本文导读：
1、一年时间内，住宅整体成交均价涨幅87%
2、住宅3盘在售 显性住宅库存超800套
3、接下来多数高价项目将要入市？
文/住浙网研究员 蔡骏
2016年，杭州楼市可谓量价齐升，各个板块也是风光无限，成交均价多数都创下了历史新高，其中值得一提的是钱江世纪城板块，G20峰会，地价和成交均价的新高，新配套的规划，都将其推上了本年度最热门板块之一。
那么在这一年钱江世纪城板块价格到底涨幅多少？存量还剩还多少？接下来还有那些项目将要入市？
一年时间内，住宅整体成交均价涨幅87%
钱江世纪城板块今年的成交价格可谓一路高涨，从1月的18627元/㎡，再到10月的历史板块最高点34777元/㎡，涨幅高达87%，这个数据在住浙网统计的前11月板块住宅涨幅榜中排名第六。
而在土地市场的活跃表现则更为明显。早在去年12月28日，融创击败众多对手拿下一宗宅地（融创时代奥城），当时的楼面价为15987元/㎡。
5月5日的土地出让，景瑞和阳光城拿下的楼面价都上了19000元/平方米，其中阳光城地块的19846元/㎡楼面价更是创下了整个萧山区宅地价格新高纪录。这个价格甚至高过了去年下半年板块内多个在售项目的售价。
接下来在7月6日，龙湖和融信摘得2个地块楼面价也保持在了19000元/㎡之上，土地市场的火热，也直接影响了新房市场的售价上涨。
住宅3盘在售 显性住宅库存超800套
钱江世纪城住宅项目分布图
目前钱江世纪城板块内有世纪之光、碧桂园珑悦、美哉美城3个项目在售，世纪之光是其中的库存大户，还有574套住宅余量；碧桂园·珑悦是今年面市的唯一新盘，仅设有120、140方两种户型，目前库存还余227套（不包含未领预售证部分）；美哉美城经过今年一整年的消化，也进入尾盘的行列，目前库存仅33套住宅，而截止目前，整个钱江世纪城住宅显性库存超过800套。
钱江世纪城住宅在售情况一览
（数据截止时间12.18）
从成交价来看，3个项目价格都有提升。涨幅最高的世纪之光从不足19000元/㎡飙升至目前的34000元/㎡以上，狂涨超80%，1345套的成交量也是遥遥领先。
碧桂园珑悦相对开盘时间较晚，于今年6月25日首开，当时成交价格在29000元/㎡左右，而近20天的成交均价达到33000元/㎡，小幅上涨14%。
美哉美城目前尾盘在售，据透明售房网显示仅33套房源可售，今年成绩单也不错，共计有498套网签，价格也从1月的19000元/㎡上涨至24000元/㎡，涨幅21%。
接下来多数高价项目将要入市？
虽然在售项目库存仅有800套左右，但整个世纪城板块的后续供应还是相当充足，据统计，自去年12月以来板块一共出让地块6宗，住宅体量合计高达62.4万方。其中包括阳光城项目在内的4宗地块楼面价都已接近2万/方，也就是说，等到这一批项目开盘时，板块内的房价很有可能又将到达一个新的高度。
钱江世纪城未售住宅项目一览
融创时代奥城将会是其中最先入市的项目，预计12月底首开1号楼和3号楼，共128套，户型面积为107方和117方，均为三房两厅两卫户型，107方为中间套，117方为边套，价格待定。
旭辉世纪城商住项目也已于近日公示，根据规划，该项目总建筑面积119824㎡，其中住宅总面积34530㎡。项目共规划7幢建筑，333户，均为高层和小高层。
剩下4个集中在今年拿的地块，阳光城、景瑞、龙湖和融信楼面价均在19500元/㎡左右，如果按照这个价格来测算的话，项目精装保本售价要卖到29900元/㎡，再加上钱江世纪城这个区域的火热程度来说，这4个项目将来可能都是高价入市，竞争也相对激烈。
以上6个未售项目住宅体量共计62.4万方，加上前面在售楼盘的800套以上住宅显性库存，整个世纪城板块的后续供应还是相当充足的。
