限购大潮之下，原先火爆的房地产市场会有什么样的走势？资金会往哪里流？有何机遇和挑战？接下来又该如何进行投资？都是各位开发商所面临的新问题。
景瑞地产集团执行总裁杨铁军、和昌地产副总裁谢斌、新城控股集团副总裁欧阳捷等开发商代表，纷纷阐述了对此轮调控的看法，以及今后公司的拿地方向。
景瑞地产集团执行总裁：杨铁军
杨铁军在论坛上说，这次的政策调整，可能是在座各位从业经历中，第一次这么高密度，这么整齐划一的姿态，背后显然是有中央意志的。
因为之前房价快速上涨，市场过热，如果不出台政策，后续市场会如何发展，无法想象。此次跟历届周期有些不一样，还叠加了其他很多特殊的、非房地产的周期。比如经济换挡转型周期，外部环境经济衰退等经济周期，美国大选等的因素。
他认为，根据政府、老百姓、金融体系等各方对房地产态度的依赖，房地产行业中长期看好，值得期待，此外，中国城市化进程也没有走完，即使是西方发达国家已经完成多年，房地产还在经济结构中占据重要地位，但短周期波动需要关注。
货币推动的行为，导致了整个行业的高涨。这种状况短期之内不会有本质的转向，即使会有微调。最多是节奏，水龙头调大调小的问题。他表示，长期看好地价和房价。一二线、经济发达的三线城市，依旧会保持长期上扬的态势。
对于后市走向，杨铁军认为还需要观察。这轮政策，可能导致供需更加失衡。一方面，政府也会观望，会减慢推地的节奏，导致供应偏少。另外，控预售证、现房销售等政策，导致供应上市时间推迟。市场的供求关系会有扭曲，导致价格更加扭曲。这轮调控以后，市场会如何演变，还有待观察。如果地价房价没有抑制，不排除还会有政策出台。两三个月是一个非常重要的观察窗口。明年春节以后，市场才会更加均衡的状态。
对于特大城市、超大城市需求外溢，杨铁军认为已经是一个确定的事实。关键是如何把握机会。在这个过程中，机遇和风险将并存。
