现场观察
核心提要： 1. 越秀深耕，中骏、宝龙首入 2. 闽系强势 3. 地价创新高 4. 保本房价超新房价格
住浙网6月22日消息（研究员 康淑）昨天下午，国企越秀与两家闽系房企分别成为三宗地块的得主，临安地价也创下了历史新高：3宗地块总吸金36.9亿元，楼面均价6934元/㎡，平均溢价率15.92%。闽系房企中骏、宝龙分食2宗商住用地；粤系房企越秀以楼面价9044元每平米，竞得锦城街道滨湖新区QLC-06宅地，创临安市地价历史新高。
地块成交情况表
地块位置分布图
现场观察
锦城街道滨湖新区QLC-06地块：吸引了9家报名单位：众安、新天地、宝业、越秀、大家、中骏、德信、中天、世茂。
经过19轮竞价，1个多小时的激战，越秀终于力压众安、世茂，以15.1亿元的总价，9044元/㎡的楼面价竞得昨天唯一的纯宅地，溢价率30%。
锦城街道滨湖新区QLC-07地块：虽然只有新天地、中骏和众安三家房企报名，但竞价过程仍持续了1个半小时。
最终经32轮竞价，中骏9.1亿如愿竞得地块，楼面价7785元/㎡，溢价率20%。
锦北街道白湖畈地块：有中天、宝龙、中骏旭辉、建发5家房企报名。
仅2轮竞价， 5号竞买人宝龙以总价12.70亿元竞得，楼面价5115元/㎡，溢价率16%。
出让会现场
越秀深耕，中骏、宝龙首入
越秀在临安的拿地时间早于杭州主城区，临安可谓越秀在杭的根据地。
据好地数据库，早在2010年12月6日，越秀首次在临安青山湖拿下5宗地块，总价5.89亿元；次年，2011年10月13日，越秀再次以2.95亿元拿下临安市青山湖2宗宅地，楼面价2125元/㎡，底价成交。随后在2012年8月1日，以2.53亿元拿下青山湖街道3宗涉宅用地，平均楼面价1304元/㎡，底价成交。后在2013年1月10日，越秀以3.39亿元一举包揽青山湖街道4宗涉宅用地，平均楼面价1159元/㎡，再次底价入手。
目前，越秀在杭还有临平北项目、艮北新城项目（2宗）、越秀?亲爱里、越秀?星汇悦城、越秀?维多利中心、越秀?星汇尚城7个项目。
中骏首入临安。此前中骏在杭州仅有一个项目，即中骏?钱塘御景，此项目通过收购获得：2014年2月厦门航空以3.64亿元竞得萧山区开发区钱江农场地块，楼面价2615元/㎡，溢价率仅0.08%，2016年初被中骏收购。
宝龙也是首入临安。此前宝龙在杭州已经竞得7宗地块。2010年11月23日，宝龙以22亿元拿下下沙3宗地块（下沙18-A地块、下沙18-B地块、下沙18-D地块，均为宝龙城市广场项目），平均楼面价10143元/㎡，平均溢价率145%。宝龙后期又拿下了富阳宝龙城市广场项目、滨江宝龙城市广场、萧山区宝龙城市广场、宝龙大江东项目。
闽系强势
昨天临安现场吸引了12家报名单位，分别是中天、大家、宝业、新天地、越秀、众安、德信、世茂、中骏、建发、宝龙、旭辉。
值得一提的是，中骏、宝龙、世茂、建发、旭辉均为闽系房企，中骏、宝龙分食2宗商住地块，闽系房企表现抢眼。
杭州八区实施土地出让新规后，现房销售和竞拍自持成为新常态。由于对开发商资金的要求提高，实力雄厚的央企成为最大的住宅地块买家——拿下了总金额的六成。由于市区大量地块被央企揽入，闽系房企在进攻市区的同时，也积极开拓央企势力范围之外的杭州外围的土地市场。因此，在昨天的出让会上，闽系房企表现十分积极。
到昨天为止，今年已经有联发、融信、金辉、建发、禹洲、中骏、宝龙等七家闽系房企成功拿地。
地价创新高
越秀竞得的锦城街道滨湖新区QLC-06地块，成交楼面价高达9044元/㎡，较之前的临安最高楼面价2350元，涨幅逾200%以上。
根据好地数据库，临安最高地价是在2014年9月，临安市城建发展有限公司以4.34亿元拿下锦城街道余村地块二和锦城街道余村地块三，成交楼面价2350元/㎡。2015年和2016年均未有地块突破此楼面价。
保本房价已超新房价格
根据好地研究院测算：
越秀竞得的锦城街道滨湖新区QLC-06地块，成交楼面价9044元/㎡，保本房价15542元/㎡。
中骏竞得的锦城街道滨湖新区QLC-07地块，实际地价10144元/㎡，保本房价16880元/㎡。
宝龙竞得的锦北街道白湖畈地块，实际地价5809元/㎡，保本房价11609元/㎡。
测算公式：
实际地价=（成交价-商业部分建面*1500）/（总建面-商业部分建面）（其中，根据临安实际情况，取商业部分成本为1500元/㎡）
保本房价=（实际地价*1.07+4000）/88%（其中，财务成本按7%、建安成本（含装修）为4000元/㎡、各项税费为房价的12%）
实际地价、保本房价测算
其中，越秀和中骏竞得地块的保本房价均已超过新房价格，地块周边新房价格（毛坯）约1.3万元/㎡。
不过，由于临安有城西科创大走廊的产业利好，且轻轨在建，新房价格仍处于上升通道，三个项目有获利可能。
