核心提要：
五住宅项目在售，多盘接近售罄
住宅库存仅剩16万方，各项目余量略显不足
扩展到3公里范围内，又有多少房子可挑？
文/住浙网研究员 方佳玲
这几天，各大售楼处成了杭州最热门的“旅游胜地”，整个楼市都被“抢房”新闻占领。
抢房者最关心的是，哪里有好的房源，产品质量好，价格合适的。住浙网就热点地区的房源情况做了调查，今天推出第一篇：
大热之中，武林豪宅圈还有多少房源？
五住宅项目在售，多盘接近售罄
距离武林广场2公里左右半径画圆，大致把环城西路（连接莫干山路） -潮王路-环城东路（连接绍兴路） -庆春路范围统称为武林豪宅圈，发现其中在售住宅仅武林外滩、武林壹号、武林国际、新华园、九龙仓·君玺五个豪宅项目。
武林豪宅圈在售住宅项目分布
房源最多的当数武林壹号，项目目前10号楼在售，户型为236、257、410方，售价在8万/方以上，剩余房源不多，还有3、8号楼未开，全都为400方以上大户型，加推售价、时间未定。
武林外滩目前206-360方户型在售，200多方售价在6-7万/方，300多方售价7-8万/方，此外，45-60方的酒店式公寓，总价200万起；九龙仓君玺目前仅剩280方以上大户型在售，整体售价为5.5万/方。
新华园和武林国际都已是尾盘在售，透明售房网数据显示，截至目前武林国际和新华园剩余房源分别为11套和32套。武林国际182方房源售价在1100万/套左右，215方户型售价在1300-1400万/套，225方户型售价在1300-1700万/套，新华园剩下200/212方大户型在售，价格在1100万/套左右。
武林豪宅圈住宅在售情况一览
从成交价来看，与去年末相比，四个项目成交均价都有明显上升，武林壹号和武林国际上涨超万元/方，武林外滩也涨价近万元，其中武林国际涨幅最高接近25%，最低的新华园也有5500元/方左右的成交价上涨。
住宅库存仅剩16万方，各项目余量略显不足
除武林国际和新华园接近售罄外，九龙仓·君玺仅剩280方以上大户型在售，武林壹号10号楼在售房源已非常稀少，剩下未开楼幢户型都在400方以上，可以说，整个武林豪宅圈楼市供应已相当乏力，小户型更是一房难求。
武林豪宅圈主要项目住宅剩余体量一览
（已售体量数据来源克尔瑞，尾盘不计入）
从后续来看，整个区域内未开项目仅剩绿城潮鸣地块，考虑到其4.5万的高楼面价，预计售价可能在10万/方以上，加上项目本身体量就小，除去商业后住宅体量不足6万方，对于区域供应而言也是杯水车薪。经过粗略计算，整个区域库存剩余仅在16.44万方左右，考虑到签约的滞后性，实际库存很有可能比此数据更小。
武林壹号依旧是市中心板块的供应主力
总体而言，板块内四个主力项目剩余体量相当。除了地王绿城潮鸣项目将以怎样的“天价”面市吸引眼球外，连续两年蝉联销冠的武林壹号也同样值得关注，以目前项目8万/方以上的售价来看，整个项目住宅市值还有超37亿，但以今年的价格走势来看，其实际价值应该不止于此。截至目前，武林壹号2016年成交额已达31.56亿，值得一提的是，项目今年已经有意减缓推盘节奏，这个经典豪宅究竟会在何时结束销售周期，也是板块一大看点。
扩展到3公里范围内，又有多少房子可挑？
如果将搜寻范围扩展到距武林广场3公里左右，主要新增楼盘有华家池三盘和万科·新都会1958，除世茂天宸外，其他项目都无在售房源，只能等待加推；此前一度致力于酒店式公寓销售的滨江华家池，也终于表示要在10月份再次加推住宅，不过价格已经来到了惊人的6.5万/方，与去年末相比，涨价近2万/方。
武林广场3公里范围内在售住宅一览
与武林豪宅圈项目相比，此范围内房源供应相对充足，户型也“更接地气”，几个项目户型面积基本都在200方以下，也许正因如此，从目前开发商报价来看，这些项目单价的提升也比武林板块更为明显。
此外，朗诗·熙华府也预计将于第四季度迎来首开，据悉项目将推出113、126、136三种户型的高层房源，价格待定。
