写在前面：
2017年2月22日，教育部官方发布《教育部办公厅关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》。该通知引起了各方面权威的解读，很多都在讨论入学的截止日期，但更多的家长则在后台跟我们反馈多校划片，是不是我们的学区房白买了？
住浙网研究员仔细研读相关《通知》要求二，杭州目前已全部实现划片入学，“多校划片”是针对“目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方”，并没有强制地方教育部门施行。片区调整属于重大政策的改变，相关部门一定会广泛征求意见，不会一下就出台，这需要一定的时间过渡。但若一旦多校划片实行，名校学区房可能就真白买了，没有学区房也可能读名校。
该《通知》是否给“开挂”的学区房降温了呢？住浙网研究员调查发现，杭州学区房市场依旧红火，未受到该政策的影响。
那么，目前杭州比较热门的学校周边楼盘是怎样的情况呢？咱们是否还买得起？
为此，住浙网梳理了杭州主城区热门公办小学学区房，本次推出的是：“开挂”的学区房，还能买买买不？（上篇），带给大家的是学军小学和求是教育集团附近的学区房。
本文导读：
杭州市学军小学（求智校区、紫金港校区、之江校区）
杭州市求是教育集团（浙大附小、竞舟小学、星洲小学以及和家园小学）
文/住浙网研究员 朱小娇
杭州主城区热门公办小学
★杭州市学军小学
学军小学各校区分布图（1、求智校区位于西湖区求智巷6号(近文二路)；2、紫金港校区位于西湖区萍水西街198号；3、之江校区位于西湖区梦园街188号）
杭州市学军小学（杭州师范大学第二附属小学）建校于1908年，是有百年历史又具现代气息的浙江省示范性实验小学，始名杭州府官立初等小学堂。学军小学现有3个公办校区，求智校区、紫金港校区和之江校区。
学军小学求智校区——建于1908年，位于西湖区求智巷6号(近文二路)
教育服务区：东至马塍路（另含下马塍居民区的马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号），南至文三路，西至保俶北路，北至文二路。
① 目前没有新盘在售。
② 在售二手房均价5.5万以上，总价不低于300万，若有低于300万的房子挂出，一般很快就会被买走。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
学军小学紫金港校区——建于2008年，位于西湖区萍水西街198号
教育服务区：耀江文鼎苑、圣苑、冠苑住宅小区。
① 目前没有新盘在售。
② 在售二手房均价4.4万以上，总价260万以上。三个楼盘中，圣苑中最小户型为58方，但目前无该房源。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
学军小学之江校区——建于2014年，位于西湖区梦园街188号
教育服务区：东至之江路与龙王沙路交叉口的流芳岭，南至象山沿山渠—象山沿山北渠—象山北面山脚，西至庙前路，北至斗门路—与龙坞交界线。（不含中国美院象山校区）
① 新盘只有绿城·之江1号，由绿城集团和九龙仓联袂打造，目前东区所有房源已经售完，西区绿城栖云剩余6#、7#部分房源，均为300方以上的大户型，均价2.1-2.4万。
② 在售二手房绿城·之江1号与朗郡庭园，均价2.2万以上。目前朗郡庭园有一套53方的小户型挂牌在售，总价135万。
好房研究员温馨提示：绿城·之江1号东区1#—5#小高层2014年交付，现在买二手房不用交增值税，6#、7#是2016年6月交付，需要缴纳增值税，会增加预算。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
★杭州市求是教育集团
求是教育集团各校区分布图（1、浙大附小位于西湖区浙大路18号；2、竞舟小学位于西湖区竞舟路221号；3、星洲小学位于西湖区紫荆花路288号；4、和家园小学位于西湖区杨梅山路263号附近）
杭州市求是教育集团经杭州市西湖区人民政府批准，于2002年12月8日正式挂牌成立。求是现有4个校区，浙大附小、竞舟小学、星洲小学以及和家园小学。
浙大附小——建于1957年，位于西湖区浙大路18号
教育服务区：东至玉古路（含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢），南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路（浙大玉泉校区北围墙止）；东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。
① 目前没有新盘在售。
② 在售二手房均价4.5万以上，小区50方左右的两房小户型较多。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
求是（竞舟）小学——建于1999年，位于西湖区竞舟路221号
教育服务区：东至丰潭路，南至文二西路，西至古墩路，北至文一西路。
① 目前没有新盘在售。
② 在售二手房40多套，小户型较少，均价3万以上。若需要学籍而对于居住不要求的话，金成花园51方160万的两室小套合适，可以自己居住也可以租出去。如果家庭居住的话，则需要两室宽敞的，雅仕苑有套最低价61方190万的房子。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
求是（星洲）小学——建于2001年，位于西湖区紫荆花路288号
教育服务区：东至古墩路，南至文二西路，西至紫金港河，北至余杭塘河。
① 目前没有新盘在售。
② 在售房源较多，均价3.5万以上，总价200万以上。星洲花园目前有53方左右的小户型挂牌；桂花城、新金都城市花园的挂牌的都是大户型，总价会比较高。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
求是（和家园）小学——建于2011年，位于西湖区杨梅山路263号附近
2016年教育服务区：东至御溪花苑—和家园求是里—景园—琉园的东围墙，南至和家园琉园—鼎园的南围墙，西至和家园鼎园—懿园—翰园—御园—西穆坞农居点的西围墙，北至西溪路。
① 目前在售新盘有万科坤和·玉泉和复地黄龙和山。
万科坤和·玉泉沙盘
万科坤和·玉泉：一期楼盘预计2017年底交付，大部分房源已售罄，仅9#、10#小高层 20多套90方的边套及部分排屋在售，均价3.3万—3.6万。虽属和家园板块，学区需等交付后才能确定。二期花园洋房2018年10月左右交付。
复地黄龙和山：高层已于2016年G20期间售罄，目前剩余单身公寓、排屋及商铺在售。该楼盘已确定求是和家园小学学区房，单身公寓无法落户，若要就读，则需要购买排屋或者购买二手房。
好房研究员温馨提示：购买复地黄龙和山二手房，需要缴纳增值税。
② 在售二手房以和家园小区为主，价格3万左右；复地黄龙和山挂牌9套房源，最低价74方230万。
学区二手房情况
（数据时间截至3.7，来源：我爱我家官网）
最后，好房研究员跟大家闲谈一下。
1. 求智校区的房子都是老房子，关于价格方面，这个学区的价值到底是多少？
好房研究员有话说：链家官网挂牌日晖新村一套在马塍路以东的房子，现属文一街学区，挂牌170万，45.42方，单价37428元/㎡。同为日晖新村，两个学区房的单价几乎相差23000元/㎡，按照最小户型来计算，那就是100万的差距，且不论小户型住宿条件差。
孩子读6年书，这就意味着每学年的成本16.7万，拥有这数字的年薪，在杭州算高薪了吧（好房研究员默默蹲墙角抹泪去）。对比民办的学校，最贵的娃哈哈双语学校则是6万元每学年，也不是小数目。
每个家长都会有自己的衡量标准，如果能力足够，那一切就都不是问题咯。
2. 购买了学区房就一定能上心仪的学校？
好房研究员有话说：购买了学区房并且落户，只能代表你具有报名这个学校的资格，不要认为买了学区房就一定可以入读对应的学校。若有些热点学校的一表生远远超过招生计划，就会按照落户年限进行排序，会有一批学生要被调剂。所以，家长在购买学区房时，一定要理性。
最后的最后，请大家关注我们的微信号哦，也可以在后台给我们留言，我们会定时回复哦~
