【盘点】杭城前7月卖的最热竟然是地铁上盖商住项目？

文/住浙网研究员 蔡骏

在2016年走过的近7个月时间里，各类杭州楼市的数据都被刷新了个遍，大到半年度成交套数、金额、面积等，小到单日成交接连创新高……

2015、2016年前7月（截止25日）杭州八区单盘成交套数TOP10

 前7月单盘成交套数方面，TOP10的门槛也是提高了不少，再观察2016年前7月的第一名和第三名，都是突破了1300套，完胜去年同期的前三甲，若要问缘何这两个盘成交会如此凶猛，小编觉得它们两个项目的共同特点可以直接点题：地铁上盖商住项目。

确实，虽然杭州的地铁目前投入使用的并不像上海这么全面，但是已经给出的规划几乎覆盖全杭州，并且多条线路已经开始动工，而购房者也是看准了地铁上盖的便捷性和价值性，纷纷在此大好环境下出手投资或者自住，接下来，小编就为大家盘点下目前已确定的杭城地铁上盖商住项目。

1号线临平新城中心站（南苑站）——华元欢乐城

华元欢乐城位于临平迎宾路望梅路交叉口，为杭州市地铁一号线南苑站地铁上盖物业，项目总建筑面积约110万方，集商业、星级酒店、酒店公寓、高尚住宅、写字楼于一体，局部商业街和超市，地下商业街和地铁出口直接相连。

华元欢乐城目前在售平层公寓60平米户型，在售毛坯均价7500元/㎡，精装均价8500元/㎡。另在售LOFT公寓35、45平米户型，均价9500元/㎡。

1号线临平站——理想银泰城

理想银泰城位于地铁1号线临平首站西南角，地块呈三角形，为住宅、商业服务业设施混合用地，打造的是集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。整个商业体由摩天塔楼、商业裙房、步行商业街、地下商城等构成，主楼高度190米,并配套3800多个车位。

理想银泰城目前住宅尾房在售，90方户型，均价12000元/平方米；商铺在售，30-200方，价格25000-60000元/平方米不等。另项目酒店式公寓正在认筹中，存1.5万抵3万，具体价格未定。

1号线七堡站——七堡车辆段综合体（杨柳郡）

七堡车辆段综合体，是目前国内最大的地铁上盖综合体之一，总占地规模约50公顷，总建筑规模约130万平方米，由住宅、酒店和写字楼等业态构成，其中住宅约63万平方米，商业、酒店和写字楼约20万平方米。综合体内还将建1座小学、2座幼儿园。

由地铁绿城联手打造的“杨柳郡”花落七堡车辆段综合体住宅部分。地铁绿城杨柳郡现主要在售二期BC组团1-6#，13-18#，现仅剩最后几套房源，价格为27000-30000元/㎡，户型面积多为148㎡。

1号线滨康路站——滨康综合体

滨康综合体东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。项目为商场、超五星酒店、写字楼、五幢住宅楼、一幢单身公寓、配套设施，滨康站综合体将建成滨江大型地标性建筑群。占地面积93779平方米 建筑面积700000平方米。

不过，滨康站上盖综合体虽然已在2010年5月早早完成了出让，中途碰到多种原因，开工后没多久就停工了，反复了2次，之后一直停滞到现在，至今尚未有较大进展，所以离完工还尚需时日。 

5号线中央广场——欧美金融城（EFC）

EFC东至闲林港西路、南至红卫北路、西至规划道路、北至规划道路，综合体涵盖了超高层住宅、精装酒店式公寓、国际5A级写字楼、甲级写字楼、超乙级写字楼、奢华精品酒店、CEO行政公馆等丰富业态。综合体总建筑面积约70万方，其中住宅面积约20万方，酒店式公寓约15万方，写字楼约25万方，另外还有6、7万方的商业。

欧美金融城(EFC)目前住宅房源已经售罄，T7国际精装服务式公寓正在认筹，预计8月中旬开盘，首推150套房源，45方-50方，折后均价14000-15000元/平方米，总价70万/套起。

6号线、7号线奥体站——信达奥体站上盖地块项目

2016年5月27日，杭州历史上首宗地价超过百亿的地块诞生。央企信达经过28轮竞价，击退融信、龙湖、招商新城联合体等16家对手，以总价123.18亿元竞得杭政储出[2016]9号奥体站地铁上盖物业地块，楼面价21576元/平米，溢价96%。

这个项目是两条地铁（6号线和7号线）线换乘站的上盖物业，离机场也比较近，商业每一幢的体量不大，具有稀缺性，信达将会如何打造让我们拭目以待。