好地网9月18日消息（研究员 马婷）9月18日，富阳区成功出让鹿山街道陆家村地块，该地块是富阳2017年首宗公告的挂牌出让涉宅用地，地块采取“网拍+限地价”方式出让，是富阳也是杭州首次通过网拍方式成功出让涉宅用地。
最终，共12家房企经过113轮激烈竞价，宋都以上限楼面价10200元/㎡，总价96271万元，自持面积比例23%，将该地块收入囊中。这也是宋都在富阳鹿山新城板块拿下的第二宗涉宅用地。
地块成交情况
地块区位图
宋都加码富阳，欲深耕鹿山？
宋都在2016年12月竞得富政储出 [2016]16号地块，土地面积6.95万方，容积率2.5，可建面积17.38万方，成交楼面价8816元/㎡，仅低于今日成交地块1384元/㎡，为2016年富阳“地王”，对应项目宋都?江宸府，为高层项目，暂未开盘。加上此次竞得的9.44万方建面地块，宋都在鹿山新城的储备已经达到26.82万方，是板块目前最大的“地主”。
从这两次拿地行为来看，宋都深耕富阳鹿山新城板块的战略意图十分明显。
本土房企的生存之道
随着一线城市的地价高企且供应紧缺，房企越来越难以生存，以距离杭州最近的上海为代表，房企的“外溢”已经成为趋势，正是这股外溢力量带动了这一轮环沪土地市场的火热。
杭州作为具有强大活力与发展空间的“准一线”城市，不可避免的成为众多外地房企争夺的战场。而竞争的结局是地价持续攀升，原来深耕杭州的房企份额被不断压缩，在高企的地价与激烈的竞争中不断失去本土优势和本土阵地。
在这样的生存环境之下，越来越多的本土房企开始寻求破局之路，而原来被视为“鸡肋”的边缘区域、洼地板块也顺势成为本土房企的“救命稻草”，竞争也在日趋加剧。
宋都，是杭州本土房企的代表之一，然而这家杭州本土房企一直以来就极少在绕城范围以内拿地，今年报名了主城区以及萧山十余宗宅地，无一收获，却强势进入了下辖桐庐县。（8月15日，宋都以楼面价12145元/㎡、溢价率61.94%斩获桐庐县城城南街道原中大鳄鱼厂地块。）加上此次成功拿地，宋都正在不断巩固自己在杭州外围市场的地位，不失为本土房企生存方式的一个重要样本。
宋都历年拿地分布图
竞拍过程回顾：
附：地块基本情况
1、区位：地块位于富阳区鹿山新城核心区，是富阳区新行政中心和市民中心所在地，未来发展空间较大。鹿山新城西靠鹿山，东临富春江，拥有良好的自然景观资源与环境。
2、交通：地块北侧紧邻鹿山大道，东至龙江路，南至江城路，周边交通便利。地块距离杭富城际铁路桂花路站约4公里，该线已开工，预计2020年年底建成通车，距离长深高速路入口及富阳互通约3.6公里。
地块情况：地块形状规则，内部相对平整，有水塘积洼，西北角紧邻在建变电所。
周边配套：
● 教育资源方面，地块紧邻浙江省重点普通高中场口中学，此外周边2公里范围内分布有有鹿山小学、在建东吴小学、鹿山中学。
● 医疗服务方面，地块距离富阳区肿瘤康复医院2.4公里。
● 商业配套方面，目前地块周边尚无大型商业配套，但随着新的行政和市民中心的落户，该区域内将聚集更多人气，缓解此区域商业不发达的现状。
