编者按：
在刚刚过去的2015年，杭州楼市以12.64万套的成交量，创下历史新高，并历史性月均成交在万套之上。
因此，如果要用一个词来总结2015，最合适的应该是——大卖！
尽管如此，我们也必须注意到，相比于2009年“刮飓风的时候猪也会飞”的鸡犬升天式上涨，在高库存的压力下，2015年的杭州楼市，即便就成交量而言，也并不是普涨行情。
那么，哪些楼盘、哪些房企、哪些区域成为2015年天量成交的最大贡献者？谁是2015年的最大黑马？他们热销原因及秘诀何在？
值此岁末年初之际，住浙网特推出“大卖2015”系列报道，敬请关注。今天推出是系列报道第二篇：
【大卖2015②】TOP20独占5席 这条路“火”了
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本文导读：
1、5盘入TOP20，风情大道板块的成交狂欢
2、量价齐旺，未来房价将持续走高？
3、价值外溢凸显，萧山要火了？
文/住浙网研究员 方佳玲
提到2015年杭州楼市的热门区域，风情大道自然当仁不让。作为奥体博览城周边最佳辐射区，在2022年亚运会和2016年G20等多重利好地助推下，风情大道沿线价值在2015年有了质的提升。
而从成交来看，2015年杭州八区住宅成交套数排行TOP20中，风情大道板块内5盘赫然在列，如此罕见的成绩，也印证了其爆发性的人气。
2015年杭州八区住宅成交套数TOP20
排名 | 楼盘 | 套数 | 均价（元/㎡） | 金额（亿元） |
1 | 绿都御景蓝湾 | 1502 | 7851 | 11.04 |
2 | 滨江万家名城 | 1143 | 13205 | 15.29 |
3 | 滨江东方海岸 | 1136 | 12124 | 12.86 |
4 | 万科金辰之光 | 1067 | 17779 | 17.24 |
5 | 顺发美哉美城 | 1062 | 18428 | 18.47 |
6 | 宋都香悦郡 | 1061 | 13261 | 13.05 |
7 | 华元欢乐城 | 961 | 8258 | 7.83 |
8 | 万科公园大道 | 948 | 21783 | 20.28 |
9 | 广厦天都城 | 913 | 6582 | 7.19 |
10 | 欧美金融城（EFC） | 892 | 12478 | 10.99 |
11 | 滨江金色黎明 | 889 | 19735 | 18.79 |
12 | 新世界琅琴湾 | 888 | 6698 | 5.92 |
13 | 地铁绿城杨柳郡 | 882 | 19668 | 18.99 |
14 | 绿地旭辉城 | 880 | 24931 | 19.56 |
15 | 融信蓝孔雀 | 850 | 20040 | 16.74 |
16 | 中国铁建江南国际城 | 807 | 15810 | 12.35 |
17 | 万科大家世纪之光 | 790 | 18090 | 12.69 |
18 | 理想银泰城 | 786 | 9387 | 7.58 |
19 | 融创河滨之城 | 775 | 24367 | 19.45 |
20 | 宋都东郡国际 | 759 | 10219 | 6.70 |
5盘入TOP20，风情大道板块的成交狂欢
数据监测显示，截至目前，风情大道共有万科·金辰之光、顺发·美哉美城、绿地·旭辉城、万科大家·世纪之光和中国铁建·江南国际城5个楼盘进入了杭州八区住宅成交套数TOP20，其中前两者更是双双进入了TOP5，成交量均突破千套；对比2014年，板块内仅有绿地·旭辉城一个项目位列11，成交了807套，差距一目了然。
作为杭州目前最“当红”的板块之一，风情大道沿线楼盘扎堆，仅在售项目就高达12个；但就在这样的环境下，各盘并没有因激烈的竞争陷入瓶颈，而是齐齐交出了亮眼的成绩单——冠亚军销量破千，前六名销量都在700套以上。这样的表现，让人不得不感叹风情大道沿线惊人的潜力。
2015年风情大道板块住宅项目成交一览
项目名称 | 套数 | 面积（万方） | 均价（元/平米） | 金额（亿元） |
万科金辰之光 | 1067 | 9.7 | 17779 | 17.2 |
顺发美哉美城 | 1062 | 10 | 18425 | 18.5 |
绿地旭辉城 | 880 | 7.8 | 24879 | 19.6 |
中国铁建江南国际城 | 807 | 7.8 | 15768 | 12.4 |
万科大家世纪之光 | 790 | 7 | 18092 | 12.7 |
龙湖旭辉春江悦茗 | 705 | 6.6 | 17108 | 11.4 |
中国铁建青秀城 | 399 | 3.6 | 15002 | 5.4 |
金地天逸 | 350 | 5.6 | 23029 | 12.9 |
GDC金地德圣中心 | 205 | 2 | 16913 | 3.3 |
阳光城上府 | 180 | 2 | 20400 | 4 |
保利霞飞郡 | 123 | 2.1 | 14720 | 3.1 |
龙湖春江彼岸 | 116 | 2.1 | 22469 | 4.8 |
值得一提的是，风情大道的热度早已吸引到敏锐的开发商，以中国铁建为例，2015年它在板块内接连拿下2块地，算上之前的江南国际城和青秀城，已在风情大道布局4子。而它旗下的中国铁建·江南国际城2015年也交出了不错的成绩单，借着G20的利好以及自身上佳的口碑，以807套的成交量成为了板块内TOP5以及杭州八区的TOP20。
量价齐旺，未来房价将持续走高？
与杭州楼市2015年整体的成交高峰相比，风情大道板块的亮点还在于其坚挺的价格。
以奥体板块的绿地·旭辉城为例，自从2014年8月以来，该项目就对外宣布即将涨价，之后交易均价持续走高，尤其是在G20正式宣布的11月，房价直接飙升了逾2000元/平米，来到了历史新高27434元/平米。
另一个典型的涨价案例就是上面提到过的中国铁建·江南国际城，自2015年5月开盘以来，江南国际城售价一直稳步上涨，已从开盘的15200元/平米上升到了超16200元/平米，涨幅逾1000元/平米。
进入16年，杭州将正式迎来G20峰会，奥体博览城辐射区域的内公共基础建设也将进一步加速；而这并不是终点，还有2022年杭州亚运会效应，也将在未来几年逐渐显现。可以预见，风情大道板块的建设在未来几年内将有长足进步，沿线的价值还在急剧上升期。
某种意义上来说，板块内房价继续走高几乎是板上钉钉的事，2015年的量价齐旺很有可能仅是板块楼市爆发的一个开端而已，真正的轰炸还在蓄势待发中。
价值外溢凸显，萧山要火了？
12月28日，萧山成为了土地市场的主角，上演了一出“惊心动魄”好戏：龙湖苦战28轮，以11465元/平米，溢价53%拿下29号兴议村宅地；融创苦战45轮，溢价60%拿下奥体宅地，成交地价15988元/平米，创下萧山历史新高。
许多人纷纷表示：“萧山要火了！”
风情大道沿线板块成为了奥体博览城周边最佳辐射区
钱江世纪城的奥体板块宅地达到近16000元/平米的高度，虽超出众人预期，但也并非无迹可寻——
风情大道板块内，隶属滨江的区域已结束了宅地供应，随着龙湖·春江彼岸供应接近尾声，目前在售项目也就剩下绿地·旭辉城一个，从2014年8月开始，其价格一路上涨，创下新高。可以想见，随着旭辉城逐渐售罄，这一区域内将有大量客群外溢，而钱江世纪城作为承接的“第一梯队”，自然成为首选区域，地价飙升速度也理所当然是区域内的NO.1。
同样值得关注的是，顺发·美哉美城开盘两个月登上杭州八区住宅成交套数TOP5，中国铁建·江南国际城开盘以来价格一路往上走，这两个楼盘的优异表现，何尝不是风情大道沿线萧山城区的楼市缩影。
不妨大胆猜测，萧山城区未来很有可能也将紧跟钱江世纪城的步伐，实现价值蜕变。萧山，应该是真的要火了！
