本文导读：
1、绿城华景川之江明月：杭州客户占一半
2、招商·雍华府：都是改善大户型
3、碧桂园·澜庭：共3幢楼，预计下月首开
文/住浙网研究员 杨丽琼
嘉兴的地理位置，决定了它既是“接沪”的重要城市，同时也是“融杭”的紧密城市。
三月初，住浙网研究员一行人探访了“接沪板块”——嘉兴的南湖&平湖，看到了目前的嘉兴市场上不一样的改善户型。这一次，住浙网研究员来到了“融杭板块”——海宁&桐乡。
回顾：【嘉兴跑盘记】比想象更令人心动的改善项目，比预想更大气的售楼部
绿城华景川之江明月：杭州客户占一半
第一站，住浙网研究员一行人来到了海宁与杭州的交界处——下沙大学城北的绿城华景川之江明月。
在去年杭州整个楼市限价、限购，房价涨幅趋于平稳的情况下，下沙大学城北海宁区域的楼盘却以惊人的速度翻了一番——从年初的8000元/㎡左右到年末的16000元/㎡左右。
这其中，品牌房企所加盟的项目，也更是受到期待。大家猜想，新项目的价格会不会还会涨。遗憾的告诉大家，会。
绿城华景川·之江明月售楼处
据销售人员介绍，绿城华景川之江明月前期开盘的1、2#楼，售价为20000元/㎡左右。而接下去将加推的3#楼，户型面积有89、110、128方，预计售价为22000-23000元/㎡。对的，比之前又有了一点涨幅。
绿城华景川·之江明月案场沙盘
虽然比周边项目卖得贵，但是项目的销售成绩却很好。
工作人解释了这其中的原因：地理位置以及绿城的品牌效应。
之江明月位于钱塘江畔，被誉为“最美回家路”的之江路上，不仅包揽了之江路上的所有美景，也将钱塘江的风光收入囊中。据销售人员介绍，高层4层以上全都可以俯瞰到一线江景。
另外，则是绿城的品牌效应，毕竟绿城在杭州早已是高端、高品质的代名词。
“我们有很多在国外的客户，都没有来看项目，直接就是因为绿城和一线江景的位置下单了。”
据了解，项目的客群，杭州客和本地客各占到了一半，投资也占到了一半，包括温州、上海、金华的投资客。
而之所以杭州客这么多，也与项目的位置有关，项目距离海宁市区有近40公里左右，但却接壤杭州下沙。销售人员在讲解项目区位时，也只介绍周边包括奥特莱斯、杭州地铁、下沙高校等与杭州共享的配套。
招商·雍华府：都是改善大户型
第二站，住浙网研究员一行人来到了桐乡的振东新区。这个由政府全力打造的新区，将打造成政府的政治、经济、文化中心。
全新打造的新城吾悦广场是桐乡最大的商业综合体；半岛蒙特梭利幼儿园、春晖小学、矛盾中学等全龄段教育资源丰富；凤凰湖、桐乡植物园等优质景观资源位于其中。
政策导向加上配套的不断完善，让这里也成为优质楼盘的聚集地。正如招商·雍华府的销售人员所说，“振东新区是高品质楼盘的聚集区，未来将是高薪精英人群的居住区。”
招商·雍华府售楼处门口
招商·雍华府就位于整个振东新区的核心区，项目斜对角就是新城吾悦广场，里高铁站13分钟车程，而高铁到杭州只需18分钟，可以说项目周边生活配套完善。
据了解，项目定位为高端改善，由9幢10层左右洋房和3幢高层组成，共计600多户，户型全是125方以上的改善户型。
而这样的定位，从售楼处的装修就可窥见，大气的门口、迂回的长廊以及绚丽的喷泉都在预示着这将是一个高端小区。
招商·雍华府售楼处入口
销售人员告诉研究员，项目前期（2月3日）开盘了3、4、5#洋房和10#楼高层，其中3、4#楼为142方两梯两户户型，5#楼为180方一梯两户（电梯双开）户型，10#楼为125方两梯两户户型，前期价格为18000-20000元/平方米。
招商·雍华府案场沙盘
另外，在项目的旁边，就是去年年底产生的地王。其中一宗由祥生以12243元/㎡楼面价摘得，一宗由富兴以12029元/㎡的楼面价摘得。这说明，未来振东新区的房价很大可能将突破25000元/㎡。
而就在研究员跑盘的第二天就要加推1#楼，户型面积142方，售价与前期差不多。
不同于离下沙更近的之江明月，项目的客群以当地改善客为主，投资客和杭州过来的购房者比较少。
碧桂园·澜庭：共3幢楼，预计下月首开
招商·雍华府售楼处对面就是碧桂园·澜庭的售楼处，两个项目对门而立。而事实上招商的对面并不是碧桂园·澜庭项目所在地，而是碧桂园·梧桐府。只是澜庭的售楼处借用了梧桐府的售楼处。
碧桂园·澜庭售楼处
据了解，项目位于振东新区北面与新东兴商圈的交界处。项目总建筑面积4.3万方，由1栋18层高层和2栋23层高层组成。
项目周边交通便捷，旁边的世纪大道北接乌镇通达苏州，南连高桥可下杭州；另外教育资源丰富，是桐乡的文教板块。
不同于其他两个项目，澜庭为精装交付项目，预计下月首开1#楼，户型面积为108、133方，预计售价为16000-17000元/㎡。另外楼幢还有115与141方两种户型。
碧桂园·澜庭案场沙盘
据工作人员介绍，碧桂园在桐乡共有7个项目，不过目前开放售楼处的新项目只有澜庭。
