【大城崛起！】半年成交近千套跻身TOP5，天都城为何这么猛?

本文导读：

1、4-6月网签939套，连续三月上榜TOP10

2、价格洼地更具跳涨弹性

3、天都城的“大城”造得怎样了?

文/住浙网研究员 徐路嘉

2016年上半年楼市的热度有目共睹，自春节后各大房企可谓是收获满满，量价齐升、库存快速去化。在本网发布的2016上半年住浙网武林榜之单盘排行榜中，有四个项目成交已经突破千套大关，TOP10全部在700套以上。

2015、2016年上半年杭州八区单盘成交套数TOP10

对比之下，2016年上半年的楼市可谓是竞争激烈，剑拔弩张。要知道，2015年上半年，仅有一个项目成交过千，四个项目成交超过700套。2016年进入TOP10的门槛提高了262套！

位于星桥板块的天都城项目在榜单中表现抢眼，以988套的成交套数取得第五名。

4-6月网签939套，连续三月上榜TOP10

今年的3、4、5、6月，天都城天澜组团连续开盘，每月的去化量都在当月位列杭州八区成交套数榜前列，可以说是“四开四捷”。4月网签339套、5月网签247套分列当月杭州八区成交榜第3、第6位，6月网签353套更是冲上了当月销量榜的榜首。

作为规划约7000亩超级大盘，天都城在供应量上具备了领先优势。连续推盘后，市场的积极回应，让该盘得以在销量榜金榜题名。

天都城突出重围、半年热销近千套的背后，是什么在支撑？

价格洼地更具跳涨弹性

从天都城的地段属性来看，跳涨弹性极强，具备投资价值。

当前，市中心由于配套基本落定，想象空间不大，板块内房价上涨只能说是“缓慢攀升”，涨幅有限。周边区域则不然，那些仍处于价格洼地的板块，非常可能因城市发展、土地红利而价值暴涨。

城市版图扩大的过程，顺势带来了板块价值的提升。原本距离武林广场约20公里未来科技城已经逐渐“城西化”，价值已经水涨船高。

作为规划约7000亩超级大盘，天都城在供应量上具备了领先优势

就土地市场而言，一年以前未来科技城的宅地楼面价一直在5000-8000元/平方米徘徊。今年年中则连下两高价地快，楼面价分别为18200元/㎡及 19644元/㎡，将未来科技城的土地价值抬升了一倍以上。由地价再向房价传导，势必将原本15000-20000元/平方米的均价推涨至30000元/㎡左右。

同样距离约20公里的天都城，亦在城市不断东进的过程中具备了升值潜力，顺畅的交通让星桥板块与市区无缝衔接——从天都城出发走石大线或是临丁路转秋石高架进市区，仅需半小时。

未来地铁3号线的开通更是力促城市东进。今年六月，地铁三期工程（含3号线）节能评估项目已开始招标。在2022年亚运会地铁建设“终极大限”的敦促下，地铁建设的进度势必加速。

此外，价格洼地的属性让跳涨的弹性更大——同样的价格翻倍，一套单价3万的房源想要跳涨到6万几乎不可能，而单价不足万元的房源，上涨到1.5万元/㎡却并非遥不可及。

位于星桥板块的天都城其7000-8000元/㎡的均价完全有可能迈过万元大关，甚至更高的价值区间。

当然，除了外部的发展，天都城的“内力修炼”同样不容小觑。

天都城的“大城”造得怎样了?

首先是面貌上有大幅度的提升。天都城正基于现有法式建筑，忠实还原法兰西风情景观，将法兰西文化主题贯彻其中。

天都城的标识性建筑——埃菲尔铁塔正在修缮中，未来还有10万方铁塔商业区，涵盖欧洲奢侈品牌、特色西式餐饮和娱乐体验业态。还有600米香榭丽风情商业街，会引进欧风书店、法国风情生活馆、西式生鲜集市、亲子全息剧场、VR体验馆等。两者都将在下半年亮相。

天都城正基于现有法式建筑，忠实还原法兰西风情景观，将法兰西文化主题贯彻其中

与此同时，天都公园也将升级改造，定位“情景类模拟主题公园”，拥有如法兰西护卫舰、Kiss主题摩天轮、皇家露天剧场、VR主题园等标志性旅游景点。

此外，商业管理、运营上方便亦有提升——天都城成立了独立的商业运营团队，并成功引入曾经为北京85%高端购物中心提供顾问招商服务的商业管理机构“RET睿意德”,携手把天都城打造为城市休闲生活的标杆。

更重要的是，省直机关北山幼儿园、时代小学、上海光华中学等省级优质教育机构都已引进，未来还将规划有四所幼儿园、两所小学以及300余亩的高等教育用地，为业主提供了丰富的教育资源。

“大城将成”的天都城在楼市“下半场”会取得怎样的成绩，市场将拭目以待！