。

萧政储出(2015)30号地块，东至河道，南至金城路，西至通惠路，北至河道。总面积116亩，容积率2.46，可建面积19.0万方，是一宗具备开发规模的地块，另外配建有幼儿园和农贸市场。地块起始价88563万元，这个楼面积4670元/㎡。

地块位置图

两宗地块均位于义蓬街道，总出让面积223.8亩，可建面积达33.7万方。这是大江东2015年度第二次挂牌地块（6月30日挂牌一宗商业地块）。

地块指标

杭大江东储出【2015】2号地块，东至小泗埠村道，南至北二路，西至青六北路，北至南沙大堤，出让面积88493.8平方米，容积率2.3，可建面积20.36万方。

地块位置

该地块处于大江东核心区块，距离大江东管委会所在地距离不足千米。周边有主干道江东一路、江东大道，到达下沙约15分钟车程。未来规划有地铁8号线经过地块周边。

目前周边配套较为稀缺，但未来可期。地块北面规划为大江东城市中央公园，面积约500亩，同时周边规划有大江东文化中心，体量约10万方，文体中心包含公共图书馆、档案馆、青少年活动中心、老年活动中心、歌剧院、体育馆、游泳馆、门球馆等功能。

地块南面1公里范围，是未来大江东“智慧谷”所在地，定位为高新产业孵化器，未来将是一个集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业为主的建筑群。

地块北面目前有在售楼盘琅琴湾，2015年至今已销售8.6万方，均价6691元/㎡

杭大江东储出【2015】3号地块，东至东直路，南至艮山东路延伸线绿化带，西至河道，北至河道，出让面积60721.9平方米，容积率2.2，可建面积13.3万方。

地块位置

地块北侧为艮山西路延伸路，根据规划，未来该路将可直通主城区，与艮山西路连接。西侧东直路可通往大江东核心区块。地块到达萧山国际机场车程约20分钟。

地块南侧靠近义蓬街道中心，周边还有义蓬购物中心和英冠天地城两大城市综合体，可以满足日常生活娱乐所需。义蓬一小、义蓬二小、萧山九中等学校均位于地块周边3公里范围内。