住浙网1月6日讯（研究员 王宇栋）今天（1月6日），2016年土地市场首拍，主城区将出让2宅4商共6宗土地。
其中，南星、申花两宗宅地，将迎来一场恶战。据好地研究院了解，两宗宅地均已有超过十家房企报名。这充分说明了目前杭州市区优质地块太少，想拿地的开发商太多，另外也说明改善型地块涨价的热潮正方兴未艾。（附表1、杭州近年来超过10家开发商报名参拍的地块）。
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出让地块指标
南星地块出让面积33008㎡，容积率不大于2.8，起价20.5亿元，楼面起价22149元/㎡。
申花地块出让面积24541㎡，容积率不大于2.7，起价91997万元，楼面起价13884元/㎡。
在改善型地块屡破新高的行情下，两宗地块的地价能拍到多高？
好地研究院认为，南星单元价值成熟、供应稀缺，以现在的市场热度，地块成交价超过1年前的侯潮府地块（25177元/㎡）是大概率事件。多数业内人士认为，南星地块的楼面价较大可能会拍到2.8万元/㎡，以这个价格拿下是相对安全的，假如超过两万八，将会面临风险。（附表2、杭州历史上2.5万元以上成交地价的地块）。从历史记录中做比较，如果是2.8万的话，大约与中海御道的地块、华家池的两宗地块实际地价相似，如果跃升至3万，将与融信杭师大地块相仿。因此，明天的竞争，有可能刷新杭州前三位的地价排序。
申花板块土地市场也一直保持比较高的热度。目前，板块内售价最高的中粮天悦均价约2.8万元/㎡，黄龙金茂悦的楼王卖到2.9万元/㎡。从产品反推地价，地价在1.6-1.7万元/㎡的区间是相对安全的。
但以当前土地市场的热度，在上塘、奥体等地块屡屡突破业内预期的情况下，南星地块拍到3万/㎡，申花拍到1万8/㎡，并不是没有可能。这就需要竞拍者基于对产品力的自信，以及对未来市场具有更大的想象空间。
当然，这一价格将面临较大的挑战：对于南星地块，若地价3万，意味着房价要卖到5万/㎡以上，杭州市场上能胜任的房企寥寥；对于申花地块，需要面临激烈的竞争，申花板块新房库存较大，未来可供的地块也不少，毕竟，雅戈尔的前车之鉴还在。
谁将成为争夺者？
好地研究院认为，南星地块的起价达20.5亿。资金充裕、产品力强，板块内的房企，以及参拍了侯潮府地块的房企，较大可能出手，包括绿城、滨江、大家、融创、融信、金茂、龙湖、旭辉、九龙仓等。
对于申花地块，2015年在九龙仓、碧桂园地块中出过手的房企，出手的可能性较大，包括龙湖、滨江、新城、大家、合景泰富等。此外，板块内的房企也有可能出手，如九龙仓、碧桂园、天阳、中粮、金茂、景瑞等。
另外，最近在土地市场上表现积极的房企，如保利、润和、港中旅等；还有此前出让会报过名，想重新进入杭州市场的信达，意欲入杭的华发（和华润组成联合体），很可能都会出现在明天的出让会上。
2016年土地市场将迎来怎样的开局？南星、申花地块出让能否突破价格预期？好地网将在明天下午2：30分带来现场直播，敬请关注。
表1、杭州近年来超过10家开发商报名参拍的地块
表2、杭州历史上2.5万元以上成交地价的地块
注：标红楼面价为剔除保障房、商业部分后的住宅部分实际拿地价。
