编者按：2017年行将结束，回顾过去这一年的杭州楼市，“抢房”、“售罄”是楼市的主旋律。据住浙网数据，截12月13日，杭州楼市已经成交了16.97万套。这个数字已经是近七年来的历史第二高。
在楼市的热火朝天，普遍大卖的情况下，哪些楼盘从中脱颖而出，在引领着2017年杭州楼市的天量成交？个中原因又是什么？
值此年终之际，住浙网将目光对准这些楼盘中的佼佼者，并逐一进行解读。今天推出是系列报道第一篇：华元欢乐城缘何坐上成交量榜首的宝座
本文导读：
1、市场提振政策影响，优异表现有了基本保障
2、区域优势加持，吸引多方客源关注
3、自带综合体精准定位，强大产品力获青睐
文/住浙网研究员 徐创
去年9月杭州楼市重启调控政策，酒店式公寓的成交便仿佛迎来了春天。而在今年，尤其是3月限购政策升级加码后，其成交的快速增量量更是让酒店式公寓成为杭州楼市的黑马。
在2017年上半年单盘成交套数榜单中，前十项目中酒店式公寓占了一半，更是垄断了榜单前三。年中的黑马姿态一直保持到了年末，未曾改变，仍有五个酒店式公寓项目榜上有名。
除此之外，还有一点没有改变，那便是华元欢乐城的榜首位置。从年中到年末，华元欢乐城一直傲视群雄，在楼市量价齐升，成交量的背景之下，交出了一份让人眼前一亮的成绩单。
2017杭州十城区项目成交套数TOP10
（统计时间：2017.1.1-2017.12.13）
华元欢乐城既规划有商业也规划有住宅，其中住宅部分在早些时候已经售罄，因此近两年销售的大部分都是酒店式公寓产品，当然也有不少的是商铺和写字楼。
在今年几乎每个月的成交量TOP10中都能看到华元欢乐城的身影。到目前为止，华元欢乐城已经成交了1783套，伴随着优异的销售业绩，项目如今已经售罄。那么是何原因让其取得了如此亮眼的成绩？
市场提振政策影响，优异表现有了基本保障
首先不得不考虑的就是整体大环境的影响。在市场的带动下，今年火爆的行情将楼市这把“烈火”也烧到了酒店式公寓上。火热的行情导致住宅库存急剧下降，一部分购买需求转而投向了酒店式公寓。
在住宅库存下降的同时，价格又是稳步上升的，因此一部分人只能选择单价和总价都比较低的酒店式公寓以降低资金压力。各方因素都在推动着酒店式公寓的天量成交。
另外还有政策因素，住宅实行了严格的限购，部分被“购房资格”挡住了买房脚步的购房者也将目光转向了不限购的酒店式公寓。
从上图可以看出，今年三四月杭州的酒店式公寓销量有一个小爆发，而这个节点也恰好是限购政策进一步升级加码的时候。而在这之后的很长一段时间内月度成交套数都在3000套以上。这也是为什么住宅限购以后成交量排在前列的往往都是酒店式公寓的原因。
在这样的大环境下，华元欢乐城可以说是“生逢其时”，1783套的成交量有了一个基本的保障前提。
区域优势加持，吸引多方客源关注
尽管今年的酒店式公寓销售成绩非比寻常，几乎可以说是“躺着买房子”。但需要注意的是，投资客们并不会觉得每一个酒店式公寓都值得投资。只有那些在地段、资源等方面具有明显优势，能获得可观回报率的项目才能获得更多的青睐。
华元欢乐城的热销便很能说明问题。华元欢乐城所处的临平新城是杭州的六大副城之一，是余杭的行政、经济、文化、商业中心，也是杭州各个远郊板块中最具商业潜力的区域之一。而临平在整个杭州来说还属价格洼地，上涨的预期被普遍看好。
另外早已开通的地铁一号线让临平与主城之间的距离感渐渐消弭。华元欢乐城这座搭建在轨道之上的城市建筑，融合在了逐渐发达的杭州轨道交通网络之中，由此被众多主城购买力纳入了考虑范围。
而高铁、高速等便捷的通达度也让华元欢乐受到了更远的温州、台州、上海等外来购房者的青睐。
其实一直以来滨江的酒店式公寓市场是一个典范。汇聚了诸如阿里巴巴、网易、海康威视等高新企业的滨江区，拥有大量高收入的白领人群。这批人群对租赁需求的强烈，使得滨江的租金水平一直稳定在杭州前列。在高比例的租售比之下，滨江一直是投资客的“心头好”。
而此次投资客们的眼光聚焦在了华元欢乐城，除了以上提到的板块红利，还有的便是强大的产业加持。
目前临平的艺尚小镇已累计引入服装企业区域性总部12家，设计师平台11家。今后五年，艺尚小镇计划引进各类创业人才10000名，其中引进设计类高端人才2200名、电商类高端人才和产业互联网类高端人才各500名左右。艺尚小镇的打造让临平区域内的酒店式公寓拥有强大的产业支撑。
自带综合体精准定位，强大产品力获青睐
对于销售业绩如此之好的项目，光有概念还是远远不够的，靠的还是实实在在的产品。纵观其他销量的项目，如杭州大悦城的铂悦和龙湖滨江天街的郦城公馆，都是城市综合体和地铁线的“双上盖”物业。
华元欢乐城同样如此，总体量超过100万平方米，如此体量放在整个杭州都是屈指可数的，可以很好地满足一站式生活需求。
华元欢乐城效果图
不仅如此，差异化的打造也是华元欢乐城的亮点之一，其独特而又精准的定位为其优异的市场表现加分不少。在“儿童经济”逐渐代替“女性经济”的大趋势之下，华元欢乐城抓住这一市场机遇，定位为“全情景式儿童体验MALL”。
据悉在欢乐城，将打造48万平米的全情景式儿童体验MALL——芝麻街。项目规划国际儿童成长中心、家庭运动中心、家庭体验中心和婚庆主题广场等四大主题模块，打造别样的购物体验。
当区域蝶变、市场环境等“天时、地利、人和”汇集在一起的时候，华元能取得如此优异的成绩也是情理之中。预计华元欢乐城来年便会开业，相信届时也会给临平的商业带来全新的面貌。
