编者按：

7月28日，杭州楼市迎来了久违的限购松绑。其中，余杭、萧山全线放开限购，主城区140方以上大户型取消限购。

限购限贷数三年多，作为改善型房源的大户型，基本是二套房及以上，是双限打压的重灾区。也因此，在杭州楼市的库存结构中，大户型房源越卖越多。根据最近透明售房网公布的数据，目前，主城区3.6万多套住宅库存中，90方以上的大户型占了一半，而140方以上的户型，占比则高达近25%。

那么，具体到主城区各个板块，140方以上的大户型库存有多少？他们受政策刺激效应如何？后续还有哪些供应？

住浙网对主城区十多个板块进行了全线调查，特推出“主城140方调查”系列报道。今天推出的是系列报道第一篇：市中心板块

主城140方调查①：1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

核心提要：

1、1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

2、绿城系楼盘占半壁江山

3、接下去，市中心多少140方以上房源将入市？ 

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文/住浙网研究员 黄珣

限购松绑第二天，杭州主城区商品房成交套数窜上了113套，踏上了久违的百套大关，其中大户型就成交了56套。而领衔成交的正是大户型集中的市中心板块：武林壹号成交了6套，绿城兰园成交了4套，新湖武林国际成交了3套……一时间，限购的松绑，让杭州市中心140方以上的大户型迎来了成交盛宴。

据住浙网调查，在目前整个主城区中，市中心是140方以上的大户型库存最大的板块，远远超过其它区域。而且，去年出让的华家池和融信杭师大地块，预计未来也将新增不少大户型供应量……

市中心楼盘分布图

1800套房源“解限” 市中心板块成最大受益者？

众所周知，在限购限贷同时实施的三年多时间里，杭州楼市较为明显地呈现了结构性矛盾，140方以上的房源因为去化困难，而被大量剩下来了，转化为当前的库存。而作为豪宅最集中的市中心板块，则尤其是“重灾区”。

据住浙网统计，目前杭州市中心有15个在售楼盘，140方以上的户型存量，共计1800套左右。其中，存量最大的为武林壹号项目，后期还有接近400套房源供应，全部是300方以上的大户型。

“从7月中旬有取消限购的消息传出至今，客户来访量较上月有30%以上的增幅。最近两周成交量更是高达两个多亿。”采访中，武林壹号相关负责人如是说。

作为大户型最集中的板块，市中心无疑是本次主城区140方以上户型取消限购受益最大的板块。

不过，在调查中我们也发现，市中心“解限”房源绝大多数面积都在200方以上，此类房源在市中心的单价，基本3.5万/平方米起，也就意味着总价起码在700万元以上。在限贷仍然没有放松的杭州市场，想要去化这一批高总价、大面积的房源依然是一大难题。

绿城系楼盘占半壁江山

在市中心庞大的豪宅库存中，绿城系楼盘（指绿城有股份或绿城操盘楼盘）独占半壁江山。

市中心15个楼盘，有5个属于绿城系楼盘，分别是武林壹号、新华园、兰园、赛丽绿城丽园，以及远洋公馆绿园。这5个楼盘，140方以上房源的库存，高达1000套，占了整个市中心大户型存量的一半以上。

杭州市中心板块140方以上在售房源存量

 （以下数据由售楼处提供，具体信息请以透明售房网为准）

接下去，市中心多少140方以上房源将入市？ 

当然，整个市中心板块140方以上的房源还远远不止这些……

据住浙网统计，目前，杭州市中心板块还未开盘的豪宅供应量大约还有50万方左右。其中，有接近二分之一的供应量来自华家池板块。其余部分供应量，主要来自去年融信竞得的杭师大地块。

市中心板块未开盘豪宅供应量

“我们希望华家池地块能打造成世茂在杭州的豪宅标杆项目。”采访中，世茂杭州公司营销总监叶松表示，“主城区140方以上房源放开限购之后，至少会给购房者带来一些购买信心，我们楼盘也会根据市场反应以及工程节点，来调整我们的开盘时间。”此外，随着今年年底，杭州华家池板块内各大高端公寓的入市，市中心板块内140方以上的房源将会达到一个新供应高峰。虽然，截至目前为止，华家池板块内三个项目住宅产品的主力户型并未对外公布。不过，根据此前开发商的表态，这三个楼盘都将打造市中心的“豪宅”，直指改善型产品。

不难看出，随着限购的放松，部分“解限”楼盘也相对应地调整了营销节奏。“从目前的销售形势来看，我们可能会马上推出新的房源。”采访中，武林壹号营销经理税国珊就直言不讳地向住浙网研究员如是说。