田员外亏本首开缘何未能上演低价逆袭|住浙网制作

金隅·田员外

绿城西子·田园牧歌

朗诗·田园绿郡

优势

1、高楼依山而建，融入山林，更多山景，更多氧气。
2、地势北高南低，造景更有层次感、水系景观是其卖点。
3、独有项目内部山步道。
4、户型小、单价低，总价低，更贴近刚需。

1、小高层、多层低密度住宅。。
2、山水融合，景观一流。
3、石材干挂，用料考究，建筑品质一流。。
4、绿城物管，值得信赖。

1、郎诗“恒温、恒湿、恒氧”科技住宅。
2、小高层、多层低密度住区。
3、拥有一线河景。
4、现房发售，即买即住。

劣势

1、与周边两盘比，其它为小高层、其为高层。
2、科技和总体品质不如周边两盘。
3、89方中间套户型不是特别好。

1、价格比周边楼盘高2000-7000元

1、所剩小户型房源非底即顶，楼层欠佳

户型解读(共5种户型)

他们说

光田员外难炒热整个板块

板块内最大的楼盘田园牧歌，因为价格太高了，而且绿城也向来不降价，最近一两年对外宣传很少；田园绿郡本身楼盘不大，再加上房源不是特别多，没有动力大肆宣传，光靠田员外独盘吆喝，很难炒热整个板块。[详细]

环境好，但难吸引客户

田园板块环境好，配套全，现在价格也不高，之所以去化不快，主要是客户对板块认知度低，很多人根本就不知道有这个地方，很难吸引到周边以外的客户。[详细]

价格低，但销售并不理想

田员外首开成绩不是特别理想（当然，也不差），某种程度上“非战之罪”，毕竟，田园板块认知度低，地缘购买力有限，是短期内难以改变的事实。[详细]

比田员外贵，但有优势

田园绿郡比田员外贵2000元/平方米，还是有优势的：第一，我们有恒温、恒氧、恒湿系统；第二，田园绿郡这个月底交付，差不多是现房了，而田员外的交付时间是2015年。 [详细]

板块情况(在售3项目，后续可供应约24万方；预售3项目，可供应约15万方。)

总建筑面积约54.6万方，减去已领出预售证约30.8万方，剩余约24万方。

金隅田员外：建筑面积约19.6万方，在售面积约6.7万方，剩余可售面积约12.9万方。

田园牧歌：建筑面积约30万方，在售面积约19.3万，剩余可售面积约10.7万方。

朗诗田园绿郡：建筑面积约5万方，在售面积约4.75万方，剩余可售面积约2500方。

总建筑面积约15万方。

中兴项目：总建筑面积约45821平米，楼面价8077元/方。

联合项目：总建筑面积约39657平米，楼面价9577元/方。

首开项目：总建筑面积约65704方，楼面价11057元/方。

6月16日开盘PK台(田员外，西溪华府，瑷骊山三盘同日首开)

开盘首日推217套房源，开发商数据，销售近9成。虽然销售率高于瑷骊山，但该盘因推盘量较少，从销售套数来看，项目不及瑷骊山，更无法与西溪华府相比。

开盘首日推出694套房源，数量仅次于一个月前首推的龙湖·春江彼岸。当天9成的销售量，让它无论是从销售率还是从销售套数来看，都成为了当之无愧的冠军。

据开发商公开的数据，瑷骊山当天推出550套房源，仅被预定300套，销售率仅5.5成，远远不及中海·西溪华府。

房源情况	销售情况	本网观察
3、4、5号楼共计217套房源，均价14900元/平米	截止当日选房结束，剩57套可售房源，大部分为中间套，边套只剩9套。	截止6月20日，田员外在透明售房网上仍无预定显示。