【年度成交创新高】杭州楼市还有哪三大纪录没破？

核心提要：

考核范围一、主城区年度销量

考核范围二、主城区月度销量

考核范围三、单盘年度销量

文/住浙网研究员 倪陈露

根据住浙网追踪数据显示，截止2015年12月16日晚，杭州八区（含萧、余）今年商品房成交已达116928套，年度成交量破12万套大关可期。

其实早在今年的12月2号，杭州八区商品房当时111324套的成交量，就刷新了由2009年保持的111280套的纪录，成为了杭城商品房历史上成交最多的一个年份。

（备注：2015年数据截止2015/12/16，下同）

然而，住浙网研究员观察发现，纵使“销量最佳年度”的“奖杯”早已被2015年的杭州楼市收入囊中，但在杭州楼市，仍有多项由“前人”保持的纪录，至今未破。

考核范围一、主城区年度销量

冠军：2009年，66372套

2015年目前销量：49955套

纵使今年杭城八区商品房的年度成交早已超过2009年，但是从图2中我们可以发现，2015年主城区的成交量仍以1.6万套以上的差距，不敌2009年的66372套，而败下阵来。

当然，在接下来的最后半个月中，2015年与2009年的差距会逐渐缩小，但要超越几乎是没有可能的。

在主城区年度商品房销量中，2015年只能屈居亚军。

值得一提的是，在2009年，主城区66372套的成交量，占了整个杭州市区111280套的整整60%，而余杭、萧山加在一起，只占40%。但今年截止12月16日，主城区的成交套数，只占市区成交套数的43%，而余杭、萧山的占比，则高达57%，与09年相比，正好逆转过来。这说明，经过近6年的同城化加速，杭州大量的刚需购房，已经转向余杭和萧山。

考核范围二、主城区月度销量

冠军：2009年5月，10314套

2015年目前最高：6月，5901

表1：杭城商品房历史上主城区月度成交TOP10

在主城区月度商品住宅销量方面，2015年目前的最高月份是6月，当月成交了5901套房源。

——在TOP10排行榜上，这一销量只能够拍到第7位。

2009年5月份，仅仅主城区销量就突破万套，成为当之无愧的冠军。要知道，2015年冲击“九连万”的前提，是主城区加萧山、余杭之和。

除了09年“抢占”的三个名额以外，2007年6月（6532套）、2012年6月（6718套）和2014年12月（6074套）的销量，也在2015年6月之上。

 截止目前，2015年12月份主城区成交了2674套房源，想要取代2014年12月份第六名的位置，似乎也比较困难。

考核范围三、单盘年度销量

冠军：2009年东方郡，2601套

2015年最高：万宝城，2526套

上图3中，我们可以发现，2015年截止目前单盘成交量依然没有超过2009年欣盛东方郡的2601套。

但是，这一纪录应该有望在接下来的半个月内被打破，因为万宝城与冠军的差距仅有75套，而万宝城目前依旧在陆续成交中，故2015年很有可能会再创下单盘销量纪录。

……

2015年，对于杭州楼市来说，无疑是丰收大年。

比回述过去更重要的，当然是往前看。希望在2016年新年钟声敲响之时，2015年的杭州楼市，能够在杭城商品房历史上创造一项又一项的纪录。因为这一年，值得作为人们记忆中的一个重点符号。