【年中剧透】杭州楼市半年度TOP10将花落谁家？

本文导读：

一、房企观察：TOP20榜单如何变动

1、TOP10门槛翻倍，前3半年实现百亿？

2、闽系大鳄后起发力，本土房企下滑明显

3、下半年亮相多热门，房企排名何去何从

二、单盘观察：哪些项目在上半年脱颖而出

1、TOP20成绩全面提升，榜单竞争激烈空前

2、续销盘占领榜单，价格普遍大幅走高

文/住浙网研究员 方佳玲

年中余额告急，疯狂的上半年即将落下帷幕，杭州楼市会交出怎样的成绩单？

截止6月21日，杭州市区（不含富阳）总共成交商品房90386套，总金额高达1534.84亿；成绩几乎与2014全年持平，相当于2015年全年12.7万套成交量的3/4，加上年中冲量惯性，最终成绩还有可能大幅上提！

自春节过后，得益于利好政策刺激以及周边城市的热度外溢，杭州楼市一度“高烧不止”，整个上半年度，抢购、涨价、破纪录成为了楼市发展的主旋律。

那么，在火热的市场行情下，有哪些房企和项目把握机会扶摇直上？而谁又遗憾的不进则退了呢？

房企观察：TOP20榜单如何变动

纵观2016上半年TOP20房企排行，与去年同期相比，虽然前三“雷打不动”，但榜单后半部分却已大幅洗牌。TOP3极有可能齐齐交出百亿成绩单，闽系大鳄来势凶猛，本土房企份额明显压缩，可谓处处是看点。

2016.1.1-6.21杭州市区（不含富阳）房企销售额TOP20

1、TOP10门槛翻倍，前3半年实现百亿？

受益于空前的市场热度，今年TOP20房企的整体表现远高于去年。截止6月21日，排名第10的中国铁建销售额已达24.81亿；对比去年年中榜单，排在第10的广宇销售额为13.11亿，在多卖了9天的前提下，TOP10门槛高度却只有今年的一半。

TOP3则是雷打不动被绿城、滨江和万科占领，与去年无差，但三者成绩显然今非昔比。绿城和滨江仅用半年销售额已突破百亿，万科也仅有毫厘之差，如果冲量给力，TOP3极有可能携手早早进入百亿俱乐部；对比去年年中，滨绿万无一攻破百亿大关，差距明显。

目前来看，绿城、滨江、万科之间的差距较为明显，最接近的滨江和万科也有近20亿的销售额差，因此最终榜单排名很难有所变动。

同样守住高排名的还有融创，虽然与前三差距明显，但对比去年23亿的年中成绩，如今坐拥47.69亿销售额的融创依旧进步明显，且与第5拉开了18亿左右的差距。值得一提的是，融创上半年在售项目稀少，几乎以河滨之城、杭州印和侯潮府三盘之力，就取得了如此惊人的成绩。

2、闽系大鳄后起发力，本土房企下滑明显

今年以来，以融信、旭辉为代表的闽系大鳄表现着实让杭城惊艳。同样只有三个在售项目的融信和旭辉，是TOP20中楼盘最少的两家房企，却也是排名飙升最快的房企。不论是绿地旭辉城，还是融信旗下的杭州公馆和学院府，都位于杭州如今最炙手可热的板块，也是上半年表现最抢眼的楼盘代表。

除了销售额双双进入TOP10，两者在土地市场的表现也相当惊人，融信已在杭州拿下6宗地块，其中包括楼面价破3万的庆隆地王；旭辉虽然拿地仅2宗，但其16年以来参与土地竞拍高达32次，表现也相当强势。

相较于闽系大鳄的崛起，本土房企的市场份额显然被严重压缩。去年年中纷纷进入TOP10的顺发、宋都和广宇，今年有两家退至20左右，一家未进榜。其实从销售额来讲，顺发和宋都今年14亿左右的销售额与去年的15亿所差无几，但在外来房企都大幅提升成绩之时，不进则退则成了它们最合适的注脚。

当然，本土房企也并非毫无亮点，位居第6的德信在以东宸为代表的多盘发力之下，成绩可谓飞跃。

3、下半年亮相多热门，房企排名何去何从

下半年，多个备受关注的热门项目将会相继亮相，包括去年以来的众多楼王项目，它们的开盘，必将对年终的房企排名产生较大影响。

绿城旗下柳岸晓风也将在下半年迎来开盘

TOP3下半年依旧看点多多。绿城旗下柳岸晓风、金麟府等热点项目将迎来开盘，杨柳郡等项目也还有较大体量；滨江与河北天成合作的锦绣之城以及代建的象牙海岸等，预计都将在下半年开盘，滨江·华家池、东方星城等项目也是销售势头正旺；万科在上半年推出了相当数量的新盘，如今都还处于热销中，下半年豪宅新都会1958也将会亮相，总而言之，前三之间的贴身肉搏，依旧是充满悬念。

虽然目前仅有一个在售项目，但黄龙金茂悦的出色表现还是让杭城对金茂充满了期待，如若金茂府能够如期在9月开盘，加上金茂悦价格不断提升，这家房企很有可能在年终杀出重围登上榜单。

单盘观察：哪些项目在上半年脱颖而出

上半年单盘销售额排行最大看点之一，必然是异常焦灼的销冠争夺战！截止6月21日，杨柳郡成交金额高达29.26亿，以0.19亿的微弱优势暂压融创·河滨之城位居第一。以河滨之城今年成交均价折算，两者的差距仅相当于7套小户型的签约额，加上开发商一向有年中冲量的惯性，因此最后9天内河滨之城完全有机会上演逆转夺冠的精彩戏码。

2016.1.1-6.21杭州市区（不含富阳）单盘销售额TOP20

1、TOP20成绩全面提升，榜单竞争激烈空前

与去年同期榜单相比，今年上半年（截至6月21日）单盘销售额前20位成绩无一例外都有了大幅提升，TOP5签约金额全线超25亿，而去年同期仅有武林壹号一个项目销售额在20亿以上；另外，今年TOP20的门槛在10.52亿，与去年同期（截止15年6月21日，下同）TOP5成绩相当，对比之下差距可谓悬殊。

除了成绩大幅上涨，各盘间的激烈竞争也为榜单增添了诸多亮点。

不同于去年武林壹号的压倒性夺冠，今年位居TOP2的杨柳郡和河滨之城可谓分庭抗礼。暂列首位的杨柳郡，几乎每次开盘都能引起一阵抢购热潮，并以惊人的签约速度登上月度销冠；相较之下略显低调的融创·河滨之城，也在上半年多次加推，一直保持着上佳的去化速度，是各类榜单中的常客，0.19亿的微小差距让两者之争显得相当焦灼。

融创河滨之城鸟瞰图

排名3-5位的武林壹号、滨江·华家池和绿城·留香园成绩也相当接近，最大差距不过0.33亿；且三者同为豪宅，又出自两大本土巨头绿城和滨江之手，对决自然更为吸睛。值得一提的是过去两年蝉联年度销冠的武林壹号，虽然上半年仅加推一次，但当天网签破10亿的惊人纪录还是印证了它的超高人气。

2、续销盘占领榜单，价格普遍大幅走高

值得关注的是，虽然上半年首秀的新盘不在少数，但却无一上榜，TOP20还是续销盘的天下。从榜单来看，这些项目大都位于市中心、钱江新城、奥体等热门板块，随着楼市升温，这些核心地段的焦点楼盘成为了最直接的受利者，不仅成交数量可观，价格也大都实现了明显上涨。

杨柳郡鸟瞰图

以杨柳郡为例，去年首开均价仅18900元/方，今年迄今成交均价已超22000元/方，据悉，项目目前售价在25000元/方左右，涨幅超30%；位于奥体的绿地旭辉城，去年同期成交均价不足2.5元/方，如今已突破3.2万/方，虽然部分为精装产品，但短短一年内超30%的涨幅还是相当惊人；豪宅中，武林壹号去年同期成交均价为61014元/方，如今已超7万/方，涨价近1万/方。

此外，在市场的高温影响下，诸如中海·御道这般命途坎坷的项目也终于迎来解套，虽然在价格上无法与周边留香园等项目媲美，但它还是凭借283套、10.52亿的销售成绩登上了TOP20，实现了一定程度的逆袭。