导语：
钱江世纪城两宗地块“遇冷”，被融信、龙湖低溢价分食。
虽然溢价不高，但由于地块的起价已经较高：地价相比去年8月碧桂园项目，有将近202%的涨幅，应该说，今天大体量的地块高价成交，再次彰显了板块的热度。
但是，两宗地块缘何没有达到此前业内普遍预测的高度呢？
好地研究院认为，近半年，钱江世纪城地价涨幅巨大，连续供地，使该板块库存不降反升，导致市场谨慎情绪升温。
此外，余杭（未来科技城）、萧山（世纪城）的地价均在2万元/㎡的门槛前止步，在热的背后，也可以看到开发商谨慎的一面。
好地网7月6日讯（研究员 王宇栋）今天下午，钱江世纪城2宗“姊妹”地块被融信、龙湖分食，吸金57.9亿。【直播回顾>>>】
地块成交情况
地块位置
首先出让的是钱江世纪城M-01/05地块，经过4轮竞价，融信以总价326400万元竞得，楼面价19230元/平米，溢价率1%。
钱江世纪城M-01/05地块得主：融信
同样经过4轮竞价，龙湖以总价252500万元竞得钱江世纪城M-02地块，成交楼面价19285元/平米，溢价率1%。
钱江世纪城M-02地块得主：龙湖
两宗地块最终楼面价分别为19285元/㎡和19230元/㎡，溢价也仅仅1%，并没有到预期的高度，是钱江世纪城板块遇冷了吗？
好地研究院认为，地块的热度并不低，有三方面的表现：
①近1年地价涨幅202%
先从近1年板块的出让情况来看，龙湖、融信地块同比1年前成交的碧桂园珑悦，楼面价已经上涨了202%，涨幅惊人。
②产生预期溢价
以龙湖项目的地价测算，项目保本房价约28529元/㎡。而板块内目前售价最高的万科世纪之光，近1个月销售均价26782元/㎡（精装）。
剔除1000元/㎡的精装，龙湖项目保本房价高出了周边售价11%。预期溢价的产生，再一次印证了地块的热度。
③融信、龙湖首入板块
今天，钱江世纪城板块又有两家房企进驻，板块内房企已达13家（仅统计住宅）。新房企的持续进入，反映了板块的热度。
板块内宅地成交情况
虽然地价并不低，但在出让会前，业内普遍预期价格会在2.3-2.4万元/㎡，缘何出现了不小的差距？
好地研究院认为，有两个因素：
1、起价高，竞争不激烈
地块的起价已经高达1.9万元/㎡，超过了大部分房企的心理上限，两宗地块的报名房企仅有8家。
报名房企不多，又有两宗地块同时出让，竞争并不激烈，也在一定程度上造成地价偏低。
2、一年来，钱江世纪城总库存急升
上半年的土地市场，萧山土地市场表现抢眼，土地出让金205.8亿，创下历史新高，甚至高过了2015年全年的出让总金额。
如果我们将两个热度较高的板块：钱江世纪城、未来科技城，放在一起对比，发现：
近1年中，两个板块的显性库存均出现明显降低。
截止今天出让会之后，钱江世纪城在近1年内供应7宗宅地，住宅体量72.2万方（剔除公建），而同期住宅去化41.4万方。虽然去化周期从11个月降至3个月，但总库存却增加了31.1万方。
而同时期的未来科技城，虽然板块的显性库存更大，去化周期目前高于钱江世纪城，但近1年的总库存仅增长了7.7万方。
值得一提的是，未来科技城今年经历了近半年的空窗期，房企拿地的需求更加迫切。
基于此，好地研究院认为，尽管市场非常看好钱江世纪城的未来，但是由于短期内巨大的涨幅，以及数量较大的新推地量，市场需要一段时间消化供应量，今天的出让情况显示，该板块盘整消化的时期来临了。
