文/好地研究院 王宇栋
前八个月，杭州八区的土地出让金已经达到了1053.4亿。
上一次突破千亿发生在2013年，时隔三年，出让金再破千亿大关，又出现了什么异同呢？
先来看相同点，2013年、2016年，同样是地王频出，多个板块创下了新高。此外，2013年开启了外来房企大举入杭的热潮，今年，随着杭州城市地位的提高，吸引了外来房企积极入杭。
但是，与2013年相比，今年“千亿”市场又产生了较大的差别。好地研究院总结了以下6个不同：
1、政策环境宽松
2013年，市场仍然处于调控，政策持续打压房地产市场。而在今年，行政干预放开，房地产已回归市场化。
新房政策上，2014年8月起，限购限贷开始陆续放开。2015年的“330”新政，公积金贷款的首付低至两成，二套房的首付降至四成（之前为六成），贷款已结清的二套房按首套房认定。
土地政策上，2014年8月，杭州宅地的70/90政策悄然退市。2015年9月，配保政策退出，溢价上限取消。
2、融资成本降低
对于房企而言，融资方式松绑，降低了其融资成本。
以往房企资金依靠信托、私募，资金使用成本大都高于13%。如今房企融资渠道趋于多元化，中期票据，公司债等低利率产品发行，大大降低了成本。
对于房企而言，在2013年需要通过高周转来压缩财务成本的支出。而在2016年，可以降低开开发速度，打造品质。
3、地价更高
2016年，多个板块地价刷新了新高，且高于2013年的水平。
涨幅最大的是未来科技城，相比2013年上涨了125%，申花、之江位居前三，分别上涨了95%和72%。
注：未来科技城2013年最高地价剔除低密度项目，市中心最高地价为剔除商业部分后的住宅部分价格。
4、库存进入下降区间
截止7月底，杭州八区新房库存12.6万套，比2013年年底稍多，但2013年仍在库存高速增长的阶段，今年已经进入下降区间。
与此同时，新房去化加快。2016年，1-7月，杭州八区新房去化11.6万套，比2013年同期增长了143%。
按近1年新房成交计算，而2013年年底为15.7个月，7月底的去化周期仅有8.5个月。
5、城市排名
2013年，上海成为了首个年土地出让金突破2000亿的城市，北京出让金1821亿，均远高于杭州的1304亿，资金进入杭州的规模有限。
而在今年，杭州、上海土地出让金额相似，北京更是不到两者的一半，资金开始向上海、杭州集聚。
6、城市建设大不同
借助G20、亚运会春风，杭州城市迎来大规模基础建设。
以地铁为例，总规模达196.1公里的地铁三期已经上报，超过了一期（总长68.79公里）和二期（总长达106.6公里）工程的总和。
基础设置的加速建设，将成为房地产市场的助推器。
