本文导读：
1、正在崛起的南站板块：区位优良、交通便捷、配套齐全
2、板块内推荐新楼盘：新城·香悦公馆
文/住浙网研究员 朱小娇
杭州南站位于杭州铁路枢纽的南端，与杭州城站、杭州东站、杭州西站（规划中）及江东站（规划中）共同构成杭州铁路枢纽。火车南站，就是以前的萧山火车站，过去多以服务萧山市民为主，随着高铁的全面铺开和城市布局的需要，南站在4年前开始了“闭关改造”，预计于今年9月再次投入运营。
杭州南站建设总规模约29.7万方，投资总额47.45亿元，由全球前五大建筑设计事务所之一的德国GMP建筑事务所设计，建成后其必将成为萧山市中心的新地标。
火车南站规划图
杭州东站作为城东新城的主轴，拉开了城东新城大步发展的序幕，那么同样以火车南站作为综合交通枢纽中心的南站板块，能否以杭州火车南站为引擎，发展成下一个“城东新城”呢？
正在崛起的南站板块：区位优良、交通便捷、配套齐全
好房研究院认为南站板块具有以下3个优势：
1、区位优势：靠近萧山主城区、临近奥体与滨江板块；
南站板块与萧山主城区相邻，南站与萧山区政府相距2.6公里、与滨江区政府相距8.2公里，与奥体博览城相距7.7公里。据好房研究院调查，上班族可接受的距离一般在10公里1小时内，南站区域可成为钱江世纪城与滨江高房价的外溢圈。
2、交通规划：高铁（火车南站）+地铁（5号线）+快速路（彩虹快速+通城快速）；
高铁——火车南站：新的火车南站规模将由原先的3台7线扩大为7台21线(即7座站台，21条轨道)，将成为杭长、杭甬高铁的主要节点站，又是杭黄铁路的接轨站，杭长、杭甬、杭黄高铁及沪昆、萧甬铁路均经过南站。
地铁——5号线：据规划，地铁5号线将西起老余杭，从主城沿江城路通过复兴大桥过江，沿四季大道转滨康路、金城路直至杭州南站。5号线全长51.5公里，共38个站点途经7个区，号称“换乘之王”，预计于2019年建成试运营。
快速路——彩虹快速+通城快速：即将开建两个项目，彩虹快速路（市心路-新城路），总长4.8公里；通城快速（萧绍路—金城路）地面道路项目，全长1.4公里。彩虹大道向东延伸，在杭州南站东北侧和金城路、规划建设的通城大道会合，成为新的综合交通枢纽，项目预计在2020年竣工。
今后，从市中心、转塘、滨江等地的车子，走彩虹快速路去南站会非常方便。
3、配套优势：
商业：周边有恒隆广场、旺角新天地、加州阳光、银隆百货、宝龙城市广场、lse城市生活广场、华润万家汇（在建）等商业配套；
教育：主要有银河实验小学、长山小学、萧山区第二高级中学等教育资源；
医疗：萧山开发区医院、萧山医院、萧山长山医院、萧山中医院及萧山华东医院等医疗资源。
板块内推荐新楼盘：新城·香悦公馆
从火车南站往北约一公里， 有一个即将开售的新盘——新城香悦公馆。3月11日香悦公馆正式开放示范区，当天人气爆棚，意向顾客络绎不绝。
3月11日售楼部开放现场
售楼处洽谈区座无虚席
香悦公馆为何如此受欢迎，好房研究院首先从大家最关心的价格开始分析：
1、首推认筹诱惑力大，精装修均价2.5万/㎡+智能家居。
香悦公馆为纯新楼盘，此次首推19#、20#两幢高层，精装修均价2.5万/㎡，最小户型89方，预算200万左右的购房者可以够得到。
新城·香悦公馆鸟瞰图
对比周边热门的楼盘，钱塘明月尾盘精装修3.4万/㎡，海上明月精装修3万/㎡，白马御府毛坯2.3万/㎡，香悦公馆2.5万/㎡精装修的价格在板块内还是很有诚意的。研究员前往现场考察，被楼盘的科技装备给惊喜到了，全智能自动关怀回家之路、PM2.5空气除霾新风系统、高效节能保温系统窗、自洁板等，简直是高端盘的配置。
2、周边地价上扬，接近2万/㎡。
融信、龙湖、港中旅、融科等房产大鳄纷纷开始进驻萧山，拿地的价格也越来越贵。香悦公馆西北方向1公里内两个地块楼面价近1.4万/㎡，西北方向2公里内萧政储出[2016]26号地块楼面价20267元/㎡，这些地块开发建成后，研究员估计精装修单价要超过3万/㎡了。
3、环境适宜居住，三面环水+6.4万方的景观建设。
楼盘南北及东面，三面均为滨河地带，再加上约6.4万方的景观建设，在家也能享受“河景房”，居住舒适度大大提升。
新城香悦公馆样板房实景图
4、自有物业，保障生活品质。
研究员倾向于那些拥有自有物业的楼盘，感觉那样才能真正给人以“家”的服务。新城的物业成立于2003年，具有国际物业服务一级资质，涵盖360度客户关系管理体系、“新橙社”APP、金领结服务三大服务体系，为用户提供周边生活服务、物业增值服务等。新城有个高端物业金领结服务，据闻是斥资2000多万打造的，专为高端项目量身定制的。
5、出行便捷，地铁站口400米。
香悦公馆距5号线通惠路站（在建）约400米，距火车南站也仅约1200米，走出家门上班、出差或者旅游都将非常方便。
据研究员了解，香悦公馆已取得预售证，预计3月份中下旬开盘。随着火车南站板块的崛起，处于板块内的楼盘均会受益，香悦公馆这样潜力大的楼盘自不必说。
从市场发展及价格走势来看，楼盘首开的价格应该是最实惠的，研究员还打探到首开活动有神秘大礼包赠送，绝对是大大的惊喜。
温馨提示：此次活动仅限首开且房源数量有限。
