核心提要：
之江转塘：现房、准现房聚集 2018年迎交付潮
滨江：住宅供应量少 浦沿、长河准现房集中
钱江世纪城、奥体：大部分项目已准现房呈现 后续供应潜力大
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文/住浙网研究员 路飞
2015年10月，一则新建商品房需10层以上才能预售的楼市新规，改变了开发商的开盘节奏。
这一《规定》的实施，对楼市带来了一系列直接的影响：除了提高预售门槛、降低烂尾风险外，更为重要的是开盘节点的延迟，这也使得当前杭州市场出现了更多现房（准现房）的踪影。
其实早在前几年，杭州就已逐步迈入现房销售时代，而如今，在各种楼市调控政策和销售速度放缓的夹击下，杭州现房（准现房）存量进一步呈现递增的趋势。
为此，住浙网梳理了2017年杭州楼市主要在售的现房或准现房楼盘，这次推出的是城南篇。
城南主要在售现房（准现房）分布图
之江转塘：现房、准现房聚集 2018年迎交付潮
之江转塘在售现房（准现房）详情
（销售数据来源：透明售房网，剩余50套以下的尾盘不做统计，下同）
之江转塘的楼盘去化一直缓慢，不少已经交付的楼盘目前仍有现房在售。
之江九里早于2014年底就已交付，现房在售高层3号楼252方户型，均价20000元/㎡；排屋139-380方户型，均价40000-50000元/㎡，据透明售房网显示，项目还剩89套房源。
现房在售的之江九里
同一时间交付的还有瑷骊山，项目目前主要在售的为户型235-335方的花园洋房，均价21000-22000元/㎡，剩余房源也不多，还有79套。
绿城之江1号目前暂无可售房源，东区所有房源已经售完，西区绿城栖云前期所开房源已经售完，6#、7#加推时间待定。项目西区栖云早于2012年12月就已全部交付，东区也在2014-2016年间相继分批交付，目前还剩9、11、12#未交房。
绿城之江1号东区实景
除了销售多年老盘，云溪新语等一批入市较迟的项目也已处于准现房状态。
祥生云溪新语一期房源已经主体结顶，交付时间为2018年底，二期在建中。据售楼处消息，项目一期还剩零星几套房源在售，二期预计3月开盘，将推89、115方户型房源。
恒大水晶国际广场目前无住宅房源可售，后期将加推6、7号楼，项目将于2018年底交付。
恒大·水晶国际广场外景
云荷廷一、二期房源已售罄，目前在售三期7、9号楼的89-200方户型，均价34000元/㎡左右。项目一、二期已经是准现房；三期在建中，相对的，三期交付时间也比前期房源迟，其中，一期竺轩为2017年6月；二期溪轩为2018年6月；三期云轩将于2019年6月交付。
滨江：住宅供应量少 浦沿、长河准现房集中
滨江在售现房（准现房）详情
滨江区的住宅库存量一直处于下行状态，当前板块内，除了柳岸晓风和金茂府两个在建新盘还有较多房源未售，剩余的供应量主要集中在银杏汇等一批准现房在售楼盘中。
银杏汇在售沿江的1、2、3#，户型300-400方，均价45000元/㎡，总价1500万元/套左右。项目在2015年初就已结顶，由于外立面改装等原因，交付时间为今年年底。
银杏汇园区实景
钱塘大观目前基本竣工，将于不久后的3月份交房。项目8号楼少量房源在售，户型为230方，均价25000元/㎡，此外，7号楼即将迎来加推。
钱塘大观实景图
尚城墅已经是现房，项目在2016年2月交付，目前在售排屋65、66、68、69幢，户型约227-281㎡，总价约1000万/套起，剩余20余套。
长河板块内的恒大城市之光目前无房源可售，接下来预计将加推2、3、6号楼，户型为89、116、117方。项目1、8号楼毛坯将于2018年3月交付，其余装修成品将于2018年底交付。由于此前封盘，城市之光还有较多的库存，据透明售房网显示，项目整体还有819套房源未售。
钱江世纪城、奥体：大部分项目已准现房呈现 后续供应潜力大
钱江世纪城、奥体在售现房（准现房）详情
受G20和亚运会效应的影响，钱江世纪城和奥体已然成为杭州楼市最为热门的区域。近些年地块的陆续出让使得板块后续有着巨大的供应潜力。
而在这些项目中，包括钱江世纪城的万科大家世纪之光以及风情大道沿线的多个楼盘已经是准现房呈现。
万科大家世纪之光是当前钱江世纪城的几个主要在售楼盘中，唯一有准现房的项目。目前一期已经结顶，将于2018年4月交付，二期则将于2019年3月交付。
据悉，世纪之光主要在售3、5、10、11号楼，81、89方均价31000-35000元/㎡，110、126方均价34000-37000元/㎡。
新城香悦奥府部分房源也已结顶，在售10号楼89方户型，均价28000元/㎡；另3、4、5号楼还有少量117和129方房源在售，均价26000-27000元/㎡，交付时间为2018年底。
新城香悦奥府部分结顶
阳光城上府目前在售丽兹公馆4号楼，户型为123方跃层和130方平层，均价30000元/㎡左右，项目将于2017年6月交付。
阳光城上府外景
中国铁建在萧山奥体的三个楼盘——君宸、江南国际城、青秀城也有较多的现房（准现房）房源可供选择：
君宸目前已经封顶，主要在售7-10号楼，户型为89、127、131方，均价28000-29000元/㎡，项目将于2018年6月交付。
中国铁建德信君宸已是准现房
江南国际城交付时间更早，在2017年底，项目目前外立面都已大致粉饰完毕。主力在售8、9和11号楼，户型为88-139方，均价34000-35000元/㎡。
江南国际城外立面
青秀城已于2015年底交付，目前是现房在售，剩余房源不多，主要集中在5-7、10#，户型面积为128方，均价为23000元/㎡。
