本文导读：
1、运河核心地段，住宅、旅游提供庞大客流
2、几大综合体齐聚，板块商业日趋成熟
3、小投资、大回报，核心区的沿街商铺亮点十足
文/住浙网研究员 方佳玲
高层售罄半年，桥西红盘运河宸园终于有了新动作，据悉，项目此次将推出48套沿街商铺，建筑面积约为30-280方，面积段丰富，售价在4万元/㎡。
自2014年底开盘，运河宸园无疑成为了杭州最具影响力的楼盘之一，桥西核心地段、绿城品质，项目高层在2015年度成交一路领跑，并且在市场并未转热的情况下价格持续上扬，今年3月，项目高层就已售罄。
如今，运河宸园再推商铺，在逐渐成熟的桥西核心商业圈，项目商铺的亮相是否会如高层般再次惊艳整个板块，继而推动区域商业进一步发展成熟？
运河宸园项目区位图
运河核心地段，住宅、旅游提供庞大客流
“如果你傍晚来到项目周边，会遇到大规模旅游团，G20之后，这里已成为杭州最具人气的旅游景点之一。” 绿城·运河宸园项目营销副总监陈江宁表示，“众所周知，庞大的旅游团队，无疑是沿街商铺最有力的客群保障之一。”
此外，整个桥西板块也是杭州核心居住区之一，从运河宸园、名城公馆、吉祥半岛到碧玺等，大盘扎堆，为区域带来近2万居住人口，随着项目相继交付，区域商业氛围也将愈加浓厚。
当然，区域日益攀升的人气，与其核心地段有着密不可分的关系。运河畔、拱宸桥，零距离坐享桥西历史文化街区百年繁华，项目周边桥西历史街区、运河文化广场、杭州青少年创意活动中心环绕；卖鱼桥小学文澜校区、杭州上海世界外国语小学、文澜中学等名校构成一站式教育体系。
运河宸园效果图
交通方面，区域内交通干道密布，经由上塘高架、德胜快速路、文一路地下通道（建设中）可快速通达全城；建设中的地铁5号线2019年即可通车，与运河旁边的休闲水上巴士一起构筑成了市中心运河商圈核心区的便捷立体交通网络。
几大综合体齐聚，板块商业日趋成熟
根据《杭州市商务发展“十三五”规划》显示，“十三五”期间，杭州将建市级商业中心——运河湖滨高端商务带，以武林广场为核心，向北辐射和延伸至运河商务带，鼓励发展文化创意、电子商务、金融服务等各类业态。由此看来，整个桥西即将面对一场“商业革命”。
“我们项目一街之隔，D32时尚街区已于10月22日正式开业。”陈江宁介绍，“这是一个集电影院、超市、星巴克、特色餐饮、童玩中心于一体的综合体，也是目前桥西规模最大的商业项目，它的开张将有力的推动了板块商业的发展。”
已于10月22日正式营业的D32时尚街区
此外，已开的运河天地、运河广场、运河上街已形成商业中心体，加上在建的中粮·大悦城、孕婴童商业中心，桥西商圈正日渐成熟。
小投资、大回报，核心区的沿街商铺亮点十足
就运河宸园商业街而言，其所处地段不仅是桥西商圈中心，更是桥西高端社区集中地，不论是庞大的游客团体、还是大批量高端住户，都将产生相当的消费需求，在这样的背景下，由高端住宅围合形成的社区商铺，自然成为区域内的“香饽饽”。
除地段稀缺外，运河宸园商铺在产品打造上，也是亮点十足。商铺建筑面积约为30-280 方，有丰富的面积段可供选择；东面基本为单层铺，层高在4米左右，剩下少数双层铺，二层层高也超3米。
运河宸园商铺在产品打造上，也是亮点十足。商铺建筑面积约为30-280 方，有丰富的面积段可供选择
“运河宸园此次将推出的48套商铺，外立面全部采用石材干挂，门前是精致的地面铺装，外有大型广场及大量停车位，营造便捷的购物环境。”陈江宁透露，“我们这批商铺不管从地理位置还是产品打造上都是具有相当优势的，商铺售价在4万元/㎡，比周边楼盘住宅价格更具性价比。”
另外，项目备受关注的排屋产品，即中式联墅，即将于10月16日盛大开放。
