文/住浙网 艾维

今天，杭州出让余杭区勾庄、拱墅区石桥单元2宗宅地，总出让金18.98亿元。从结果来看，一冷一热：西房拿下石桥低密地，溢价仅7.29%，属于反向爆了冷门。

但以此个案论证杭州土拍遇冷，操之过急，缺乏足够的论据，毕竟另一宗由滨江拿下的勾庄宅地，溢价率是29.65%。

7.22杭州土拍成交结果

1、石桥宅地

地块位于拱墅石桥桦枫居北、明州康复医院南，东侧即为今年2月出让的滨江棠悦芳华轩项目地块（未售）。

地块示意图  图源好地讯

最终，西房以总价36810万元竞得石桥单元宅地，溢价7.29%，楼面价15295元/㎡，地块位于石桥桦枫居北，距离3号线华丰路站约700米，容积率1.7，建筑面积2.4万方。 土拍过程中，有点意外的是，只经过6轮报价，西房便以36810万元总价竞得，楼面价约15295元/㎡，溢价率7.29%。 

石桥板块今年已出让了3宗宅地，每一宗楼面价均超过今天的地块。研究员判断，头部房企之所以兴趣不大，这块地比较袖珍，公建、园林施展空间有限。同样是刚需刚改重镇，丁桥低密已经撑起了一方天空，但石桥的低密，还有个转变过程。

棠悦芳华鸟瞰规划图

最近的一宗是2月28日由滨江集团拿下的棠悦芳华轩地块，楼面价17347元/㎡，容积率2.2，相比于西房地块的1.7，有所不如，但楼面价却高了2000元/㎡。

目前板块“地王”是中天海威地块，楼面价高达23035元/㎡，容积率是2.0，但地块体量较大，项目规划14幢13-15F小高层和4幢6F叠墅。

两相比较，今天这宗低密地楼面价便宜了7740元/㎡，降幅达33%！还是那句话，西房或许抄底，但要印证杭州土拍由此转冷，论据还不充分。

2、勾庄地块 

今天出让的勾庄地块位于万家名城西侧，西依杭行路主干道，距地铁祥园路站约600米，区位较优。

地块示意图  图源好地讯

最终，经过一番激战，该宅地最终由滨江集团以总价153037万元竞得，楼面价17472元/㎡，溢价率29.65%。地块容积率2.4，建筑面积8.76万方。

板块内，最可比的为中建三局首入杭州的玉湖之星项目，5月迎来首开，3.26万元/㎡的均价相较限价稍有上涨，且快速去化，到6月非湖景楼幢摇号中签率提高且未能售罄，一定程度也体现了二季度持续下行的态势。

但勾庄成熟的去化氛围渐入人心。值得关注的是，2022年以来，板块已累计卖了近2万套商品房，如今进入密集交付期，二手市场的供应量，对项目销售会有明显影响。