8.14杭州土地战点评：素来谨慎的却拿地勇猛 板块深耕的继续抢地

好地网8月14日消息（研究员 康淑）8月14日，杭州取消“现房销售”的首战落下帷幕，主城区9宗地块成功出让，总吸金158.08亿元，平均溢价率62%。下沙大学城北、之江转塘、祥符等3个板块地价创新高；申花板块地价再破4万（40542元/㎡），逼近此前的最高楼面价（绿城塘北宅地，楼面价40766元/㎡）。

德信以43%的自持拿下之江度假区单元宅地，是今天自持比例最高的地块；万科斩获祥符单元两宗相邻商住地，且拿下唯一无自持的涉宅用地；融信报名8宗地，最终斥资60.6亿元拿下庆隆宅地，拿地金额最大；金地补仓下沙，拿下项目相邻宅地，收储可观。

◆一、成交结果◆

1、经过19轮现场竞价，金地以上限价格12.35亿元竞得下沙大学城北单元JS0603-06宅地，楼面价13369元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例23%。

2、经过8轮现场竞价，杭州世腾以上限价格14.55亿元竞得转塘单元XH1808-R21-01宅地，楼面价26681元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例40%。据了解，杭州世腾的大股东是世欣东方，而世欣东方是北京供销社旗下的子公司。

3、经过7轮现场竞价，德信以上限价格12.08亿元竞得之江度假区单元XH1705-11宅地，楼面价19695元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例43%。

4、经过24轮现场竞价，万科以总价25.66亿元竞得祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17宅地，楼面价24704元/㎡，溢价率为65%。

5、经过21轮现场竞价，万科以上限价格14.54亿元竞得祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18宅地，楼面价25788元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例18%。

6、经过15轮现场竞价，融信以上限价格60.64亿元竞得庆隆单元GS0305-04宅地，楼面价40542元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例3%。

7、经过1轮现场竞价，6号竞买人杭州银行股份有限公司以总价90437万元竞得钱江新城单元JG1308-02商地，楼面价15676元/㎡，溢价率为0.1%。

8、经过36轮现场竞价，9号竞买人世贸协安以上限价格63440万元竞得三墩西单元FG04-B1/B2-02商地，楼面价9466元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例6%。

9、经过13轮现场竞价，56号竞买人广宇以总价28800万元竞得彭埠单元B1/B2-31商地，楼面价13264元/㎡，溢价率为33%。

地块成交详情

成交地块分布

二、土拍看点

1、报名单位数量创下近两月之最

今天的土地战再现盛状。6宗涉宅用地都分别吸引了较多房企报名。

最多的之江度假区宅地吸引了25家房企，报名单位数量创下近两月之最。

转塘宅地、庆隆宅地的参拍房企也均突破20家；

数量最少的也超过了十家：下沙大学城北宅地吸引了14家单位报名；

究其原因，是因为无需现房销售，房企的资金压力得到了有效缓解。

2、下沙大学城北、之江转塘、祥符板块地价创新高，申花板块地价再破4万

除了土拍市场火热，之江转塘和祥符板块久未推地、下沙大学城北最近一次推出的地块为商住地，是造成这几个板块地价突破新高的因素。

就在两个月前的6月5日，金地以楼面价9644元/㎡、自持比例41%竞得大学城北商住地，虽然是商住用地，但由于板块久未推地，依然刷新了板块地价。由于今天出让地块为纯宅地，金地以楼面价13369元/㎡、自持比例23%拿下下沙大学城北宅地， 再次刷新板块地价。

今天之江转塘板块成交的两宗宅地，均打破此前的最高地价记录。此前的最高地价是在2009年10月，华润以楼面价15281元/㎡拿下如今的之江九里项目。

祥符板块成交的两宗商住地，也双双刷新祥符板块的最高地价记录。此前的最高地价是在2010年，建投以楼面价10210元/㎡拿下祥符地块（即建投·阳光郡）。

申花板块虽然成交楼面价没有突破新高，不过已经逼近此前的最高楼面价。今天，融信以上限楼面价40542元/㎡竞得庆隆单元宅地，比起绿城以楼面价40766元/㎡竞得塘北宅地（1月19日），仅便宜了224元/㎡，如果考虑到自持面积比例，也可以看作刷新了申花板块的地价。

3、今天涉宅用地平均自持比例25%，比“现房销售”时期低了2%

今天成交的6宗涉宅地块中，有5宗地块需要现房销售，平均自持面积比例为25%。而“现房销售”时期，杭州主城区成交的16宗需要现房销售的涉宅用地，平均自持面积比例为27%。可以发现，尽管不需要“现房销售”，今天的自持面积比例依旧比以前低了2个百分点。

◆三、拿地房企分析◆

1、金地再下一城，补仓下沙大学城北单元

金地以上限楼面价13369元/㎡斩获下沙大学城北单元JS0603-06宅地，自持比例23%，无须现房销售，这是金地今年在杭州拿地的第二宗地块。值得注意的是，该地块东侧紧邻其6月5日拿下的下沙大学城北单元JS0603-12、16商住地，楼面价9644元/㎡，自持比例41%。

金地在下沙的2宗地块，累计斥资24.69亿元，出让面积131亩，收储建面22万方。

金地今年竞得2宗地块详情

2、德信今年首次在杭拿地，挺进之江

今年以来，德信将注意力转移到除杭州外的浙江城市：补仓温州主城区、湖州德清县、衢州主城区，首入金华武义、台州玉环、温州平阳。

今天，德信以上限价格12.08亿元竞得之江度假区单元XH1705-11宅地，这是德信今年在杭州拿下的首宗地块，也是首入之江。

德信最近一次在杭州拿地是在2016年12月，以楼面价4570元/㎡竞得襄七房商地，底价成交。而德信最近一次在杭州拿下涉宅用地是在2016年8月，以5164元/㎡竞得大江东宅地，为德信?大江源著项目。

今年以来德信在浙江拿地分布

3、时隔13月万科再拿地，积极布局轨道物业

今天，万科连下两子，斥资40.2亿元拿下拱墅区祥符板块两宗相邻商住地，收储建面16.02万方，这是万科时隔13个月首次在杭补仓。

值得注意的是，万科以楼面价24704元/㎡竞得祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17宅地，溢价率为65%，这是今天成交的唯一一宗没有达到地价上限、无须自持的涉宅用地。

值得注意的是，祥符两宗地块符合万科的“轨道+物业”战略。地块位于地铁10号线国际会展中心站之上，10号线预计2018年开工，2022年建成运营。

而万科最近在杭州拿地是在2016年6月，以楼面价4006元/㎡竞得良渚新城商住地，底价成交。

而25788元/㎡和24704元/㎡的楼面价，也是万科在杭州所拿的地块中地价最高的。此前的2014年-2016年，万科拿地平均楼面价分别为8253元/㎡、7352元/㎡、7521元/㎡。而今年以来，万科一共报名了23宗地块。出价最高的一宗是今天由融信拿下的杭政储出[2017]44号庆隆单元GS0305-04地块，万科最高报价606371万元，楼面价40542元/㎡，溢价率70%。

万科在杭州项目布局

4、融信深耕申花板块，落下板块第四子

融信以上限楼面价40542元/㎡竞得庆隆单元GS0305-04宅地，溢价率为70%，自持面积比例面积3%，这是融信在申花板块拿下的第四宗地块。

融信首入杭州便布局在申花——拿下蓝孔雀和学院府两宗地。最近一次在申花板块拿地是2016年5月，以31404元/㎡的楼面价拿下热电厂地块。

而今年以来，融信已经在杭州拿下三个项目，1月以楼面价16721元/㎡竞得良渚新城商住地，3月以楼面价30816元/㎡竞得萧山经开区宅地，5月以楼面价5101元/㎡、自持比例67%竞得萧山区靖江街道商住地。

融信在申花板块项目分布图

5、杭州世腾首拿杭州宅地

杭州世腾以上限价格14.55亿元竞得转塘单元XH1808-R21-01宅地，楼面价26681元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例面积40%，首次竞得1宗宅地。

据了解，杭州世腾的大股东是世欣东方，而世欣东方是北京供销社旗下的子公司。

今年2月，世欣东方以楼面价9389元/㎡、溢价98.58%拿下转塘商地。两宗地块仅相邻数百米。

6、协安在三墩板块补仓，此前开发了协安?紫郡

协安今天以上限楼面积9466元/㎡竞得三墩西单元商地，在三墩板块成功补仓，此前在三墩开发过协安?紫郡项目。

7、广宇积极布局商办市场

就在今年5月，广宇就以上限楼面价17405元/㎡，自持面积比例100%，养老用房面积比例500㎡竞得钱江新城复兴单元商地。

而今天，广宇再次拿下彭埠单元商地。

此外，广宇还参加了多宗商业用地的竞拍，体现出广宇对于商办市场的战略布局。