住浙网9月12日讯（研究员 楼权） 本网从杭州市国土局余杭分局获悉，昨天，余杭区挂牌三宗宅地和一宗商业用地。其中三宗宅地位于良渚新城，总出让面积137亩，总起价约11亿元。一宗商地位于仁和街道，出让面积20.5亩，起价893万元。
4宗地块预计将于10月19日正式出让。
地块指标
良渚新城推三宗宅地 毗邻梦栖小镇
地块位置
此次良渚新城挂牌的三宗地块，位置紧邻。其中东36号西大道西侧地块容积率为1.0-1.8，限高36米，张家坝港东西两侧地块容积率为1.0-1.6，其中37号地块限高36米，38号地块限高24米。
按照这样的指标条件，意味着三宗地块可能将被打造成小高层、多层及排屋相结合的产品业态。
36号地块的起拍价为6667元/平米，37号和38号地块起拍价均为7500元/平米。而以万科良渚文化村和万科未来城为参照，目前排屋售价在30000元/平米，多层售价在17000元/平米左右，小高层售价为14000-17000元/平米。
不同的业态类型，价格差异较大，由此，在现有的指标条件下，如何在项目设计方案上下功夫，提升产品的溢价能力，将是买家最终定价的关键。
良渚新城本年度已经成交4宗地块，和昌于6月份拿下的宅地成交楼面价7559元/平米，容积率为2.2。此次出让的地块容积率更低，与梦栖小镇距离更近，加上市场行情已经发生了较大的变化，开发商的关注度也将进一步提高。
良渚新城2016年宅地出让情况
五大优势提升地块价值
据好地研究院分析，地块具有以下五个方面的优势，也将提升地块的吸引力：
1、交通：板块内多条主干道，新104国道、疏港路、古墩路等将板块与主城区无缝对接，并与周边多条高速互通，距离规划地铁2号线良渚站约1公里，交通便捷。
2、景观：地块位于良渚新城，靠近良渚文化村，环境怡人，适宜居住。地块中张家坝港穿过，可成为项目的景观河道。
3、产业：地块位于梦栖小镇的规划范围内，距离浙大创业城、跨境电商产业园约1.7公里。
4、规模：三宗地块位置紧邻，若由一家单位拿下，能够行程规模优势，适合房企打造标杆项目。
5、配套：地块距永旺梦乐城1.7公里，已于2015年11月开业，地块周边规划建设一座三甲医院和国际学校（已签约）。
社区配套方面，将在接下来出让的地块中落实。据好地研究院了解，近期良渚新城还将出让一宗宅地，面积168亩，位于良祥路东、新104国道北，该宗地块规划配置了一个用地面积为7960平米的邻里中心，要求设置净菜超市、超市及社区医疗服务站等配套。
