本文导读：
1、登记流程方便，“最多跑一次”
2、137平米大户型，意向登记改善客群为主
3、摇号政策新变化，“房住不炒”
文/住浙网实习研究员 刘抗
4月17日，余杭区首个摇号楼盘——融创金成·未来海迎来意向购房登记第一天，截止当晚8时，首日登记45组，占房源套数50%以上。
现场工作人员表示，由于周二工作日的缘故，加上此次加推户型都是137平米大户型，现场少了许多初次到访的“看热闹型”的购房者，更多的是提着资料的意向购房者。预计最终登记160组左右，摇号得房率大概50%。
融创金成未来海88套房源位于6和7号楼
现场人气如何？登记流程以及登记须知？摇号政策带来哪些新变化？住浙网研究员带你走入售楼现场，一探究竟。
登记流程方便，“最多跑一次”
下午2时左右，在售楼处，除去媒体和工作人员之外，只有几个意向购房者在审核处做登记，相较于杭城首家摇号楼盘和家园·臻园的意向登记现场，案场稍显冷清。
融创金成·未来海登记现场
研究员以购房者身份体验了登记流程。
进入售楼大厅，即有置业顾问进行引导，在沙盘、户型、产品等方面介绍完毕后，带齐资料的客户便可以登记领取编号。登记完个人信息之后，工作人员会对客户的身份、资料进行核验，通过的客户填写认购申请表后递交至下一审核区，表格盖章后领取回执单，上面便是摇号的重要信息——登记编号。整个流程下来，也就10多分钟。
融创金成·未来海售楼处现场
现场工作人员介绍：“作为余杭首家接受意向登记的楼盘，从现场布置、登记流程，我们都是严格按照相关规定进行操作，本着以客户为中心，服务至上，实现‘最多跑一次’”。为了登记更加高效便捷，融创金成·未来海对于首日登记客户控制在60组左右，并且意向登记将从4月17日一直持续到4月21日。
137平米大户型，意向登记改善客群为主
据预售证信息显示，融创金成·未来海（预售证名称为“西溪海花苑溪汀苑”）此次即将进行摇号的房源共计88套，户型均为137平米。房源均价25699元/㎡，含3000元/㎡精装修，大体符合周边市场均价。
登记具体材料
从未来海此次摇号的房源精装价格来看，不足3万元/平米，基本上，一套下来，总价在350万左右，首付3成100万以上，与杭州“第一摇”和家园·臻园小户型的总价不相上下。从现场沙盘可以看到，这批房源位于小区“溪汀”组团6号楼和7号楼，其中，7号楼为小高层房源，得房率相对较高；6号楼紧邻湿地景观，高层景观视野更优越。
融创金成·未来海实景图
这样的户型、房价加上环境也就决定了未来海此次摇号的意向群体：基本上是改善家庭，投资客、拼运气的成分相对而言会更少一些。对于刚需购房者，未来海后期4号楼、5号楼、8号楼还有部分89平米户型将继续推出，值得关注。
融创金成未来海区位图
摇号政策新变化，“房住不炒”
住浙网研究员分析，从和家园·臻园到融创金成·未来海，都本着无房家庭优先房源比例，占总房源半成以上比例。向刚需客户倾斜，这在一定程度上贯彻“房住不炒”的政策，保障了公平。
相关行业人员表示，杭城目前新房已呈现“量缩价稳”态势，购房者可稍微缓解焦虑心态，在摇号政策更加深入执行下去之后，开发商向购房者收取“茶水费”、违规搭售等乱象将会得到大大改善甚至绝迹。建议在新形势下，理性购房，“房住不炒”。
