本文导读：
1、购房者说：与其股票最后被套，不如去买房
2、开发商说：牛市成改善型房源催化剂，但逐利心理是否有可能加重购房者观望情绪？
3、市场人士说：楼市成交回暖，政策占大头，股市效应占小头
文/住浙网研究员 倪陈露
这是两张阳气十足的走势图:
图一是上海大盘，去年11月底，沪深总市值仅仅32亿，半年后的上周五，总市值首次突破10万亿美元，市值翻了一倍都不止。
图二是2014年7月底限购放开以来杭州楼市成交量同比涨势图，2014年8月1日至2015年6月14日，杭城八区（含萧、余）共计成交商品房102489套，同比2013,2014年同期上涨63.4%，这是一年前楼市低潮时期难以想象的，其中最重要的原因是限购限贷放开后的政策效应。
让人们更为关注的是：这两张图之间，有没有直接的相关性呢？
也就是说，炒股赚了钱的人，会积极买房吗？图（一）这条虚拟经济的曲线能实际转化为图（二）实体钢筋水泥的消费吗？
为此，住浙网研究员采访了部分购房者，开发商，以及相关人士，从众说纷纭中，来看看当下股市和楼市中人的心态。
购房者说：与其股票最后被套，不如去买房
“钱继续放股市里也许能够获得更大利润，但是股市充满了很多不确定性，与其最后被套，不如把股票赚到的利润去买房。”
据了解，前段时间陈女士刚刚购入了远洋大河宸章300方的房源，总价在800万左右。
“一直在看大河宸章的房子，卖鱼桥小学的学区，包括桥西的环境我都很喜欢。本来可能不会这么快下单，考虑到这次股票里面赚到了钱，所以就卖了股票来买房了。”陈女士表示。
和陈女士有一样看法的股票投资者不在少数。市中心的顶级豪宅武林壹号，最近同样有炒股牛人全款购房，仅仅20分钟就下单了一套武林壹号。
西溪融庄的销售经理告诉住浙网研究员，融庄前段时间签约的客户中，就有不少股票达人。这些客户将在股票中赚的钱套现，对于他们来说，买一套改善型的花园洋房或者排屋，都是十分普遍的现象。据了解，这些客户还专门组织了融庄的“股神群”，共同讨论股票。
武林壹号效果图
更生动的案例是一位购买了和家园的客户。作为一个老股民，这位先生坦言经历过08年、09年这样的股灾，比较怕股票大跌，所以把赚到的钱抽出来买自己的第二套房产，而且他认为现在房地产市场经过调控后，处于比较平稳的状态，适合入手。
据了解，这位客户本来准备了200万首付款，但是由于大盘跳水，等要签约的时候，首付款只有 160万了；但仅仅过了半个月，这位客户的按揭还没下来，他已将按揭改为了全款400万付清，这期间便是受到了股票大跌大涨的主导。
另外，万科西庐和运河宸园也有这样的案例。原本客户并不急于下单，或者看中的户型较小，由于在股市里赚了钱，手头资金宽裕了，不仅加速了下单，且购置的房源户型也变大了。
还有资金量大的老股民，在这波牛市前期，就已经赚足了家中一套改善型房源的资金。
开发商说：牛市成改善型房源催化剂，但逐利心理是否有可能加重购房者观望情绪？
根据购房者的反馈来看，从股市里赚钱的客户，在购置房产时多倾向改善型、甚至是豪宅房源。
有开发商认为，这波牛市，对于豪宅市场的助攻较大：“股市的飙升，促进了高端房源的成交”。
对比2014年全年豪宅的成交情况来看，目前武林壹号、西溪诚园等楼盘的月成交套数已经远远超越了2014年的月均水平。其中，以武林壹号来说，去年月平均成交套数为10.8套，而在刚刚过去的5月份，这一数字达到了65套。2015年前四个月，武林壹号的成交量仅为35套，2014年全年成交130套；而在今年的5月份，武林壹号一个月就卖了2015年前四个月近一倍的量，也是去年总套数的二分之一，达65套。
另外，在5月份，钱塘印象的成交额也达到5亿元，列杭城月销售金额第三位。自去年12月份首开至今，5月份的成交量也是该项目除首开月份以外，成交套数第二高的月份。从下图中可以看出，钱塘印象成交量的上涨自今年3月份以来表现的尤为明显。
但是，关于这波行情对于房地产市场的影响，另一种声音也出现了。
有业内人士提出，牛市产生的财富效应会让很多的投资者产生更强烈的逐利心理，他们会选择继续在股市里追加资本，而购房置业，“可能就会再等一等”。
有项目工作人员表示：“股市对我们项目的影响也不是很大，反而有些购房者表示，因为股票现在好赚钱，所以把买房子的时间往后挪了，要再观望。”
市场人士说：楼市成交回暖，政策占大头，股市效应占小头
有人套现买房，也有人追加投资、继续观望。股市对楼市的溢出效应到底有多大的影响？
住浙网就该问题采访了几位业内人士。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为，在目前牛市行情下，股市的溢出效应对于楼市的影响大概占20%左右。
“在牛市初期，股市对于楼市是有负面影响的，可能会出现有人卖房买股票；但到了五千点这样的高位，这种影响无疑是正面的。指数的上升和溢出效应成正比。”
丁浚哲分析认为，这种溢出效应主要还是集中在改善型和豪宅市场。“资金量大的投资客才会在股市获利更多，这部分人赚了大钱，就会有了落袋为安的想法，那么买一套房子来改善，就会成为他们的一个选择。”
但是他分析，楼市成交量的回暖主要还是基于政策的推动。“从去年8月份开始各类政策的出台，政府从对房地产的打压转而成为了支持，包括今年330新政的刺激，这些相比股市对于楼市来说，效果更为明显。”
和家园鸟瞰图
世邦魏理仕董事总经理马英枢则表达了不同的观点，虽然他同样认为股市的溢出效应对于楼市的影响占比不会太大。但他认为，刚需客户在这种牛市行情下更易出手。“刚需客户的购房需求更迫切，他们一旦资金到位，或者说在股市尝到了甜头，就会将购房提上日程；而对于改善型购房者来说，可能更多的是促进，因为资金多的股民也就意味着很有可能获利更丰厚，那么他们现在去选择二套房的时候，选择余地就更大了。”
“其实从去年8月份开始，成交量就在回暖；那么到了今年，随着政策刺激越来越明显，这种成交量的上升是一直存在的，但是我们可以看到，股市特别火，也是近几个月的事情。所以说，楼市的这种回暖，更多的还是政策的刺激，股市起到了一个促进作用。”马英枢认为。
股市的溢出效应对楼市产生了多少影响？这本就是一个开放式命题。
随着股市高位运行，震荡加大，对楼市走势将产生何种影响，住浙网将持续关注中。
