本文导读：
1、400套！龙湖首开必巨量，巨量必抢购！
2、从自己人到合作方、其他开发商抢房大军蔓延整个业内
3、1.3万能够买到的主城学区洋楼，错过不再有！
4、兄弟城市暴涨过后 杭州房价将补涨！
文/ 李永生
楼市红五月，赶在汹涌的房交会热潮前，迎来了第一次“强刺激”！
“武林九里，热势难挡。40天！上万人！抢400席！1套洋房3人抢！天天爆场接待，满满满，人从众！”
最近几天，笔者的朋友圈被类似信息各种刷屏。
据悉，原本计划本月开盘的龙湖·武林九里，因为认筹客户太多，“被迫提前开盘，成为今年杭州楼市又一个被开盘者。
而且，原本计划200套的开盘量，也因为大量内部员工和合作单位员工加入抢房大军，经3次加推临时将房源量加推扩大一倍至400套……
“红五月”的杭州楼市之火，要被武林九里点燃了！
400套！龙湖首开必巨量，巨量必抢购！
在杭州楼市，单次开盘量200套以下，基本上是常态。
单次开盘300套以上，可称放量；单次开盘400套以上，基本上就能称得上是巨量！
除了像唐宁ONE这样龙湖顶级系且本身体量比较小的楼盘，这么多年下来，我们会发现杭州龙湖的一个规律：首开必巨量，巨量必引发抢购！
最典型给市场留下最深刻印象的当然是2013年5月春江彼岸和2014年8月春江郦城的首开，当时均创下开盘量超过800套首开当日热销20亿的奇迹！
相对于武林九里的体量，这次400套的首次开盘量，洋房几乎奔着清盘的节奏。特别值得一提的是，武林九里是4月9日才首次开放样板房，此前没有做过过多的宣传。也就是说，从样板房开放蓄客到首次开盘，武林九里基本上只用了短短一个月的时间，杭州楼市“龙湖速度”再度上演。
从自己人到合作方、其他开发商抢房大军蔓延整个业内
促使龙湖最终将计划开盘量翻倍的直接原因，竟然是因为业内率先加入抢房大军。
“春节水暖鸭先知”，尤其是在获悉大致的首开价格后，龙湖的员工、合作方以及其他开发商都不约而同交钱认筹，售楼部里居然上演和客户抢房的场景！甚至，还有不少龙湖其他区域公司的人也千里迢迢搭乘高铁赶赴杭州买房。
据透露，这次领衔内部员工抢房的，竟然是一批项目总和财务总，一个是管项目的，一个是管钱的。产品好不好，价格值不值不言而喻。
业内抢房对武林九里来说，有好处，也有顾虑。好处在于，当客户问及为什么九里人气这么火爆，很多置业顾问底气十足地说：“这么多懂行的都买了，这房子肯定好啊。” 顾虑在于，让不少置业顾问和自己的客户成为了抢房直接对手。
1.3万能够买到的主城学区洋楼，错过不再有！
“1.3万就能选到不错的90方小洋楼”。
在杭州楼市涨声一片的背景下，这一次，武林九里爆出了一个极具震撼力的首开价格。
距离武林九里只有两公里的近邻笕桥板块，目前售价基本在2.4-2.8万了，接近武林九里洋楼售价的两倍。而对武林九里来说，这只不过是同协路一脚油门的事情。
是价格洼地，却是产品高地！
武林九里定位德胜北高端居住区，在业态上，设计成洋房加小高层，是龙湖体系第四代洋房产品，景观上首次把生活家的概念落地，产品设计上也做了很多的优化跟升级。
作为主城范围内稀缺的洋房大盘，武林九里东南两面还有双水景公园，内部园林则分布着龙湖生活家的四大墅区生活体系，90方洋楼做到尺度阔绰的3房2厅2卫，更何况学区为采荷办学。
因此，业内资深人士认为，武林九里堪称板块、学区、环境、配套、户型俱佳的主城性价比之王，是人们入住主城洋房大盘的最后机会！
兄弟城市暴涨过后 杭州房价将补涨！
自去年以来，随着楼市利好不断释放，全国一线和类一线城市，几乎都经历了暴涨。且不说北京、上海、深圳，即便房价曾经远低于杭州的兄弟城市苏州、南京，最近一年内，也几乎经历了翻倍的涨幅，目前的房价已经对杭州实现了赶超。
事实上，即便是中部城市合肥，最近一年内，涨幅也非常惊人。
相比之下，尽管春节以后，杭州楼市经历了量价齐升，但从供求关系看房价整体涨幅并不高，还处于非常健康和合理的区间。
但是，这种状态会一直持续吗？
或许，昨天的土拍市场已经给出答案。昨天德胜北“铁路北站单元FG27-R21-21地块”历经22轮报价，溢价105.99%，最终以15268.36元/平米楼面价震撼杭州！按照这个楼面价计算，以后片区的住宅至少要卖到2.6万元/平米以上。
或许，自去年以来，杭州频出的地王已经可以部分地给出答案。毕竟，开发商是在用巨额的真金白银，来支撑对杭州房价上涨的信心。
业内人士认为，即便从轮涨的角度来看，杭州房价后面也有强烈的补涨冲动。更何况，作为长三角仅次于龙头上海的中心城市，杭州经济发达，城市宜居，更有G20和亚运会的大利好，楼市基本面有着非常坚实的支撑，后市没有理由不看好。
各方面预判，1.3万这个价格，主城区、大品牌、名校旁，洋楼产品现在入手、马上入手是最佳的时期。精明的杭州购房者，这波抢房潮步子踩得很准。
