本文导读：
1、竹径茶语姊妹篇，竹径云山会否创造良渚文化村下一个低密标杆？
2、120方、218万起，意味着什么？
3、良渚文化村“重心南移”开篇之作，竹径云山配套几何？
文/住浙网研究员 倪陈露
9月17日，杭州万科今年首个面市的低密度产品——竹径云山对外释放价格，120方叠排总价218万起。据了解，项目低密度产品预计9月底首开，计划推出15套面积在180方左右的独栋和44套120方左右的叠排。
竹径云山鸟瞰图
2009年，起因于电子商务领域，马云提出了“未来世界，因小而美”的概念；2015年，“小而美”这一理念在杭州万科得到多重实现，而位于良渚文化村内的竹径云山，又是“小而美”的首发之作。
摒弃了“贪大求豪”的传统低密产品路线而精工小面积段叠排、独栋，所谓“小”；而只有做到“好环境、好配套、好户型、好价格……”才能称之为“美”。
2015年，万科在良渚文化村开发经历了十载后，正式进入“重心南移”的下半场。作为良渚文化村新十年“重心南移”的首发之作，同样也是文化村历史上经典高端低密度组团竹径茶语的姊妹篇，竹径云山的开局，将预示着良渚文化村新一页的开启。
竹径茶语姊妹篇，竹径云山会否创造良渚文化村下一个低密标杆？
“杭城北四十余里，别闹市，入良渚，进竹茶村，顿觉翠色醒目，爽风扑面。无牧童，山却有弄笛之声；少渔舟，水但含唱晚之韵。如此净土，何必天上人间？……”
2008年，良渚文化村竹径茶语出现了全国首例由业主自主编写的“村志”，这个代表了良渚文化村第一个十年的经典低密度项目，以坡地排屋、独特的露台、公共空间设计等打造手法，深深的印刻在了杭州楼市的记忆当中。
当时，竹径茶语的坡地排屋主力户型在250—350平方米，时隔7年，竹径茶语的姊妹篇——位于良渚文化村南区的竹径云山即将开盘，同样是坡地排屋，采纳了万科在空间性能上的最新研究成果，其产品面积段控制在了120-180方左右。
竹径云山实景图
作为良渚文化村经典高端项目的竹径茶语和郡西别墅，两者均沿太璞山而建。在这之后的6年时间里，良渚文化村从未出现过第三个拥有太璞山土地资源的低密度社区，直到2015年竹径云山的面市——它是太璞山串联的第三个别墅排屋项目。
竹径云山和竹径茶语有种种相似之处之外，这两个项目在某种意义上也承接了文化村发展的重要节点。2007年万科正式接手良渚文化村，次年竹径茶语面市；2015年，良渚文化村提出了“重心南移”的发展理念，竹径云山正是南区的首发项目。
此前，在本网对杭州万科北部片区营销负责人毛立立的采访中，他表示，未来良渚文化村5年内的开发重点全部在南区，在南区还有100万方左右的开发体量。
作为良渚文化村“重心南移”的开发起点，同样承载着南区先行标杆的使命，竹径云山的意义正在于此。
120方、218万起，意味着什么？
125-175㎡，是传统改善型公寓户型的面积区间，而在竹径云山，125-175㎡是叠排和类独栋产品；
不到300万的总价，在主城区同样是普通公寓的价格，竹径云山却能够买到叠排产品。
以面积段来说，之所以竹径云山能够在小面积段将低密产品做得有声有色，主要源于竹径云山的产品中，带有大量的空间赠送：飘窗、露台、阁楼、花园……据了解，加上赠送空间，这批叠排和类独栋的得房率都超过了百分之百。
“竹径云山120方的叠排产品，南向面宽可达6.7米，在居住舒适度上得到了保证。”据项目营销总监毛晨乐介绍，“其中，120方的叠排，最大赠送的花园达到了200方、另外还有露台、飘窗的赠送；而180方的类独栋产品，最大能够赠送400方的院子、四个露台，以及最大约50方的地下室。”
竹径云山实景图
以目前项目对外释放价格来说，竹径云山叠排不到三百万的总价，让大量非墅式客群的购房者成为了目标客户，于项目来说，创造了一片小面积段低密度产品的市场蓝海；于购房者而言，提前十年乃至更多时间，实现了有天有地的生活。
值得一提的是，不同于市面上大多数排屋的毛坯交付，竹径云山同为万科体系内装修成品房。不仅如此，竹径云山还引入了万科“美好家”选配方案，业主可以对精装修进行选配。
某业内资深人士认为，竹径云山以公寓的面积、公寓的价格，做到别墅的尺度，这是杭州楼市颠覆性的创新。
良渚文化村“重心南移”开篇之作，竹径云山配套几何？
众所周知，经历了十余年精耕细作的良渚文化村，不仅是万科体系内的第一大盘，还是万科的一个重要品牌标签，在良渚文化村，万科为其投入的心血和资源不可谓不多。
目前，良渚文化村已经有了包括良渚食街、春漫里商街、浙一门诊部、君澜酒店等配套。村民食堂、塞拉维、甘其食等生活配套已经全部投入运营。
除了良渚文化村已有的配套以外，良渚新城在今年下半年将迎来永旺梦乐城的开业，另外有中青文化广场等配套在规划中，大型商业配套基础已经存在。
永旺梦乐城效果图
2015年，在进入“重心南移”的下半场之后，竹径云山在依托上述配套的同时，也将在自身所在的南区斩获新的配套设施。
据毛晨乐介绍，作为良渚文化村未来开发重点，南区配备了7200方新街坊和童玩中心。另外，南区的十万方矿坑公园将进行重新改造，引入一个百亩果园、一片薰衣草花田、一块可供业主种植的蔬果基地和一个容纳千人的草坪。
对于低密度产品而言，生态环境是重中之重。除了上述提到的矿坑公园以外，项目依靠太璞山南麓，地块周边植被茂密，自然资源丰厚，在10000棵竹子所组成的竹林以及88棵黄山栾树的簇拥下，环境极其符合、乃至超越了市面上大多数低密度产品的环境打造。
据了解，竹径云山的场地面积与山地公园的面积比达到了1:1，几乎是“镶嵌”于山峦竹海之中。
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