住浙网4月24日讯（研究员 王宇栋）4月的土地出让即将落下帷幕。
下周一（4月25日），萧山本月最后两宗宅地，市北西单元地块、市北东单元地块将出让。
其中，7号地块位于中国铁建青秀城的东面，万科海上明月西侧，为住宅用地（含商业配套），地块起价4.19亿，楼面起价为9000元/㎡。
8号地块则位于华瑞晴庐的东侧，为商住用地。地块起价2.94亿，楼面起价为6200元/㎡。
一、地块点评
7号地块位置图
7号地块航拍图
点评：市北西单元地块，所处的区域为新兴的住宅区，交通便捷，配套逐渐成熟。周边宝龙城市广场已经开业，银河实验小学的开学补足了教育短板。地块两面临河，居住环境较好。
但地块距离风情大道略有距离，周边竞品多，客群会被分流。而且地块面积小，呈长方形，方案的设置也有较大限制。
8号地块位置图
8号地块航拍图
点评：市北东地块临近南北向的主干道通惠路，银河实验小学的落地也提升了教育水平。
但地块体量较小，周边临近铁路，工厂较多居住环境受影响。此外，地块处于经开区板块东面，客群容易被萧山城区和经开区西面分流。
二、能拍到多少？
有业内人士表示，市北西单元地块的理性上限大约1.1-1.2万元/㎡，市北东单元地块理性上限约8000-9000元/㎡。
理性成交价与地块周边的新房售价相近。市北西单元地块，西面在售的中国铁建青秀城4月成交均价19315元/㎡，以此为参考，保本地价约11289元/㎡。
市北东地块紧邻的华瑞晴庐，4月成交均价为15295元/㎡，保本房价约8183元/㎡，但项目二期开盘于2013年，已经为老盘，近期涨升并不显著。
但对两宗地能拍到多高同样存在分歧：
地块的门槛低，一些实力较弱的房企有补仓机会，在当前的行情下，或出现更高的成交价格。
但两宗地块本身体量小，对板块外房企吸引力不高，且两宗地周边竞品较多。特别是市北东地块周边居住氛围并不成熟，因为地缘性因素滨江客群容易被市北西截留，萧山客群容易被萧山城区截留，成交价可能受制于这些因素而没有出现预期溢价率也在情理之中。
三、谁将出手？
地块的体量不大，对板块外房企略显“鸡肋”，板块内房企补仓是较好的选择，包括万科、中铁建、德信、新城、龙湖等。
此类房企，对板块熟悉，而且拿地的价格又比较低（市北东单元内，2015年拿地的新城、中铁建、万科，地价最高的只有7507元/㎡）。若低价补仓，可以形成规模优势，若拿地价高了，也可以平摊地价，降低风险。
萧山经开区临近奥体、滨江，受关注程度高，再加上地块的体量小，成本低，新面孔或参与竞拍，拿地“试水”。
两宗地块能以什么价格成交？周一（4月25日），好地网将在现场带来直播，敬请关注！
