文/好地研究院 王宇栋
今天（7月3日），余杭土地市场发生了两件事。
一是余政储出[2015]15号余杭街道79亩商住用地成交，众安以底价加价20万元将地块收入囊中，成交楼面价1769元/㎡，另外一家报名竞价的开发商——来自北京的东亚新华在现场竞价环节退出。【直播回顾>>>】
余政储出[2015]15号地块成交情况
二是余政储出[2015]13号未来科技城85号地块报名截止，据好地研究院获悉，报名的开发商众多。
余政储出[2015]13号地块指标一览
好地研究院认为，今天的两件事，预示着杭州土地市场渐渐回暖，其中有3个看点：
看点1、外来房企多了
今天，北京的东亚新华首次参加杭州土地出让会；同时，在未来科技城85号地块的报名房企中，也包括一家新的外来房企，将首次参加杭州土地出让。
外来房企入杭是土地市场热度的标志事件。杭州土地市场历史上最火爆的2013年，28家外来房企首次进入杭州拿地，今年已经有温州中梁、香港兴业、诸暨祥生、中民投、东亚新华等首次在杭州土地出让会出手（东亚新华通过收购已经在杭州获得了一个项目）。
外来房企频繁亮相出让会，但与2013年频繁拿下地王相比，今年的外来房企入杭较为谨慎。从本次的出让会来看，地块起价1768元/㎡虽然不高，但考虑到板块的住宅库存和周边配套尚未成熟，底价成交是一个较为合理的价位，开发商并未出现非理性的竞争。此前亮相出让会的中梁、兴业、诸暨祥生和中民投4家外来房企，也仅有兴业拿地成功。
看点2、冷门板块受关注了
外来房企不仅多了，而且杀入了一直以来以底价成交为主的区域。老余杭板块由于距离市中心较远，且库存量较大，这两年受开发商关注程度不高，拿地的多为本地房企如金成、万胜。但这次受到了2家房企的关注，其中包括新面孔。
看点3、报名房企数量创新高
据悉，余政储出[2015]13号未来科技城85号地块的报名房企达到了10家以上，为2014年春节以来的新高。
未来科技城85号地块位置图
今天余杭土地市场发生的2件事，预示着土地市场已然转热。下周二（7月7日），备受关注的未来科技城85号地块将出让，鉴于先前兴业、金地项目超过30%的溢价，该宗地高溢价成交是大概率事件。届时，好地网将在出让会带来现场报道，敬请关注！
附成交快讯：【东亚新华现场退出，众安2.6亿竞得闲林宅地>>>】
