为了抑制房价过快上涨，国庆节前后，全国20多个一二线重点城市接连出击，纷纷出台房地产新政，新政的内容，主要可以分为两个关键词：限购和限贷。
限购大潮之下，原先火爆的房地产市场会有什么样的走势？资金会往哪里流？有何机遇和挑战？接下来又该如何进行投资？都是各位开发商所面临的新问题。
好地研究院方晓泉做报告
好地研究院执行院长方晓泉，在2016长三角土地展现场作《长三角土地市场投资机遇报告》，提出“环限购带城市”等全新概念，并对接下来潜力三四线城市，以及上海、南京、苏州等热点城市周边的潜力城市作了一一点评。
报告指出，在今年以来的土地行情中，长三角成为全国资本最大的“泄洪口” 。具体表现在：1、四个一线城市中，上海的土地成交额比北京、深圳、广州三个城市的总和还要高出17.6%；2、南京、上海、苏州、杭州的成交额超过千亿，全国仅此四个城市。
而在房价涨幅居前的10个城市，长三角占比60% 。如2016年9月，长三角共有9个城市的房价涨幅进入全国前二十；其中，苏州（第2）、合肥（第4）、上海（第5）、南京、昆山、无锡等6个城市进入前十。
在比价效应催生下，环上海区域地价已从上半年2000-4000元/㎡跳涨至下半年的8000-18000元/㎡，这些区域包括太仓、昆山、吴江、嘉善、嘉兴。
目前，全国共有二十个城市不同程度进行限购，其中长三角占比30%；在调控严厉程度中，长三角城市力度适中。值得注意的是，昆山、太仓是目前全国仅有的两个限购的县级市。
报告认为，调控后，成交量下跌预期加大，部分工具指标开始失效，例如去化周期；以2014年的行情推算未来一年的行情，预计明年此时去化周期反弹。
开发商认真听讲晓泉报告
此后，报告详细阐述了“限”下还有哪些机会。
第一，热点城市潜力区域。尽管限购，上海、南京、苏州、杭州依然是资金关注重点。因为这些城市抗风险能力强，尤其是限购时期；市场规模大，其他区域没有能力消化如此巨量的资金；而今年1-9月，各城市总库存下降，具备房价上升的动力。潜力区域指地价相对较低具有比价优势、以及还未产生高价地的区域，比如上海的临港、金山、奉贤区海湾镇等
二是环限购带。而环限购带附近，将是资金溢出的重点，环上海比价效应最大，热度保持的时间可能会比较长。以长三角限购城市为中心向外延伸，根据不同城市，在50-100KM不等的范围内，可通过高速公路、高铁、轻轨等交通方式较快到达的区域。建议加大对“环限购带”上城市的研究，尽早把握住机会。
好地研究院认为，二三线城市全面限购的可能性不大，因为总体上不会出现库存锐减房价暴涨现象。
三是不限购的三四线城市，资金热度的持续性有待于观察。这些城市的特征是人口规模和开发容量比较大，根据划分的优化开发区、重点开发区和限制开发区进行分层次跟踪。
