一、新城简介
南桥新城是奉贤区的政治、经济、文化中心，规划范围为北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速（G1501），西至南沙港和沪杭公路，总面积71.39平方公里。南桥新城规划至2020年，人口规模上限确定为75万人。
南桥新城着力建设低碳之城，营造生态之城，创造智慧之城，构筑宜居之城，将“低碳·生态·智慧·宜居”的城市发展理念贯穿到南桥星城的规划建设中，以此提升南桥新城的能级和综合能力。
二、发展潜力
南桥新城的发展潜力主要集中在政策、产业、景观资源等方面。
1．政策利好，新城发展是重中之重
上海市人民政府在《关于本市加快新城发展的若干意见》中提到，“十二五”时期上海城市建设的重心将向郊区转移，新城建设对郊区发展具有十分重要的带动作用。新城作为支撑上海创新驱动、转型发展的战略空间，是上海统筹城乡发展、探索新型城市化道路的重要载体。
2.交通便利，与上海市中心紧密衔接
以快速路和轨道交通形成与中心城“多通道、高保障”的交通联系。新城内部规划形成12纵12横主次干路系统、以轨道交通为骨干的公共交通网络系统，并构建完善的慢行交通系统。
规划道路系统在新城内部行程三个环线，分别承担不同的职能。
南桥新城还将新建一条快速公交BTR，加强南桥新城及大型居住社区南桥基地的公共服务，线路规划为南桥新城---东方体育中心，沿线经奉贤、闵行及浦东新区，全长33.5km。
轨道交通5号线是一条市区级线路，起点为闵行区莘庄站。轨道交通5号线南延伸段自原5号线东川路站起，越江后在奉贤区内沿南桥路向南，至团南公路向东，至金海路继续南下，远期规划至海湾。规划轨道交通5号线在南桥新城范围内设肖塘站、奉浦站、环东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站6个站点，其中环东路站、望园路站、金海湖站和南桥新城站为地下站。
届时，南桥新城到徐汇区最快仅需要20分钟，至人民广场也仅需要40分钟。
3.景观资源优越，发展潜力无限
通过对传统江南水乡特色的继承和创新，塑造兼具水乡文化底蕴与现代文明气息的“新江南水乡”景观风貌。
整合生态资源要素，将原有中央生态林地与“上海之鱼”作为新城景观核心，景观核心注重将原有水系与生态绿地相结合，形成南桥新城天然“绿肺”，同时设置公共活动设施及场地，将人的活动引入生态绿地中，形成富有活动力的新城中心。
“上海之鱼”地处南桥新城中心，东起金汇港，西至金海公路，南北分别为浦南运河和航南公路，占地约2.53平方公里。在南桥新城“一核联四片”的空间布局中，“上海之鱼”与其北侧4.78平方公里的中央公园遥相呼应，沿曲折有致的滨水岸线规划建设以水为乐、集居住生活、商务办公、商业会展、旅游度假及游艇俱乐部于一体的生态型主题国际社区。
4.产业多元化，引入源源不断的人气
根据低碳生态城市的规划目标，南桥新城的产业发展策略是推动先进制造业，发展现代服务业。
先进制造业以新能源、生物医药、新材料等为突破口，重视节能减排，强化科技创新，打造研发与制造相互结合的新兴战略性产业培育基地。比如上海工业综合开发区加快先进制造业发展，推动产业集聚和能级提升；上海奉贤经济开发区生物科技园以生物科技和生产性服务业为产业发展方向。
现代服务业包含了生产性服务业和生活性服务业两大板块。生产性服务业的行业发展重点是总部经济、研发经济、服务外包、互联网经济等；生活性服务业主要由配套公共和商业服务业、房地产业、旅游服务业构成。
上海漕河泾科技绿洲奉贤园区与临港集团（漕河泾经济技术开发区）合作开发建设的“科技绿洲奉贤园区”，规划面积1700亩，将通过政策引导，重点吸引地区总部、研发中心、结算中心、服务外包等。
三、房地产市场
已进入南桥新城房地产市场的有万科、绿地、中粮、东原、中环等知名房企。
今年下半年预计要推出的地，主要是这几块：
城北区域，有一块132亩的纯宅地，一块打包出让的商住地，其中宅地面积79亩、商业地块面积78亩；地块毗邻金海公路，地处南桥新城入城门户，在它的南侧是规划中的南桥中央公园，西侧是产业片区，生物医药基地和漕河泾科技绿洲，区位优势明显。
城东区域，有两块体量相对较小的商住地，主要是住宅，商住比例为2:8；虽然体量较小，但随着万科、东原、中环等项目落地，周边学校资源充沛，竞买起始价格偏低，值得开发企业关注。
另外在核心区有几个商业或商办或城市综合体地块，包括轨道交通的两个地铁上盖地块。其中一宗地块紧邻“上海之鱼”，适合开发滨水休闲商业，产品具有一定的稀缺性，另一宗作为交通枢纽与换乘中心，地理位置相当优越，交通便捷。
从南桥新城建设发展有限公司了解到，土地定价基本以略低于预期成交价格的价位入市。商业商办大体以楼面价4000-5000元/㎡入市，居住用地大体以楼面价10000元/㎡入市。至于城东区域，由于开发相对较晚，各项配套尚未达到完全成熟，因此，上面提到的两个商住地块，初步设想以楼面价6000元/㎡入市。
