编者按：
今天萧山土地战吸引了30家报名单位，数量居于高位。本地房企滨江集团、德信回杭屯粮，连中三元：滨江集团斩获湘北五七路口宅地、蜀山小体量商住地；德信拿下蜀山大体量商住地。一向青睐城郊大盘的碧桂园，如愿摘取所前镇商住地。
在最近推地潮涌动的背景下，今天拿地的主角却是本地房企而不是外来新进房企成为得主，这些本地房企不惧地价高涨，拿下四宗地中的三宗，加上深耕的碧桂园，足以说明，由于受土拍政策调整以及土地市场持续过热的影响，主流房企经历将近大半年的观望，随着政策的调整和推地潮的来临，在新房销售形势大好的背景下，这些主流房企开始进入高位奋力补仓的窗口期。
好地网8月16日消息（研究员 康淑）今天下午，萧山迎来了三季度首次土地出让会，也是现房竞拍政策取消后萧山首次拍地。此次出让会共成交4宗涉宅地块，吸金59.9亿元，两宗位于萧山城区和所前的地块达到了溢价上限，进入自持竞拍程序；还有两宗位于南部卧城的地块最终溢价分别锁定在40%和41%成交。
地块成交情况
（统计：好地研究院）
地块位置分布
本次出让会有以下三个方面值得关注：
1、热度方面，房企拿地热情依然高涨！今天，共有30家房企报名参拍。
参拍的30家房企分别是：新城、天阳、国贸、和昌、旭辉、路劲、东原、中海、众安、绿城、滨江集团、融信、港中旅、北辰、德信、中铁建、大家、碧桂园、合景、荣安、金地、保利、华润、万科、禹洲、上坤、中天、嘉裕、至高、中骏。
（制图：好地研究院）
其中包含了已经入驻萧山，有较强补仓意愿的房企，例如融信、旭辉、新城等；还有新进驻萧山拍地的房企，例如国贸、路劲等。
据好地数据库统计，迄今为止，萧山正在挂牌的涉宅用地还有6宗，总面积486亩。此外，杭州主城区正在挂牌的涉宅用地有9宗，总面积499亩；余杭已推出涉宅用地2宗，总面积177亩，接下来还有进一步的推地预期。
因此，今天的土拍，不仅仅是萧山未来30天推地的序曲，也是杭州三季度集中供地的起点。但从报名数量和竞拍热度来看，集中供地的预期并未大幅降低开发商的投资热情。
四宗地块报名房企情况表
（统计：好地研究院）
2、得主方面，杭州本土房企强势归来：今天出让的四宗宅地，杭州本土房企斩获了三宗，占比75%。滨江集团以32.26亿元收获两宗地块；德信则以23.25亿元竞得斩获南部卧城地块。三宗地块的成交总额为55.51亿元，占今天萧山出让金总额的92.6%。
而值得关注的是，滨江集团和德信均并非是此轮土地热潮中出价激进的房企。
据好地数据库，今年以来（不含今天），滨江集团在杭州土地市场共有9次报名记录，分别是两天前杭州主城区祥符东和庆隆地块；6月29日的萧山市北东、北干东以及蜀山单元地块；1月19日主城区留下、彭埠以及塘北单元地块。仅成功拿下了萧山市北东地块，溢价率踩在了50%以内，无需现房销售和自持。
相比之下，德信今年以来出手多达22次。仅6月以来，德信曾在下沙、下城北、滨江、丁桥、临平北、丁桥、长睦、萧山城区、南部卧城、之江板块出手9次。在8月14日参拍的之江地块上得手，以上限价格12.08亿元竞得，自持43%，这是今年在杭州首次补仓。
3、从价格方面看，今天最大的看点在于碧桂园以上限价格10200元/㎡进驻所前镇，继新街、义桥之后，萧山又一个乡镇地价突破了万元大关。
萧山各板块最高地价图（制图：好地研究院）
以下是四宗地块的具体结果：
1、湘北单元五七路口宅地经过7轮现场竞价，由滨江集团以上限价格214608万元竞得，楼面价24991元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例10%。
2、蜀山南单元B-09-1商住地经过4轮现场竞价，由滨江集团以总价108000万元竞得，楼面价16656元/㎡，溢价率为41%。
3、蜀山南单元C-03、08商住地经过13轮现场竞价，德信以总价232500万元竞得，楼面价16580元/㎡，溢价率为40%。
4、所前单元商住地经过8轮现场竞价，由碧桂园以上限价格44163万元竞得，楼面价10200元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例9%。
今天萧山的出让会，也留给市场更多的思考：
思考一：碧桂园抢滩乡镇板块 立足萧山刚需新版图？
今天，碧桂园战胜荣安成功进驻所前，代价不低，不仅地价破万，还需要自持。经此一役，碧桂园成为了萧山乡镇的最大地主，共斩获所前、临浦、义桥三个乡镇共5宗宅地，总建筑面积40.09万方。
从今天碧桂园的出价来看，显然是冲着所前地块而来。碧桂园收储萧山乡镇，彰显了怎么样的战略版图？
好地研究院分析，随着杭州地价水平的全面飙升，万元地价板块已经逐渐消失殆尽。例如萧山中心城区的几个板块，地价均已经突破2万大关，南部卧城也已经迈上1.5万以上。若以地价推导房价，萧山未来刚需的承载空间将被挤出，2万房价的板块中，周边乡镇将成为承接地。
我们也可以预见，接下来萧山周边乡镇的房地产市场活跃度也将迎来提升。
萧山区各板块最高地价竞得者（制图：好地研究院）
思考二：预期乐观 捡漏的机会少，合作拿地将成为主流？
今天萧山的出让会无疑成为了一个风向标，风向标的意义在于：虽然集中供地量较大，但开发商拿地热情依然高涨，这背后是杭州未来的乐观预期：
杭州已经成为了全国开发商争抢的战略之地，国际化、一线化的发展趋势下，杭州的吸引力将继续有增不减，捡漏拿地的机会也将越来越少，竞争下的合作则成为主要的趋势，最近新成交的地块上，市场上频频传出有其他房企合作消息中，可见一斑。
