房源调查②：灯光耀两岸后，还有多少房源待售？

本文导读：

1、钱江金融城三盘顺销中，中海御道为库存主力

2、柳岸晓风年底加推排屋，四桥南暂无房可售

3、南星三盘进入尾声，两地王项目将接棒

回顾：

房源调查①：大热之中，武林豪宅圈还有多少房源？

文/住浙网研究员 徐路嘉

这几天，各大售楼处成了杭州最热门的“旅游胜地”，整个楼市都被“抢房”新闻占领。

抢房者最关心的是，哪里有好的房源，产品质量好，价格合适的。住浙网就热点地区的房源情况做了调查，今天推出第二篇：

房源调查②：灯光耀两岸后，还有多少房源待售？

G20期间钱江新城耀眼的灯光秀，让世界的目光聚焦在钱塘江两岸的钱江新城-奥体核心区域。这一区域，还有多少房源在售？

以钱江二桥-钱江四桥之间，距离南北江岸约一公里区域为范围，住浙网研究员调查了区域内在售房源的信息（其中绿城九龙仓·柳岸晓风紧邻四桥西侧，因此也纳入讨论）。

这些楼盘大致位于为三个区域——钱江金融城、南星、滨江四桥南。

目前，钱江金融城有万科大都会79号、中海御道、绿城留香园三盘在售，近20天板块成交均价41700元/㎡，库存约38.01万方。

滨江四桥南仅柳岸晓风一盘在售，但暂无房源可售，近20天均价43811元/㎡，库存5.42万方。

南星板块三盘金隅学府、融创大家侯潮府、钱江御府在售，近20天板块成交均价53829元/㎡，库存4.77万方。

钱江金融城三盘顺销中，中海御道为库存主力

钱江金融城板块库存较为充足，万科大都会79号顺销中，中海御道、绿城留香园两盘即将加推。据透明售房网显示，三盘领出预售证的库存分别为：万科大都会79号170套，中海御道579套，绿城留香园289套。

该板块库存主要集中在中海·御道上，作为一个37.64万方的大盘，还有29.57万方的体量等待去化。万科大都会79号和绿城留香园则已经去化过半。

值得一提的是，相比于去年年底，万科大都会79号和中海御道的近20天的成交均价已经高过当时的价格约1万元/㎡。 

注：表中“库存”指取出透明售房网显示领出预售证的库存套数。已售体量数据来源克尔瑞。库存、已售体量、剩余体量统计数据截止9月29日11：00，下同。

目前，万科大都会79号160-200㎡房源均价55000-65000元/㎡。

中海御道即将加推138㎡户型，均价45000元/㎡，180㎡、235㎡户型，均价50000元/㎡左右。此外在售少量联排，面积约200㎡，总价3000万元/套左右，预计10月加推。

绿城留香园将在10月加推139㎡、166㎡、175㎡户型，139㎡预计均价50000元/㎡，166、175㎡均价约53000-55000元/㎡。

柳岸晓风年底加推排屋，四桥南暂无房可售

作为库存告急的重灾区滨江，在柳岸晓风开盘之后可谓是“久旱逢甘霖”。作为滨江区唯一的在售项目，柳岸晓风首开3#、6#楼，加推5#楼的160-190㎡房源推出后就销售一空，已暂时无可售房源。

柳岸晓风已去化了2.30万方，约总体量的三分之一。但目前暂无房源可售，到年底也只有排屋供应，245-275㎡户型总价在2000万/套左右，预计明年加推1#、2#楼，其他信息待定。

滨江核心区在售房源信息一览

柳岸晓风暂时无房可售的空白期，将由10月下旬首开的滨江金茂府填补，120-140㎡的面向改善的产品，相信会在供应短缺到了极点的滨江区引发关注。

在G2O让奥体板块初绽光芒之后，信达奥体地块这一总价高达123亿的地王更受瞩目，折合楼面价21576元/平米。项目总体量57万方，住宅占32万方。

据测算住宅部分的楼面价约在3.05万元/㎡，毛坯的保本售价要卖到4.36万元/㎡，如果算上5000的精装修，保本售价预计为4.8万元/㎡。尽管体量非常大，但进入奥体核心区的门槛相当之高，市场反应如何还需等待检验。

滨江核心区新项目信息一览

南星三盘进入尾声，两地王项目将接棒

南星板块在售的三盘——侯潮府、金隅学府、钱江御府已经基本进入销售尾声，板块内仅4.77万方库存，大多为分布在各个楼幢的零星房源及楼王房源。

从成交均价数据上来看，三项目的近20天成交均价都有了明显的上扬，侯潮府与钱江御府涨幅过万。三项目中，侯潮府涨幅最大，均价上扬14103元/㎡。 

南星板块在售房源信息一览

金隅学府剩余房源零星分布在各个楼幢中，面积为89㎡、150㎡与173㎡，小户型48000-50000元/㎡，大户型56000-59000元/㎡。

钱江御府7号楼楼王房源调价中，主力户型150㎡、165㎡，预计价格在50000元/㎡以上。

融创大家侯潮府在售3#楼二层120㎡和1#楼175㎡的少量尾房，均价65000元/㎡。10号楼楼王认筹中，面积175-213㎡，单价预计在75000元/㎡左右。    

新项目方面，南星板块中将由滨江集团分别与保利、信达合作的两项目接棒进入尾声的三盘。

南星板块在售房源信息一览

目前与滨江与保利合作的味精厂地块项目已经开工，并命名为滨江保利阳光之星，总体量12.2万方。2016年初的南星地王则由信达、滨江合作打造，总体量9.2万方。