三湘印象、联发、中冶、中建、厦门建发、中国电建、路劲、东方集团，以及今天的金科、温州时代。
好地网9月4日消息（研究员 康淑）今天，杭州主城区9月首拍落幕，争夺最激烈的是其中4宗宅地，在杭深耕房企与外来房企在下午的“攻”与“守”中平分秋色：九龙仓和金地分别拿下下城北与九堡地块，外来房企金科与温州时代分别抢下运河新城与西兴地块，首次入杭。
今天共出让8宗地块总出让面积184717㎡（约277亩），可建体量49.4万方，吸金105.3亿元。
另外，今天出让的4宗商地位于桃源新区和钱江新城，产生3位得主：杭州杭远房地产开发有限公司、杭州望海潮建设有限公司和太平保险。
地块成交情况
两大看点：
1、房企出价凶猛，九堡国际商贸城和西兴宅地首轮即转竞自持
今天的出让会整体保持了快节奏，尤其是宅地出让，各家房企出手凶猛，加价幅度很大。究其原因，是房企对今天出让的宅地抱有高预期，高价成交基本成为共识。
比如，在报价环节，九堡国际商贸城宅地和西兴宅地在首轮就锁定价格上限，进入竞投自持面积比例阶段。
而在竞投自持环节，房企在首轮投报自持比例时，幅度较大：九堡国际商贸城宅地，大名城首轮投报自持15%；天阳在西兴宅地上首轮投报自持10%。
九堡国际商贸城宅地报价情况
2、宅地所在板块地价普遍创新高，地价各涨了多少？
今天成交的4宗宅地，普遍刷新所在板块地价新高。
注1：红色的是今天拿地楼面价，蓝色的是历史最高楼面价
注2：中冶三塘地块和保利滨江地块都有较大商业比例，这里只做平均楼面价的对比
（1）九龙仓竞得三塘宅地，上限楼面价36453元/㎡，自持面积比例25%。
三塘板块此前的最高地价是中冶三塘项目（6月5日成交），楼面价为29810元/㎡，自持比例36%（需要现房销售）。
仅仅三个月，三塘板块地价再涨22%。
（2）金科竞得运河新城宅地，上限楼面价18935元/㎡，自持比例面积15%。
运河新城板块已经空窗近四年，上次出让还是在2013年12月，大家摘取大家?运河之星项目，当时楼面价5593元/㎡。
时至今日，板块地价已攀升2.4倍。
（3）金地竞得九堡国际商贸城宅地，上限楼面价21590元/㎡，自持面积比例26%。
九堡板块此前的最高地价是在2014年1月的昆盛?肖邦，由昆仑以楼面价6734元/㎡竞得，位于此次挂牌地块南侧。
由于九堡单元已有3年未出让涉宅地，地价上涨2.2倍。
（4）温州时代竞得西兴宅地，上限楼面价31851元/㎡，自持面积比例为25%。
滨江板块此前最高地价是保利襄七房项目（6月5日成交），保利以封顶价28390元/㎡竞得，并有高达44%的自持比例。
时隔三个月，滨江板块地价又涨12%。
好地研究院点评：
1、平均自持比例下降，背后原因是什么？
今天成交的4宗宅地，平均自持比例为23%。相比此前主城区成交涉宅地（自土拍新规发布后算起，共18宗）的平均自持面积26.2%。虽然自持平均比例下降幅度不大，但不少市场人士认为，最近出台的关于自持的政策，起了“降温”作用：
在全国层面“租售同权”逐步落实的大的背景下，8月22日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。细则中明确，企业自持商品住房“不得分割、销售、转让”，对外出租单次租期不得超过10年等。与此同时，房企对于自持也在逐步适应且认知逐步深入，对于自持更加地理性和冷静。如此一来，房企普遍降低了对自持的预期。
另外，四宗宅地上限楼面价较高也是“降温”原因之一。如九龙仓三塘项目（36453元/㎡，25%）高于中冶三塘项目（29810元/㎡，36%），温州时代西兴项目（31851元/㎡，25%）高于保利襄七房项目（28390元/㎡，44%）。在楼面价走高的情况下，自持比例有所降低也是情理之中。
2、外来房企拿地热情高涨，今年哪些房企巳首次成功入杭拿地？
外来房企拿地热情高涨，两家外来房企——金科、温州时代分食2宗宅地，此外，还未入杭的大名城也出手凶猛，在国际商贸城地块战至最后，但最终未能成功拿地，遗憾退场。
据好地数据库，今年已经有10家房企陆续首入杭州（注：指首次在杭州的土地市场公开拿地），分别是：
三湘印象、联发、中冶、中建、厦门建发、中国电建、路劲、东方集团，以及今天的金科、温州时代。
首入杭州房企拿地详情
追本溯源，出于对杭州发展前景的看好，近期多家外来房企对杭州的土地市场“虎视眈眈”。由于今年已经过去三分之二，年内入杭拿地机会不多了，不少外来房企想抓住今年难得的进入杭州的机会，在9月推地潮中赶紧出手抢货。
好地研究院预计，部分出手意愿强烈的房企，由于尚未拿地成功，或将继续参加接下的杭州土拍。
竞得者点评：
金科、温州时代首入，九龙仓、金地补仓，各有什么意图？
1、九龙仓：时隔14个月首次补仓，深耕下城
今年以来，九龙仓在杭州的土地出让会上先后出手17次，其中主城区就出手13次，今天终于成功拿地。这也是九龙仓空窗14个月后，在杭州市场补仓。
九龙仓上次在杭州拿地是在2016年6月，九龙仓联合绿城摘取萧山区市北西单元兴议区块商住地，即绿城九龙仓?桂语江南。九龙仓上次在主城区拿地还是在2015年10月，九龙仓联合绿城拿下滨江宅地，即绿城九龙仓?柳岸晓风。
据好地研究院了解：“九龙仓三塘项目计划打造高端产品，这方面九龙仓有信心。原因来自于其在香港打造了亚洲最贵的豪宅项目，打造10.48万港元/平方呎（每平方米约112.8万港元）香港山顶豪宅MOUNT MICHOLSON。而且自持部分，九龙仓也有极大的信心做出高溢价，得益于成都国金豪庭月租6.5万（三居室，精装）的成功。”
2、金地：继摘取下沙大学城北两宗相邻地块后，挺进九堡板块
金地今天如愿摘取九堡国际商贸城宅地，这是金地今年在杭拿下的第三宗地块，也是金地首次进入九堡板块。
今年以来，金地在杭州先后出手23次，成功拿地3次。
金地6月5日拿下的下沙大学城北商住地，楼面价9644元/㎡，自持比例41%。此后8月14日，金地又以楼面价13369元/㎡斩获下沙大学城北宅地，自持比例23%。下沙大学城北的2宗相邻地块，供耗资24.69亿元，可建面积为22万方。
金地内部人士表示，目前城东核心区的艮北新城、城东新城地价较高，而久未推地的九堡恰好可以作为机会点，作为金地进驻城东的切入口。金地十分看好城东整体发展，希望在进一步拓展在杭州版图的同时也为城东的带来金地独特价值的理念与产品。
3、渝系房企金科战略进驻杭州
金科摘取运河新城宅地，实现了战略入杭的关键一步，未来还会深耕杭州，长足发展。
作为一家重庆的老牌房企，金科已成立20多年，金科业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的50个城市，已经打造140多个项目。此前金科在华东区域，已布局南京、苏州、合肥、嘉兴等城市。
据金科内部人士介绍，9月份杭州集中推出的地块较多，金科契合自身战略，对地块进行了精选——金科前期对运河新城板块做了大量调研工作：运河新城隶属主城拱墅区，在区位、交通、人口、配套等方面有很大优势。
在产品的打造上，金科表示“该项目最终的产品定位和设计规划将由集团层面统一确定，聘请国内知名设计单位进行合作，力求把产品做到尽善尽美，在竞争激烈的杭州市场获得消费者的认可。”
4、温州时代首入杭州，还将持续深耕
温州时代火力十足，参拍了今天的3宗宅地，且成功拿下西兴单元宅地，成功进驻杭州。
据好地研究院了解，温州时代已经将总部从温州搬迁至杭州。这意味着，温州时代未来将以杭州作为主战场，持续深耕杭州。
温州时代先后在浙江、山东、上海、江苏、湖北等地开发建设“时代?广场”、“时代?海景”、“时代?华庭”、“时代?都市广场”等20多个知名楼盘，已交付使用和在建面积超过300万平方。
