【杭州预售新政实施一年之多】还有哪些项目没有开盘?

2016年11月21日 12:53 来源:住浙网 作者:蔡骏

文/住浙网研究员 蔡骏

去年10月杭州出了预售新规,本来只要完成地下工程(正负零),就可申领商品房预售证,现在到10层以上才能预售,业界认为,此举将带来开盘时间推后3到6个月。

13个月过去了,现在情况怎么样呢,谁又是新政下的领跑冠军呢?

从2015年10月1日起土拍成交的住宅(包含商住)项目已开盘统计

序号

出让时间

首开时间

板块

项目案名

间隔

1

2015/12/01

2016/8/20

未来科技城

合景映月台

8.7

2

2015/11/23

2016/8/13

拱宸桥

大家绿城·金麟府

8.7

3

2016/01/25

2016/10/30

下沙

宋都东郡之星

9.2

4

2016/01/25

2016/11/4

下沙

中国铁建保利·像素

9.3

5

2015/10/27

2016/8/5

滨江

绿城九龙仓·柳岸晓风

9.3

6

2015/12/31

2016/10/16

大江东

宋都·丽郡国际

9.5

7

2016/01/15

2016/11/3

良渚新城

万科·梦溪里

9.6

8

2015/12/28

2016/10/28

萧山经开区

龙湖·春江天玺

10

9

2015/10/10

2016/9/29

未来科技城

万科·溪望

11.7

10

2015/11/23

2016/11/20

三墩

龙湖·水晶郦城

12

据住浙网统计,从2015年10月1日新政实施起,土拍成交的住宅(包含商住)项目共计84个。

从上表可以看出,符合新政要求的项目目前(截至2016.11.20)首开数量达到10个,分别为万科溪望、绿城九龙仓柳岸晓风、大家绿城金麟府、合景映月台、龙湖春江天玺、宋都丽郡国际、宋都东郡之星、万科梦溪里、中国铁建保利像素以及刚开盘的龙湖水晶郦城。

合景映月台首开现场

其中,合景映月台和大家绿城金麟府从拿地到开盘都用了8.7个月的时间,映月台比金麟府仅快了1天,为10个项目里速度最快者,而在上周末刚刚首开的龙湖水晶郦城以12个月的时间位列最后,10个项目平均开盘速度为9.8个月。

在已经开盘的10个项目中,有4家房企占比并列第一,分别为万科、绿城、龙湖和宋都,各自拥有2个项目。

从2015年10月1日起土拍成交的住宅(包含商住)项目未开盘统计

本次统计的84个项目中,除去上述10个项目已经首开,还有74个未开盘,占比88%,其中间隔时间最长的为2015年10月22日拿地的滨江江南之星,距离今天(11.21)已经接近13个月。

在未开盘项目的占比中,融信以8个项目成为最多的开发商。

从首开项目年均开盘速度来看,2016年(截止11.20)的20.8个月相比去年全年的24.1个月,提速了3.3个月,并且新政实施后的10个项目平均开盘速度仅为9.8个月,由此看来目前预售新政并未过多影响开发商的推盘节奏,而快速周转和快速销售依然是开发商主流的营销方式。

附:政策原文

《规定》明文指出,预售商品房的条件之一是,商品房地上建筑为10层以下的,已完成建筑主体结构的施工;11层以上的,已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于10层)。100米以上的(超高层),已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于50米)。而根据原有规定,杭州市预售商品房主要是看工程进度,其中多层建筑要求完成主体结构三分之一以上,高层建筑完成地面以下的主体工程。

2016年11月21日 12:53 来源:住浙网 作者:蔡骏 编辑:周吉羊
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