住浙网3月3日讯（研究员 路飞 王林捷 杨丽琼 朱小娇）3月1日，杭州楼市的新房成交量如开闸泄洪一般，迎来了久违的大爆发，而且网签的很大一部分都是4万+的豪宅，正当所有人在猜测是否有新政要出台的时候，3月2日的傍晚，杭州市房管局就发布了新政……
这是继去年11月9日之后，杭州房地产市场的调控政策再次加码！调整之后，杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购；外地人在杭州市区购房需连续缴纳2年以上个税或社保；原本不限购的富阳、大江东纳入限购范畴，至此整个杭州市区都施行限购。
突如其来的新政对目前在售项目有什么影响？售楼处在政策加码首日又是如何一番景象？为此，住浙网研究员兵分四路，对杭州部分售楼处进行了调查。
看房线路：
①：江南线（滨江金茂府、柳岸晓风、滨江旭辉东方悦府、万科海上明月）
②：城北线（滨江锦绣之城、天阳·武林邸、阳光城·文澜府、大家绿城·金麟府、金地大运河府）
③：城西线（滨江·西溪之星、万科溪望、香港兴业·耦园、桃源小镇、雅居乐国际花园）
④：下沙线（宋都东郡之星、中国铁建保利像素、祥生钱塘新语、盈都·君悦、润和橙家）
江南线：（研究员：路飞 报道）
第四站：万科海上明月
万科海上明月售楼处外景
【15：05】“限购政策的加码对我们项目还是有比较大的影响，今天来访量略微减少，没什么明显变化，看房人数在10-20组左右”海上明月相关人员介绍到。
万科海上明月售楼处外景
据悉，海上明月当前在售82-130方户型，整体均价30000-32000元/㎡，预计近期会加推2号楼。
第三站：滨江旭辉东方悦府
东方悦府售楼处实景
【14:30】滨江旭辉·东方悦府位于萧山湘西路与西兴路交叉口东侧，由9幢独具现代艺术体验的高层构成，楼幢呈“一”字型排布，高层可观到湖景，楼盘计划3月首开89-125㎡户型。
据现场相关人员介绍，限购政策出来后，项目并没有受到太大的影响，看房人数还是一如既往的多。
第二站：柳岸晓风
柳岸晓风售楼处
【13:15】柳岸晓风看房人数也比较多，因为今天是调控升级第一天，项目一次性付款的客户也比较多，基本没什么影响。
柳岸晓风实景图
近期将推排屋，预计均价80000元/平米，但是预售证还没领出，高层剩下的房源要到下半年推出。
第一站：滨江金茂府
金茂府售楼处
【11:30】金茂府现场有不少客户正在看房，据相关人员介绍，政策对项目影响不大，每天新看房人数依然较多，项目前期房源售罄。
金茂府实景图
项目预计3月加推5#，145、165方，均价45000-46000元/平米，但是预售证还没领出。
城北线：（研究员：朱小娇 报道）
第五站：大家绿城·金麟府
大家绿城·金麟府售楼处
【15:10】大家绿城·金麟府，该项目位于拱墅区上塘路与湖州街交界处东南角，由大家与绿城合作开发。售楼处有10组左右客户在咨询，限购新政对于改善型客户会有小部分影响、但是影响不大、主要影响投资客。据开发商介绍，工作日平均每天20组客户来访，周末有90-110组客户来访。
金麟府实景图
金鳞府本次领出预售证的是1、4、5号楼(目前已无在售房源)，户型140－144方，均价40300元/平米。接下来项目即将推出7、11、13号楼，具体开盘时间未定。
第四站：金地大运河府
金地大运河府售楼处
【14:30】金地大运河府，该项目位于拱墅通益路与花园岗街交叉口。售楼处有4组客户在咨询洽谈，大部分购买客户为首套或二套，限购新政影响未显现。据开发商介绍，工作日平均每天50组客户来访，周末平均100组客户来访。
金地大运河府实景图
金地大运河府在售1号楼基本已售罄，目前剩余房源仅户型115方和125方各一套，均价40000元/平米；项目前期所开叠排7、8、9号楼已售完。接下来项目计划在下半年推出3号楼。
第三站：阳光城·文澜府
阳光城文澜府售楼处
【12:20】阳光城·文澜府，该项目位于拱宸桥东湖州街与科园路交叉口北侧，售楼处有10组左右客户在咨询，客群为杭州本地人，限购新政影响未显现。据开发商介绍，工作日平均每天30-50组客户来访，周末有100组客户来访。
阳光城文澜府实景图
文澜府前期开盘推出房源已基本售罄，在售精装修2号楼边套，户型126方，均价35000元/平米。接下来项目即将推出3号楼，4号楼，8号楼，具体开盘时间未定。
第二站：天阳武林邸
天阳武林邸售楼处
【11:10】天阳武林邸，该项目定位都市改善客群，售楼处有3组客户在咨询洽谈，工作人员表示限购新政影响未显现。
天阳武林邸实景图
天阳武林邸5号楼已售罄，在售精装修6号楼边套，户型135方，均价47000-48000元/平米。接下来项目预计推出户型110方，135方，具体开盘时间及楼层未定。
第一站：滨江锦绣之城
滨江锦绣之城售楼处
【10:30】滨江锦绣之城，该项目位于莫干山路和隐秀路交叉口，据售楼处工作人员介绍，今天限购新政实施第一天，昨天晚上来访量与平时一样，未受到限购影响。锦绣之城在售1号楼和8号楼，在售房源不多，主力户型为110方-140方，均价47500元/平米。
滨江锦绣之城实景图
接下来整个项目还有6号楼，9号楼，10号楼待售，目前暂时无开盘具体时间。
城西线：（研究员：王林捷 报道）
第五站：滨江西溪之星
滨江西溪之星售楼处
【15:00】滨江西溪之星一期房源已经全部售罄，目前在售二期44号楼户型为128、139方，36号楼户型为90方，均价在27000-28000元/平米左右。其余还有47、40号楼有少部分房源在售。另外项目排屋在售,总价在1000万/套上下。
滨江西溪之星实景图
当问到新的限购政策影响时销售员也表示，这个需要看后面的市场反应，就目前来看基本没有造成什么影响。
第四站：香港兴业耦园
香港兴业耦园售楼处
【14:00】住浙网研究员到达现场时，项目售楼处内前来看房的客户还是比较多的。据现场销售人员介绍说，本周六(3.4)项目售楼处将正式对外开放。问及新的限购政策影响时，销售人员表示，从目前手上的客户来看基本没有影响，之后的话还是要看市场走向。
香港兴业耦园实景图
项目20号楼预计将于3月中旬首开，主力户型为123方，均价在27000元／平米左右。另外，带地下室与花园的底楼117方房源以及带露台的顶跃房源178方房源的单价会在33000元／平米左右。
第三站：万科溪望
万科溪望售楼处
【13:30】项目售楼处人气还是非常不错的，住浙网研究员到达现场时正有七八组客户在看房。说起新政策的影响时，销售员表示目前就有两套110方的客户因为不符合条件退房，而现场有一部分客户就是来看这两套房子的。目前，退出来的这两套房子也已经被在场客户所买走。而对于项目而言，销售人表示政策的影响不会太大。
万科溪望实景图
此外，据销售人员介绍，项目目前暂无房源在售，预计3月中下旬将加推27号楼户型为125方，价格以及具体时间则还没有确定。四月份则预计会加推30号楼户型为89方，具体信息待定。
第二站：桃源小镇
桃源小镇实景图
【11:30】项目临时售楼处位于小区壹号会馆内。虽然是工作日，但现场看房的客户依然不少。项目高层已经全部售罄，目前在售芳菲郡洋房6、7、8号楼户型为120-140均价约16000元/平米。
桃源小镇售楼处
此外，据现场销售人员介绍项目预计将于四月份推出叠墅新产品，总价预计在300-350万左右，具体信息则还没有确定。对于限购升级的情况，销售员也表示会有一定的影响，但肯定不会太大。
第一站：雅居乐国际花园
雅居乐国际花园售楼处
【11:00】雅居乐国际花园一期所有房源均已开盘，整体大约还剩下一百多套房源。目前主力在售13号楼110、125方大户型单价在15000-17000元/平米左右。另外，项目还有22号楼82、89方房源正在清盘中，总共19套，价格上相较而言会便宜一些，具体则要看具体房源位置等。
雅居乐国际花园实景图
当问及昨日出台的限购政策影响时，销售人员表示，影响不大，涉及到的少部分客户也已经提前完成签约，具体则要看后市的市场反应情况。
下沙线：（研究员：杨丽琼 报道）
第五站：盈都君悦
盈都君悦售楼处
【15:55】最后站到达盈都·君悦售楼处现场，据销售人员介绍，今天看房者已经比较少了。据介绍，目前在售15#、19#楼少量132方房源，24#楼预计3月中旬加推，现在已开始接受预定，户型为80方中间套，89方边套。项目在售均价为10000元/平方米，另有活动：存10万抵20万。
盈都君悦实景图
据销售人员讲，项目地处海宁，不限购，但又是下沙大学城北板块，所以购买条件和地理位置都有优势，工作人员介绍项目购买者除了周边居民，还吸引了许多投资客，期中不乏温州客户。
杭州限购的一再加紧，已经促使投资客转向大学城北海宁的楼盘了，的确不限购又加上位置靠近杭州，大学城北海宁楼盘优势明显。
第四站：祥生钱塘新语
祥生钱塘新语售楼处
【14:40】据销售人员介绍，虽然现在项目在售房源没有，但依然每天很多购房者前来看房，预计3月中旬将加推14#、15#楼，价格待定，而2月中旬加推的时候，售价在8000元/平方米左右。
祥生钱塘新语实景图
对于杭州的新政，因为项目地处海宁，所以没有影响，不过项目和合润橙家分别在奥特莱斯的一边，不知道会不会和合润橙家一样涨价，就不知道了，大家静待3月中旬吧。
第三站：润和橙家
润和橙家售楼处
【14:00】研究员到达售楼现场时有三四组购房者在看房，据销售人员说，今天人不多，周末的时候看房者很多。
润和橙家实景图
据了解，项目目前已经是现房了，4#、6#楼已经售完，目前主要在售1#楼，68方房源，其他幢为88方少量房源。而价格方面已经涨到13000左右，据销售人员说，前几天还是12000左右，这两天又涨了一些。
“我们这属于海宁，不限购，杭州限购又出新政了，所以周边的房价都高起来了。况且我们这位置很好，马路对面就是奥特莱斯”销售人员说。
第二站：宋都东郡之星
宋都东郡之星售楼处
【12:30】中午时间，东郡之星售楼处现场很是热闹，据了解，这些都是上周六开盘时的购买者，今天正在签约。据工作人员表示，今天的签约并不是因为新政的关系，而是原定计划。
在上周六开盘后，工作人员在昨天新政出台前就完成了购房者的查档工作，所以不影响这两天的签约。销售人员同样对房产市场持乐观态度，认为新政对项目的销售影响不大
宋都东郡之星实景图
据销售人员介绍，目前没有在售房源，三月中旬将加推1#、2#楼，户型为90方，价格暂时还没定。
第一站：中国铁建·保利像素
中国铁建·保利像素售楼处现场
【12:10】研究员首先来到了中国铁建保利像素售楼处，据销售人员说，昨天房产新政出台后，晚上有不少客户赶来签约，可还是有很多来不及，昨日，他们忙到9点还有客户来。
售楼处工作人员说道：“有些客户前期预定，但因为合同还没签，就这样与房子“擦身而过”了；有个外地户口的客户，好不容易社保交到11个月了，结果又增加了一年，今天他们都在忙着根据新政重新审核客户资料。”
至于讲到新政的影响，他表示，客源的确有影响，一部分先前看得好好的客户，可能就因为政策原因流失了，不过对于价格及销量，并不担心，他认为目前有实际购房需求又满足条件的客户还有很多，价格也不会因为新政有所下调。
中国铁建·保利像素实景图
据悉，目前，项目在售10#、12#楼，其中12#楼房源还较多，户型面积为89、78方，10#楼还有少量89、82方房源，在售均价：13500元/平方米。
