11月份过去，2016年已近尾声，各路房企辛勤努力一年的成绩，也逐渐可以定格。
有的企业高歌猛进，有的稳健发展，有的还在徘徊不前，但总体来说，受益于今年大部分时间房地产市场的持续火热，企业普遍都有不错的销售表现。
仅从11月单月来看，此前占据榜单前列的企业，仍然维持强劲的增长态势，少有“黑马”，少有惊喜，相信当我们发布2016年度全年销售金额排行之时，可以更清晰地看到房地产企业群体在这一年的变化。
11月，此前火热的一二线城市房地产市场，有一大部分已经在10月出台的一轮调控中开始变得冷静，所受到的影响，对这一批TOP20企业而言都是同等的，因为大部分都在一二线城市有广泛的布局。
市场形势在改变，企业群体的格局也在改变。“强者恒强”的趋势已经持续多年，在这一年也没有例外；伴随着地价与房价上涨的红利，大型房企的增长明显比中小房企显得更加强劲，并购的趋势也越发明显。
观点指数已经持续一年跟进中国房地产企业的表现，在此基础上，推出“2016年中国房地产企业销售金额TOP20”。时间行进到11月，这是在年终盘点前的最后一个月度销售金额TOP20榜单。
2017年1月1日，观点指数将在全年监测和记录的基础上，正式发布“2016年度中国房地产卓越100榜”前序榜单“销售金额TOP100”。
“万科股东”恒大继续领跑 碧桂园冲刺3000亿
从“观点指数·2016年11月中国房地产企业销售金额TOP20”可以看见，超越万科已经数月的恒大，在接近全年终点之时仍然保持领先位置。
恒大凭借快速增长的销售，9月份首次在销售排行榜上超越万科。根据11月情况来看，万科与恒大前11月的总销售额差距，已从前10月的58.2亿元扩大至74.9亿元。
近几月，万科销售额均落后于恒大，2016年仅剩最后一个月，万科反超夺回榜首的可能性越来越小。
万科“股权之争”事件仍在层层暗涌中难见晴朗，恒大的高调入股使得这两家的房企“老大”之争，显得更加耐人寻味。最新消息显示，恒大系所持万科股份比例已达到16.57%，超过了华润集团，成为万科真正的第二大股东。
虽然“销售和股权之争”的局势均处于全面不利，但万科似乎并没有失去信心。近期，万科董事会主席王石在出席活动发表演讲时表示，预计万科第四个十年甚至6年内的营业额将达到1万亿。
“可持续增长要比翻番增长更重要，所以要有耐心、要长远。”王石说了一句“意味深长”的话。
恒大、万科之下，今年新晋的千亿房企融创，表现出非常强的后发优势，年度销售金额也远远超过此前表现抢眼的“老牌千亿房企”碧桂园。
近几年来，融创表现一直都很“生猛”，不仅仅是销售，还有在买地和并购等方面。“收购”金科股份的成功案例，让行业内对熟悉的融创孙宏斌有了“全新认识”。
此外，值得注意就是碧桂园，前11月销售金额已经接近2900亿元，本年度成为3000亿级房企只是时间问题。
金地、华润千亿在望 大企业市场占有率稳步提升
11月单月，销售超过300亿的仅有恒大一家企业，处于200-300亿规模的企业有万科、融创、绿地，超过100亿的其他企业有碧桂园、中海、保利、华夏幸福、万达。
一共九家企业单月销售金额超过百亿，占据了TOP20榜单中几乎一半的比例，再加上紧随上述九家企业之后的绿城、招商蛇口、华润置地、金地、龙湖等企业，这就是前文“强者恒强”中，属于“强者”的一批企业。
从榜单中可以发现，前九家单月销售超百亿的企业销售金额之和约为1800亿，占据TOP20榜单20家企业销售额之和2500亿元的七成。
本年度即将进入千亿规模的房企中，金地、华润置地前11月销售均已超过900亿，12月只要完成超过70亿销售就可达成目标。
据此可以发现，恒大、万科、融创、绿地、碧桂园、中海、保利、华夏幸福、万达、绿城、金地、华润置地共12家企业，将成为本年度千亿俱乐部成员，较过去7家增加了5家。
预测其他企业的表现，2017年有机会达到千亿的是龙湖。龙湖之下，处于600亿规模的企业，有首开、招商蛇口、世茂房地产、新城、富力、旭辉等多家。
2016年11月中国房地产企业销售金额TOP20榜单中，新入榜企业有阳光城及首创置业；鲁能地产则保持了整年度的“黑马”成色，年度销售完成600亿目标是大概率事件。
分析榜单企业，1-11月销售总金额保持领先的企业，在11月单月销售TOP20榜单中入榜的几率极大，少有企业能挤下这20家企业成为月度销售“黑马”。大企业建立起的销售规模及市场占有率优势，保证了这批企业在很长一段时间内能够成为“强者”，“后来者”想要进入这一集团的难度将越来越大。
附：何为观点指数？
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