核心提要：
四分之一 “地铁房”为4万+高端住宅，一半分布在地铁5号线一期沿线
超30个“地铁房”项目为2万—4万改善型
良渚、萧山、大江东还有少量2万以下“地铁房”
超20个新项目蓄势待发
5个项目价格待定
文/住浙网研究员 杨丽琼
前不久，住浙网研究员呕心整理了2017年、2019年将开通的地铁沿线“地铁房”。有朋友跟研究员抱怨，沿线“地铁房”是清楚了，可要从巨大表格中找到符合自己需求的“地铁房”真真不容易。
“其实，未来地铁网通后，无所谓在哪一个站点，只要房子在地铁站点附近出行都方便，对我来说关键考虑的还是价格啦。”研究员的一个朋友说。
于是乎，研究员决定再呕心整理一下，哪些是高端住宅、哪些是改善型住宅、哪些是刚需楼盘、哪些是可以期待的新项目？
四分之一 “地铁房”为4万+高端住宅，一半分布在地铁5号线一期沿线
在2017年、2019年地铁沿线的“地铁房”中，超过四分之一是单价超过四万的高端住宅，其中一半分布在2019年开通的地铁5号线一期沿线，如下表所示。
地铁旁单价超过四万的高端住宅详情
在高端住宅的定义中，地段是一个关键因素。越是稀缺的地理位置，地价越高，房子也越贵。
所以地铁2号线一期西北段和地铁5号线一期经过的市中心高端住宅最多，有5个在售高端项目。分别为地铁2号线一期西北段上沈塘桥/武林门站附近的武林壹号、学院路站附近的融信杭州公馆以及中河北路站的新湖武林国际，当然新湖武林国际离5号线一期的宝善桥站也较近，另外还有打铁关站附近的九龙仓君玺和城市之星站附近的万科新都会1958。其中最贵的武林壹号目前在售少量560方跃层房源，售价为92000—95000元/㎡左右。
武林壹号鸟瞰图
从表格中可以看到除了融信杭州公馆和万科新都会，其余高端住宅的户型都在200方以上，总价均在千万以上。
高端住宅第二多也是地铁5号线经过的申花板块，益乐路站和莫干山路站附近均有两个项目，其中碧桂园西江月在售高层和洋房，浙旅德信西宸少量113方在售房源，滨江锦绣之城暂无可售房源，天阳武林邸在6#楼125、135方房源。
另外，滨江也有4个高端豪宅，其中联庄站和中医药大学站附近的银杏汇和尚城墅剩余房源均不多，并且都可以在地铁开通前交付。建业站附近的的绿城九龙仓柳岸晓风和星民站附近金茂府目前均无在售房源，都将于2019年9月交付，其所对应的出行地铁——6号线一期也于2019年通行。
而钱江新城虽然早有地铁，候潮路附近还没有通，地铁4号线一期南和地铁5号线一期让融创大家侯潮府、金隅学府、钱江御府从豪宅三角晋升为地铁豪宅三角。
另外，拱宸桥的巨州路站附近有绿城运河宸园、顺发吉祥半岛、金地大运河府三个项目，其中绿城运河宸园、金地大运河府将有新房源加推。
金地大运河府鸟瞰图
另外，良渚新城杜甫村站附近的万科梦溪里、城北上塘路站附近的大家绿城金麟府、萧山育才路站附近的众安白马御府以及之江枫桦西路站附近的华润新鸿基天峦别墅组团也是高端住宅项目。
超30个“地铁房”项目为2万—4万改善型
在所有的“地铁房”中，改善型项目占比最大，有超过30个项目，这里，研究员将售价在20000—40000元/㎡（不含40000）的项目归为改善型项目，如下表所示。
售价在20000—40000元/㎡的地铁房详情
2017年年底开通的地铁2号线二期沿线的改善型项目集中在三墩和良渚新城板块，共有7个项目。分别为三墩站附近的中旅紫金名门和宝嘉誉府；墩祥街站附近的协安蓝郡；杜甫村站附近的未来城二期以及白洋站附近的上实海上海、龙湖水晶郦城和奥克斯缔逸城。其中三墩的三个项目售价均在25000元/㎡以上，而良渚新城的几个项目在售均价低于25000元/㎡。
2019年开通的地铁6号线一期经过的之江、奥体板块共有6个改善型项目。其中之江板块的枫桦西路站附近的祥生云溪新与凤凰公园站附近的融创瑷骊山在售房源不多，融创瑷骊山相对来说价格最便宜，不过在售为215、335方的大户型，因此总价较高。之江海洋公园站附近的嘉里云荷廷和之江海洋公园站附近的恒大澜玉水晶熙园目前没有在售房源，预计4月或5月有加推房源。
之江板块有较多的改善型房源
奥体站附近的融创时代奥城在售房源不多，售价为35000元/㎡左右，绿地旭辉城在售酒店式公寓，户型为59—150方，售价为27000元/㎡。
地铁5号线一期线路长，经过的板块多，因此沿线的刚需房项目也最多，主要集中在未来科技城和萧山。
未来科技城作为城西科创大走廊的重要“一城”，发展潜力巨大。目前在售的地铁改善型项目有7个，总的均价为27000—30000元/㎡。其中合景天峻、奥克斯杭州未来中心房源剩余不多。中央公园站附近的西溪永乐城、富力新线公园、北大资源未名府等待加推。
在三月份的土拍上，萧山的地块的楼面价达到了3万+，与现在在卖的一些楼盘售价差不多，甚至更高，所以未来萧山市场要找到3万以下的房子估计很难了。
目前在售的改善型项目有8个。其中人民广场站附近的绿城九龙仓钱塘明月价格相对来说最贵，但目前仅剩几套200方房源。通惠路站附近的新城香悦公馆3月份刚刚首开，首开房源剩余不多，户型为89、110、125方，价格为25000元/㎡左右。金鸡路站附近有万科海上明月和顺发堤香。另外，在滨康路站附近有四个在售项目，分别为金地天逸、滨江江南之星、中国铁建江南国际城和阳光城丽兹公馆。
中国铁建江南国际城实景
另外还有城东新城的东新园站附近的武林首开8栋，城北沈半路站附近的文澜府和滨江江虹路西站附近的铂金名筑还有少量房源。
良渚、萧山、大江东还有少量2万以下“地铁房”
要想在目前的杭州买到2万以下的房子，只能说难，而又要是“地铁房”的就更难了。研究员从2017年和2019年开通地铁的沿线找到了5个单价在20000元/㎡以下（含20000元/㎡）的项目，如下表所示。
单价在20000元/㎡以下的楼盘详情
在传统主城区目前已经找不到单价20000以下的房子了，而能找到都是离市中心较远的板块。
2017年年底通行的地铁2号线二期经过的良渚新城板块有融信澜天和和昌府两个项目。融信澜天去年开盘曾一度引发火爆，而前不久开盘的和昌府同样火热，首开的房源没几天全部售完。据悉，融信澜天预计5月中下旬加推1、5#楼，户型为83—126方，和昌府预计4月底或5月初加推9#楼，户型为89—126方。
融信澜天效果图
另外，2019年开通的地铁1号线三期和地铁5号线一期经过的萧山和大江东共有3个单价20000以下的项目，且位置上都已是较远的项目。其中萧山临鸿南路站附近的星悦湾剩余房源不多。大江东港城大道站附近的潮闻天下排屋在售，售价为18000元/㎡左右。新城路站附近的得力名望府8—12#楼在卖，户型为60、90、127方，售价也为18000元/㎡。
超20个新项目蓄势待发
虽然有不少项目的房源已经不多，但幸而还有很多新项目可以期待，住浙网研究员整理了一下，2017年和2019年新开通地铁沿线有20多个新的“地铁项目”，如下表所示。
地铁旁新项目详情
从楼面价和项目的地理位置来看，保守估计，超过一半的项目将成为单价4万+的高端住宅，如市中心和申花板块的8个项目。
首先，市中心的几个项目。不必说楼王——45368元/㎡楼面价的风起潮鸣和楼面价31403元/㎡的融信电热厂项目，虽然朗诗的两个项目楼面价不到2万，但预计未来售价都将高于4万，其中朗诗熙华府预计近期开盘，首推11-13#楼248套房源，户型为113、126、136方。
其次，申花板块去年土地市场大热的板块，融创庆隆单元地块、合景申花地块、金茂首开庆隆单元、塘北单元地块（绿城、建发）的楼面价分别为34028、28781、33106、40766元/㎡，未来的房价也必定超4万。
2017年年底通车的地铁4号线一期南段，经过钱江新城，站点甬江路站和水澄桥站附近分别有信达滨江壹品和象牙海岸项目，这两个项目也注定是高端住宅项目。
信达滨江壹品效果图
而随着钱塘江金融港湾的建设，钱江世纪城和奥体板块的价值也越来越大，未来的房价很可能比肩钱江新城。博奥站附近有三个项目，分别为龙湖世纪城项目。另外奥体站附近的信达中心楼面价也达到了21000元/㎡多。
而地铁沿线新项目最多的板块为萧山板块。共有六个项目，其中融信占了三个，分别为人民广场站附近的融信市北项目和通惠路站附近的融信江南学府和融信永兴首府。另外，楼面价最高的是金鸡路站附近的至高北干项目，楼面价为21855元/㎡。育才路站附近的港中旅市北项目楼面价也超过了2万。育才路站附近还有龙湖天钜。
另外，良渚新城的白洋站附近的新项目为绿都三墩北地块，楼面价接近2万，城北的上塘路站的新项目为阳光城拱宸桥项目，楼面价为18120元/㎡。
5个项目价格待定
除了以上列的几种项目类型，有5个在售项目暂时不知道价格，有的暂时不对外售，有的加推计划待定，如下表所示。
地铁旁价格待定项目详情
从上表可知，这5个项目均位于2019年将开通的地铁5号线一期沿线。其中城北沈半路站附近的中国铁建国际城、三墩巨州路站附近的宝嘉誉峰、萧山育才路站附近的东方一号均是已交付项目，而申花莫干山路站附近的九龙仓珑玺和滨江江虹路西站附近的恒大城市之光均无房源可售，加推计划待定，交付时间分别为2017年下半年和2018年上半年。
总的来说，“地铁房”中单价4万以上的高端项目和单价2万—4万的改善型项目较多，2万以下的刚需房较少而且都在离市中心较远的良渚、萧山、大江东板块。另外22个新项目中也以高端项目占主流。
