住浙微视之方正御星|住浙网制作

嘉宾：方正御星营销策划总监冯戎　主持人：倪陈露　摄像：沈琦玮　时间：2013年11月5日

微视：方正御星月底首开有哪些利好？

方正御星预计11月底将首开，推出2号楼，户型为刚需90方和少量微改善105方，具体时间和价格目前待定...[详细]

问： 方正御星本次首开时间和开盘情况？

答：我们将定于11月底12月初首开2号楼，总共130套房源，是90方和少量的105方微改善的户型……[详细]

问：方正御星这次首开的房源价格 ？

答：这个熟知我们方正房产的朋友都知道，我们在定价格的时候都是随行就市的。而且首次开盘我们都会制定一个比较符合市场需求和客户需求的这样一个价格，我觉得还是，在这个地段，我们的价格还是很有竞争力的 ....[详细]

优势

1、项目属拱墅区；
2、紧邻万达广场商业中心；
3、与卖鱼桥小学一街对望；

4、户型好，赠送面积多。

1、项目属拱墅区；
2、紧邻万达广场商业中心；
3、与卖鱼桥小学一街对望；

4、项目东侧景观河道。

1、万科三好住宅，精装成品；
2、30万方城北大盘。

1、30万方城北大盘；
2、滨江房产品牌过硬，内部景观一流、物业服务到位。

劣势

1、项目规模不如北宸之光和万家名城；

2、品牌比不过万科和滨江。

1、项目规模不如北宸之光和万家名城；

2、品牌比不过万科和滨江。

1、周边配套待建；
2、地处余杭，学籍、户籍受限。

板块情况　　　（在售4项目，后续可供应约31万方；未售2项目，可供应约14.8万方）

　　祥符板块位于石祥路以北、运河以西、莫干山路以东、勾庄以南，因祥符街道而得名。祥符因为与桥西仅石祥路一路之隔，是桥西的自然延伸，因此也有开发商和媒体将祥符划入桥西板块。
在售楼盘：万达广场、德信晓宸、天鸿香榭里、华盛达阅城　　未售楼盘：方正御星、金地申花里

总建筑面积约55.2万方，减去已领出预售证约24.2万方，剩余约31万方。

万达广场：建筑面积约25.4万方，在售面积约1.8万，剩余可售面积约23.6万方。

德信晓宸：建筑面积约7.5万方，在售面积约4.9万，剩余可售面积约2.6万方。

天鸿香榭里：建筑面积约9.7万方，在售面积约5.8万，剩余可售面积约3.9万方。

华盛达阅城：建筑面积约12.6万方，在售面积约11.7万，剩余可售面积约0.9万方。

总建筑面积约14.8万方。

方正御星:总建筑面积约8万方，楼面价7180元/方。

金地申花里:总建筑面积约6.8万方，楼面价9341元/方。

方正御星周边设施　　（万达广场、杭州文澜中学和杭州师范大学附属医院）

紧邻方正御星的万达广场是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。

杭州文澜中学是学军中学教育集团的组成部分，2010年制为民办中学，位于方正御星附近的通益路。

位于温州路126号的杭州师范大学附属医院（杭州市第二人民医院）是方正御星附近的三级甲等综合医院。