好地网11月28日消息（研究员 纪红蕾）12月18日，临平新城核心区将出让一宗宅地，总面积129亩，容积率1.5，可建面积12.9万方，起始价17.39亿元，楼面起价13500元/㎡，最高限价26.08亿元，折合楼面价20250元/㎡，上限溢价率50%。
出让地块指标表
临平新城核心区A-3-18地块实景：西至世纪大道，北至良熟路，南至汀兰路，东至规划道路锦良路
（摄于2017年11月）
这是2017年以来临平新城推出的第4宗、核心区推出的第1宗宅地。此前出让的3宗涉宅用地分别位于临平新城星桥板块（2宗）和翁梅板块（1宗）：
星桥板块的两宗宅地L-41地块和L-42地块分别被中建和金辉以上限的价格14700元/㎡收入囊中，自持比例各为5%和13%；翁梅板块的杭乔路以东、天万路以北商住地块由金辉以17226元/㎡的价格摘得，溢价率27.60%。
自此，星桥和翁梅板块的土地价格有了新的标杆，价值也有了新的定义。
据好地网了解，此次核心区出让的129亩宅地，将是临平新城2017年年底前出让的最后一宗宅地。因此，该宗地块将是临平新城本年度宅地出让的压轴之战。
此外，该宗地块位于临平新城核心区，是临平新城各个区块中综合条件最为优越的区域，预计也将成为本年度临平新城最热门的土地之战。
低容积率改善之作 稀缺性强
A-3-18地块规划容积率为1.5，限高55米，限低18米，意味着将打造以洋房为主的产品业态。
据好房研究院调查，该宗地块周边二手房价格普遍在19000元/㎡到21000元/㎡之间，排屋、洋房等改善型产品价格更是达到35000元/㎡左右。
而新房库存量稀缺，几乎无房可售，改善型产品供应量则更少。近五年，临平新城核心区仅出让了一宗低容积率地块，为华元花涧堂，目前已经售罄。
据好房研究院调查，临平本地改善的需求旺盛，但是多年以来没有合适的项目来承接这部分需求，因此该宗地块的出让，无疑将某种程度为市场“解渴”。
10分钟成熟配套生活圈
临平新城核心区，同样也是临平副城的核心区域，各项配套都已非常成熟：以余杭高级中学、天长世纪小学、北外附属杭州橄榄树学校为代表的优质教育，以浙二医院余杭分院为首的主城区医疗，还有理想银泰城、崇邦余之城等商业中心，为项目提供了充足的配套保障。
这些优质配套均处于地块的10分钟生活圈内：
地块东侧的天长世纪小学，占地面积55亩，共36班，由全国百所名校之一的天长小学采取统一管理和教学，距离A-3-18地块不到200米，步行仅需两分钟。
该宗地块距离临平一小仅有3公里，驱车前往仅需10分钟，步行仅需半小时；临平一小是一所百年名校，成立于1908年，为省重点小学，直属余杭区教育局领导。
同时，地块距离设施设备一流、教室全面多媒体化的临平一中仅有1.5公里，4分钟车程，步行不到20分钟。
浙医二院余杭分院距地块约4公里，驾车10分钟即可到达，该分院由浙医二院直属管理，在家门口就能享受到主城区的优质医疗资源。
地块距离计划于2017年底竣工的崇邦余之城仅有8分钟车程，这是崇邦在杭州开发的第一个项目，定位为“欢乐之城”。
10分钟“三铁”交通圈
临平新城是杭州的交通枢纽，杭州地铁一号线、沪杭高铁及杭海城际在此交汇，实现零距离换乘。该宗地块三铁交汇点—余杭高铁站点在2公里左右，驾车时间在10分钟之内。
三铁优势，对于临平新城而言，意义重大：
首先，临平是上海进入杭州的第一站，连通上海和杭州的高铁，实现了到上海40分钟，到杭州10分钟的通勤时间。
其次，杭州地铁1号线，作为全城第一条地铁线穿过乔司、翁梅到达临平新城核心区，打开了临平前往市中心的快捷通道，实现了临平人30分钟到达杭州市主城区的期许。
第三，杭州—海宁城际铁路的建设，则将凸显临平新城作为杭州都市圈副中心地位，辐射海宁地区。
此外，已经动工建设的地铁3号线，远期将延伸至汽车北站，与地铁1号线交汇于临平站。
10分钟艺尚小镇工作圈
临平新城核心区，也是省级首批特色小镇-艺尚小镇的所在地。该宗地块距离艺尚小镇仅有0.7公里，步行前往仅需10分钟。
艺尚小镇，由余杭区政府与中国服装协会、中国服装设计师协会联合打造，规划面积3平方公里，于2015年6月列入第一批省级特色小镇创建名单，是“中国服装行业‘十三五’创新示范基地”，是中国服装论坛永久会址，是亚洲时尚联合会中国委员会秘书处，也是亚洲时尚设计师中国创业基地所在地，已获评省级标杆小镇。
目前，小镇入驻企业539家，其中时尚产业309家，纺织服装类企业166家，杰客（杭州）JAC、云衣间、“美空网”等优质企业纷纷入驻。
艺尚小镇概念图
20分钟杭州通勤圈
临平新城A-3-18地块也将成为杭州市中心溢出的重要选择。该宗地块毗邻石大快速路余杭段，20分钟内便可进入杭州主城区。
目前，临平新城公路交通也正迎来质的提升：东湖快速路余杭段、临平环线工程已建设过半，预计2018年底通车；秋石快速路余杭段（320国道）预计2018年底竣工通车，而石大快速路余杭段（世纪大道高架）预计2018年底至2019上半年竣工，从临平到主城区，仅需要15分钟。
此外，高速公路也将畅通无阻：在未来2年内，所有浙A牌照的ETC客车，在沪杭高速从余杭收费站到德胜收费站、余杭收费站到彭埠收费站，双向免收通行费。
