文/住浙网研究员 路飞
“金九”即将过去，但在这个传统的楼市旺季里，杭州楼市的成色却略显不足。
截至9.26，十区（包含余杭、萧山、富阳、临安，下同）的成交量为11692套，同比2016年同期的18308套，减少了6616套，降幅达36%。
马上来临“银十”，楼市或许还将延续“金九”的基调。
据住浙网不完全统计，10月杭州十区仅26个楼盘计划开盘，其中首开楼盘7个。如果光是看计划推盘量，“银十”还要在9月的基础上再打折扣。
10月杭城首开楼盘分布图
分析10月杭州楼市推盘计划，有以下几大特征：
1、26盘计划入市 7盘首开
10月杭城计划推盘的数量为26个，首次开盘的新盘为7个。其中不乏招合景天銮、绿都汀蘭府、和昌云栖玖著等热门楼盘。
10月杭城首开楼盘详情
2、合景天銮将打造市中心新亚洲豪宅院墅
位于申花板块的合景天銮预计10月首次开盘，推出14、15号楼，主力户型139方，价格46000元/平米。
合景天銮鸟瞰图
作为申花又一高端楼盘，合景天銮规划有8栋排屋和7栋高层，定位为市中心新亚洲豪宅院墅。
据了解，合景天銮邀请了仓永秀夫，号称日本国宝级景观设计大师进行设计。“每一块景石均是手工打磨，每一处景观均是不可复制”，将打造融合东方禅意与现代审美的新亚洲园林景观。
3、绿都汀蘭府样板房已开放 预计10月首开
供应紧张的丁桥板块，已经许久没有新盘入市。这一现状，或将在10月得到改观。
绿地汀蘭府样板房开放现场
郑州绿都入杭的首个项目——汀蘭府预计将在10月首次入市，项目精工样板房已于9月23日盛大开放。
绿都汀蘭府规划为7幢高层、3幢洋房现代典雅风格建筑，巧妙布局三大园林景观组团，精研9大精装体系和16套人性化设计。
4、银湖人居价值突显 云栖玖著首开将如何表现？
银湖新城作为大之江、西湖后院、低密墅区，区域价值正迎来全面升级。而云栖玖著无疑是板块最为值得关注的项目之一。
和昌·云栖玖著效果图
和昌·云栖玖著项目就在320国道旁，通过之江大桥、紫之隧道等可以便捷地连接主城区。该项目作为继和昌府之后在杭的又一品质改善阵地，是和昌云舒系产品首次在杭落地。云舒系主张“在优雅的环境中放松心灵”，而坐拥优质自然景观资源的云栖玖著或许就是最好的阐释。
云栖玖著以约1.0的容积率，打造舒朗山居低密院落，创低密改善之境，将打造90-121方的高层住宅产品和126-198方的联排产品。而即将首开的云栖玖著会表现如何，值得期待。
