编者按：
春节长假之后，受诸多利好刺激，杭州楼市成交量骤然放大，市场量价齐升之势，已趋于明朗。
对于有切实需求的购房者来说，除了应该加快购房步伐，那么，面对目前仍然称得上是天量的存量房源，以及今年可能推出的新盘，该如何选择？
猴年开春之际，住浙网特推出2016年新品解读系列报道，以为购房者参考。
文/住浙网研究员 黄珣
楼盘名称：旭辉时代城
预计开盘时间：2016年中旬
预计开盘价格：待定
首开房源主力户型：135方、160方的联排产品
项目地址：东至塘康路，南至崇杭街，西至卧龙浜，北至石塘路
前不久，旭辉崇贤新城新项目——旭辉时代城设计方案对外公示。项目西侧为排屋区，东侧为高层区，排屋区有16栋联排组成，共3层；高层区有10栋高层，18-34层不等。项目预计今年年中开盘，首推125、160方的联排产品。
资料显示，2015年9月22日，旭辉以3.37亿元底价摘得余政储出(2015)30号崇贤新城B4地块，折合楼面价2600元/平方米。该项目用地面积54075平方米，总建筑面积17.8万方，其中地上建筑面积近13万方。
旭辉时代城鸟瞰图
作为继恒基旭辉府之后，旭辉集团在城北的第二个大盘，该地块距离恒基旭辉府仅1000米左右，与上亿广场只有一路之隔，很明显，时代城的出现也是旭辉打算深耕杭州城北的明显表现。
那么，旭辉时代城是否值得购房者入手？对比周边竞品，项目自身的亮点何在？带着一系列问题，住浙网研究员走访了旭辉时代城项目现场……
【现场围观】工地已动工，项目年中将首开
据住浙网研究员现场调查，该项目工地目前已动工，项目围挡都已上线，预计2016年4月售楼处开放，2016年中旬首开。
旭辉时代城项目现场图
相比较恒基旭辉府项目，旭辉时代城的地理位置更为优越。项目紧邻卧龙浜公园，崇贤中学、崇贤幼儿园、崇贤青蓝教育集团小学，与崇贤最重要的商业配套——上亿广场也只有一路之隔。
值得关注的是，上亿广场将于今年10月开业，这也就意味着，旭辉时代城将享受成熟的商业配套。“很多人买别墅、买排屋的抗性就在于距离市中心太远，出行不方便，但是旭辉时代城的业主出门就可以享受到便捷的商业配套。”该项目负责人如是说。
上亿广场效果图
值得一提的是，一直牵绊崇贤新城发展的障碍——杭钢已经于去年年底启动搬迁，这也意味着崇贤新城将迎来人居环境改善后的第一波利好。
加上崇贤新城本身距离杭州主城区较近，属于武林广场25分钟交通圈内，所以，一旦杭钢搬迁完毕、同城化推进之后，崇贤新城项目的价值将进一步凸显。
此外，从旭辉的战略布局上来看，对比2013年旭辉在崇贤拿地4135元/㎡、3521元/㎡的楼面价，该项目在成功补仓的同时也摊薄了旭辉在崇贤新城的成本，由平均3699元/㎡的楼面价降低到3370元/㎡。
这也一来，虽然旭辉在崇贤新城的在售项目——恒基旭辉府，历史成交均价仅为7867元/㎡，仅实现保本。但随着区块内赞成、佳源等项目的持续去化，一旦旭辉时代城开盘，旭辉将有望掌握板块的定价主动权。
由此可见，无论从哪个角度来说，旭辉时代城都是2016年杭州市场上不得不重点的关注的新项目之一。
【竞品PK】迷你“小别墅”或将继续走俏？
毋庸置疑的是，在项目的产品规划上，旭辉这次很聪明，推出了迷你型的“小别墅”。
要知道，在2014年至2015年的杭州市场上，这种小面积段的低密度产品在逐渐走俏——
2014年景瑞推出过命名为玲珑墅的小面积段排屋，首开当天就去化近8成；2015年，随着桃李春风、鹭语别墅、万科竹径云山等项目的屡屡热销，小面积段的低密度产品也成为了当先市场上的一大热点：面积段小，空间合理等优势，小面积段的低密度产品不仅控制了总价，性价比也较高，自然受到客户的喜欢。
御华府的小面积段排屋玲珑墅，首开当天就去化近8成
在这股热销势头下，旭辉时代城规划了排屋与高层相结合的产品结构，而且，首开的排屋产品将面积段控制在了135方和160方为主，这就是典型的“小面积段低密度产品”。那么，该产品能得到购房者认可吗？
据开发商透露，旭辉时代城排屋的赠送面积非常多，预计光地下赠送面积就达到了2层，而且项目有天有地有花园。
值得一提的是，目前，该项目周边主要的在售项目有赞成杭家、佳源名城和恒基旭辉府，均价基本上在7500-8500元之间。不过，与这几大项目不同的是，旭辉时代城是目前整个崇贤板块唯一一个有排屋规划的项目，而且，就整个杭城大城北而言，基本上的项目都只规划了高层，鲜有出现排屋。
可以说，旭辉时代城的迷你“小别墅”或将填补区域中低密度产品的空白。
目前，旭辉时代城的项目均价并未向外透露，加上同板块内没有类似的产品，所以在定价上并没有参考值。这也就意味着，将来该项目的迷你“小别墅”如何定价，或将成为考验旭辉的一大难题。
当然，如果把竞品的范围扩大到整个杭州来看，整个2016年与旭辉时代城相类似的小面积段低密度住宅产品也有不少，例如万科未来城二期（桂雨里）、万科竹径云山、桃李春风、万科玉泉等项目，细究来看，基本上以万科和绿城的项目为主打，如此一来，在产品设计上，旭辉能否有所超越，也非常值得大家期待！
