本文导读：
1、桥西为最高涨幅板块 距最高点涨幅高达143%
2、未来科技城为最大赢家 涨幅过半情况下成交超8000套
3、刚需板块量价齐升明显 萧山余杭完成逆袭
文/住浙网研究员 蔡骏
2016年还有不到20天即将落幕，在成交量、均价、政策、地王等“演员”的合作下，杭州楼市上演了一出跌宕起伏的大戏，并且量价齐升是这部影片的中心主旨，除去杭州城市发展这些相同的大环境助推成交量上涨外，各个板块也不约而同的吹响了涨价的号角。
为此，住浙网提前整理剧透，2016年杭城哪个板块成交均价涨幅最高？哪个板块又将会是最后的大赢家？
桥西为最高涨幅板块 距最高点涨幅高达143%
据住浙网统计，今年前11月，杭州八区（包含余杭、萧山，不含富阳）住宅商品房成交132838套，相比2015年同期的91515套，上涨41323套，涨幅45%。
而在整体均价方面，2016年前11月份住宅的17941元/㎡，相比2015年同期的16121元/㎡，上涨1820元/㎡，涨幅11%。
这些上涨数据的背后，离不开各个板块的通力协作。
表1：杭州八区各板块前11个月涨幅情况排行表
（统计房源均为住宅）
（注：紫色标注为主城区板块，橙色标注为余杭板块，绿色标注为萧山板块）
据表1数据显示，本次统计的45个板块中，所有板块均有不同程度的涨幅，其中板块涨幅在100%以上的有4个，涨幅在50%-100%的板块有17个，而涨幅在50%以下的有24个。
桥西为目前杭州楼市的板块涨幅之王，从一月的29512元/㎡到达最高值的71786元/㎡，涨幅高达143%，最高上涨值为42275元/㎡，但是同时也是所有板块中11月份和最高点之间跌幅最严重的一个板块。
究其原因，主要是板块内绿城江南里造成的，该项目在今年5月份以10万左右的均价成交了26套，将板块均价直接上拉至71786元/㎡，之后的时间由于江南里房源几乎没有成交，板块均价又断崖式的落回了3-4万元/㎡左右。
未来科技城为最大赢家 涨幅过半情况下成交超8000套
虽然今年所有板块价格都有所上涨，但是成交量才是衡量一个板块是否“叫好又叫座”的重要标准。
据表1数据显示，，今年1-11月共计36个板块成交量在1000套以上。表现最抢眼的是未来科技城板块，也是唯一一个成交量超过8000套的板块。
未来科技城板块今年可谓一路上涨，从1月的17961元/㎡到十月的最高点的29829元/㎡，上涨66%，最高上涨值为11868元/㎡ 。
虽然价格一直在上扬，但是成交量却没落下，以8000+的成交套数领衔其他板块。
如此出色的成绩无疑将会是2016年杭城板块的最大赢家，而在这成绩的背后，离不开板块配套的提升，诸如交通（地铁1、3号线，有轨电车、火车西站、城际铁路、通用机场、水上巴士）、教育（学军中学海创园校区、人大附中杭州学校、云谷国际公学）以及城西科创大走廊、未来科技城西溪智慧健康谷、西溪金融岛、北斗时间小镇等一些列的规划和投入……
刚需板块量价齐升明显 萧山余杭完成逆袭
在今年所有板块集体发力的情况下，刚需板块较为活跃，量价齐升也比较明显，在涨幅超过50%的板块里，占据了8成以上，可见刚性需求无疑仍然是现时市场的消费主力。
涨幅top10中，余杭和萧山板块较为亮眼，萧山桥南、老余杭、经开区、星桥、钱江世纪城5个板块分列2-5位，成交均价也几乎都是翻了一翻，顺利完成逆袭。
以星桥为例，数据显示，星桥板块1月成交均价为7070元/㎡，但11月的成交均价已升至13604元/㎡，涨幅高达93%。仔细分析，均价破万是从10月开始的。1-7月，该板块成交均价在7200元—7700元/㎡之间徘徊，8月后每月均价均有千元左右上涨，至10月达到10235元/㎡，而在11月更是“突飞猛进”，成交均价比前一个月大涨超过3000元/㎡，达到板块最高点13604元/㎡。
从具体成交情况来看，涨幅之大“另有原因”。11月以来不少楼盘成交价格相对之前的大都有一定涨幅，且高价位楼盘成交居多，所以成交均价被一路拉高。
另据住浙网不完全统计，12月杭州预计近30盘计划入市，12月前12天已有6个项目开盘。接下来，华夏四季、融创时代奥城、祥生钱塘新语等热门项目都将陆续迎来首开。
在12月最后时刻入市的项目会否让板块价格产生较大变化，涨幅排名是否会产生改变，让我们拭目以待。
