核心提要：
之江房源不足 酒店式公寓成为置业之选
高性价比钱塘ONE脱颖而出
26—55㎡，小而精致的户型
文/住浙网研究员 杨丽琼
当土地资源越来越稀缺，新房市场呈现“供不应求”的状态。而另一方面，限购又限贷的政策，又让许多购房者望而却步。这时，酒店式公寓成为了许多投资或自住购房者的选择。
这大概也是酒店式公寓在今年上半年杭州楼市中抢占半壁江山的原因。在2017年上半年成交套数TOP10榜单中，酒店式公寓不仅占了一半，更是垄断了前三甲。而价格方面，不少板块的酒店式公寓价格也一度与住宅价格持平。足见酒店式公寓之热。
在最美之江，宜居之地，随着交通利好的实现，成为许多购房者的置业之地。目前，之江的住宅市场同样呈现供不应求的状态。虽然，8月14日出让了两块地，但楼面价又接近20000元/㎡，未来的售价必过30000元/㎡。
那么之江楼市有哪些项目在售？其中的酒店式公寓有哪些？
之江房源不足
酒店式公寓成为置业之选
随着紫之隧道、彩虹快速路的开通以及地铁6号线的规划建设，之江的居住价值被越来越多的人认识到。之江的购房者不仅仅是之江人民，更多的是从城西、滨江外溢的购房者。目前之江有以下楼盘，如下表所示。
之江在售项目一览表（住宅+商业）
注：数据来源住浙网
从表格的项目列表来看，目前之江在售的项目看似还蛮多。但事实上，许多已是尾房在售，包括融创·瑷骊山，绿城·之江1号、华润新鸿基·天峦、东日·晴好、美庐公馆，基本上只剩下大户型房源，也就意味着总价更高。而禹洲·滨之江、祥生·云浦新语、云荷廷以及还未开盘的钱江·彩虹府这些住宅项目虽然还有较多隐性住宅房源，但是目前售价已达26000—30000元/㎡。
因此不少购房者选了酒店式公寓。截止8月15日，8月之江酒店式公寓占之江成交套数约30%。目前之江在售的酒店式公寓有三个：云栖小镇国际青年公寓在售5#楼精装公寓，面积：30—90方，售价为17000—20000元/㎡，项目开盘时间已较久；迪凯西湖国际茶博城40—60方房源在售，售价为17000元/㎡左右；贝利·云栖中心47—110方平层或LOFT在售，售价19000元/㎡左右。
钱塘ONE这个备受瞩目的项目，终于将在8月底迎来首开，预计首开10#楼平层房源，户型面积为26—55㎡。8月11日起，项目已在认筹，不到一周时间，已有超300组完成认筹，而每日热闹的售楼处现场也在不断增加认筹数量。
那么，钱塘ONE为何还未开盘就有如此火热的认筹成绩？
高性价比钱塘ONE脱颖而出
钱塘ONE之所以能够脱颖而出，归根结底还是其高性价比。
第一，从价格来看，相比于一般住宅动辄上百万的首付，钱塘ONE首付19万起，这在杭城几乎很难寻觅。均价方面，相比于板块内的住宅房价（据住浙网统计，之江8月上半月住宅成交均价为28200元/㎡） ，钱塘ONE几乎是住宅价格的6成左右（按预计售价在18000元/㎡以内计算）。
钱塘ONE鸟瞰图
而江对面的滨江、奥体板块，酒店式公寓的价格已直逼板块内住宅单价。如滨江，在售的住宅更是稀缺，且基本是高端住宅，8月上半月住宅成交均价38573元/㎡，而酒店式公寓均价也达28000元/㎡，其中的江滨澜庭达到了30024元/㎡，直逼住宅。
在大热的奥体板块，这种情况更是明显，目前奥体的住宅成交均价为36000元/㎡左右，而板块内的旭辉和昌·都会山的酒店式公寓的均价为26000元/㎡，碧桂园·深蓝国际中心则达27000元/㎡左右。
从单价来看，一些热门板块的酒店式公寓价格已经直追住宅。而在之江板块，酒店式公寓的价格仍然是住宅价格的6成左右。
第二，钱塘ONE所处地理位置优越。项目地处之江国家旅游度假区核心腹地，之江大桥低下。不仅出行交通便利，更与国际滨江隔江对望，举步钱塘江，享一线江景资源。
钱塘ONE区位图
想想对面的江景房——柳岸晓风，四万+的价格令人望而却步，而隔江的同样可以享受一线江景的钱塘ONE，低于18000元/㎡的售价，如此高的性价比，自然吸引了购房者前来认筹。
26—55㎡，小而精致的户型
除了一线自然江景资源，钱塘ONE小区内部配套齐全。园区内规划有约3万方江景中央公园、环形慢跑道、活力滑板道、露天影院、篮球场等，规划自持健身会所（带泳池），引入“邻里生活中心”，大型购物超市，为小区居民提供生活所需。
而户型方面，钱塘ONE首期推出的为26-55㎡的平层户型，层高3.1米，比一般平层高20-30cm。这样，即使户型再小，也不会显得空间压抑了。
如27方1室一厅一卫的户型，结构方正，布局合理，功能、收纳一应俱全，真正做到小而精致。卧室的中空LOW-E玻璃幕墙有效保证卧室的采光，享受SOHO式办公体验。
再如34方一室一厅一卫的户型，整个空间更为宽绰，宽阔的会客厅无论工作或休息都有精致的生活体验。
另外，钱塘ONE的户型虽小，却户户精细装修，将以精装修交付。
首付19万起，均价18000元/㎡以内，即享26-55方小而精的一线江景房，无论是在之江还是杭州都是绝无仅有的高性价比瞰江商务公馆，也难怪吸引了众多的购房者。
