文/住浙网  艾维

1月22日下午，由好地网、好地研究院、住浙网主办的“好房子时代”2026好地住浙年会在滨江区的杭州皇冠假日酒店盛大启幕。

作为行业一年一度的盛会，好地住浙年会人气指数爆棚，来自政府做地单位和40多家开发商的老总、营销总、从业者，以及好地、住浙网的网友、同行代表，江畔论道，共襄盛举。

2026好地住浙年会现场

承接去年的“市场化元年”，今年年会的主题是“好房子时代”。

随着限价全面放开，楼市迎来了根本性的重塑，彻底告别了高周转的旧模式，质量差的房子没有了生存空间，曾经的“劣币驱逐良币”渐渐远去。

取而代之的，是一个以产品力说话、品质为王的好房子时代。在这个时代，如何以产品力交出高分答卷，在新一轮的好房子竞赛中脱颖而出，是与会的从业者们所关心、思考的。

好地研究院杭州区域院长徐路加作报告

围绕这个话题，年会的开场视频、主报告切中肯綮，以详实的数据阐述观点；嘉宾在圆桌讨论环节各抒己见，干货多多，有不少观点值得分享。

马年将临，本文就用“马”字作标题，串珠成链。

1、快马加鞭，一派“万马奔腾”的狂欢

开场主视频《大考2026：新周期与慢时代》回顾了杭州取消限价后15个月的楼市表现。一句话概括2025年楼市——上半年地价狂欢，下半年房价狂欢！

2025年的开篇，是一场属于地价与房价的双重狂欢。

但这狂欢的背后，并非简单的投机，而是市场对“好房子”稀缺性的报复性反应。

开年之后第一场土拍，延续上年的惯性，地价继续上涨。

板块新高迭出，全市共有20个板块创下地价新纪录，占全市板块数量的三分之一。最终在3月水电新村（地价7.74万元/㎡）和蒋村低密（地价8.8万元/㎡）达到高潮。 

土地成交量的高点则出现在4月，单月300亿的成交额，写满了房企对未来的信心。

水电新村效果图

进入下半年，新房接过土拍接力棒，进入房价的狂欢：

安琪儿3.0锦上万象府，高层均价6.76万元/㎡，

奥映鸣翠府首开8.69万元/㎡，率先突破了限价天花板，“三开”均价更是高达9万+；安琪儿4.0咏印明庐和5.0元起观潮府双双突破7.5万元/㎡。

期间，两大“鸽盘”杭州御园排屋、英蓝岫町华庭先后领证，前者备案均价是令人啧舌的18.8万元/㎡，后者更以119999元/㎡刷新了杭州高层新房的纪录。

2026好地住浙年会现场

狂欢的背后，是讲划扭曲的消失，市场力量重获自由，人们为了追求更美好的居住体验而进行的报复性买单。

很快，市场的转折点来了：土拍降温了，新房市场变脸了。去化变慢了，分销进场了。

分销，这个曾经属于远郊的无奈选择，竟“攻陷”了杭州的核心区。

2、从“马力全开”，到沉下心慢下来

站在2026年的门槛，几个关键指标已亮起红灯。好地研究院发现了一个惊人的数据背离：

2025年，显性总库存增量并不大（49万方），但是，显性去化周期却从6.3个月拉长至9.4个月，总去化周期更是从24.3个月飙升到33.6个月！

库存没变，为何周期翻倍？

因为流速骤降。四季度以来，84个开盘项目，能“日光”的仅4个。好地研究院整理了2025年新房开盘当日去化率走势图，在上半年各月数据还算胶着，到了9月后逐月下降，12月底连50%的平衡线都失守。

限价时代“拿地到开盘”平均4.7个月，如今延长至7.8个月。

岁末年初，杭州土拍金额同比下降92.6%。

若按10个月开发周期推算，2026年新增供应将寥寥无几，将面临一个“销售慢- 回款慢-拿地慢”的负向循环。

限价时代的“快周转”彻底消失了，杭州楼市被迫进入了“慢时代”。

既是“好房子时代”，又是一个“慢时代”。

与会嘉宾在分享时提到，2026年是马年，本该是扬鞭自奋蹄的年份，但对于房地产业而言，或许要学会“慢下来”，精准拿地，用心精筑，打磨出经得起时间检验的作品。

3、  好马、快马与活马

本次年会特设主题论坛：好房子2.0时代，共同探讨2026年好房子的新路径。全场由“叶帅起高楼”的主理人叶建英主持。

他开门见山，希望在座的房企项目中，能跑出2026年的一匹匹“好马、快马、活马”。

圆桌论坛环节，业内人士济济一堂。既有来自政府做地单位的代表，也有2026年被寄予厚望的“6朵金花”所在房企的代表。

拱墅区城建集团党委书记、董事长王跃平回顾了10年前启动“城中村”改造由此带来的配套上的变化，像拱墅区，新增了观城实验、安吉路实验这2所学校，提高了学区的名校含金量，也成为了新楼盘营销的“撒手锏”。

拱墅区城建集团党委书记、董事长王跃平发言

他还介绍，除了本月底即将出让的东新优质地块外，2026年拱墅区还有哪些重点推地，包括东新一宗8亩的袖珍宅地，邀请开发商一起商谈，如何打造成精品。

上述的2026年楼市“6朵金花”中，有3朵来自滨江集团，分别是水电新村项目、滨杭传麒府、奥映世纪轩。

滨江集团总师办主任黎红平剧透了这“塔尖三子”的好房子路径，像水电新村项目设了双层地下会所；奥映世纪轩户型创新，设计了360度全景环幕客厅；滨杭传麒府的门头让人过目难忘，打造的下沉式庭院推陈出新。

滨江集团总师办主任 黎红平发言

来自蒋村“地王”项目栖湖云庄冷雨荻分享了建发提炼的好房子标准——四好一新，即新科技赋能下的好安静、好健康、好舒适、好节能。栖湖云庄将启用防潮的全新技术，让地下室也成为可居住的惬意空间。栖湖云庄预约2月份开放示范区，3月有望首开。

建发栖湖云庄营销总监 冷雨荻发言

奥体新盘保利天珺的营销总监孔帅博介绍了保利“天系”TOP 级产品对在地文化的表达： “龙井春芽”外立面、青绿色彩釉陶板，冰裂纹细节暗藏宋瓷神韵，奥体有了“一眼可识别” 的豪宅符号。

保利天珺营销总监 孔帅博发言

4、12宗值得期待的好地，等待“伯乐”

年会上，发布了2026年杭州值得期待的好地名单，上城区城东新城运河湾宅地、拱墅区文晖商住地块、西湖区之江原浙工大低密地块、滨江区钱江及襄七房住宅地块等榜上有名，成为房企投资代表们关注焦点。

2026值得期待的12宗好地，它们是：

1、上城区城东新城单元运河湾住宅地块，占地面积48.9亩，容积率2.0。

2、上城区九堡中心单元客运中心住宅地块，占地面积62.1亩，容积率2.2。

3、拱墅区文晖单元商住地块，占地面积51.51亩，容积率2.8。

4、拱墅区康桥单元杭钢TOD北住宅地块，占地面积26.79亩，容积率1.8。

5、滨江区钱江单元住宅地块，占地面积83.4亩，容积率2.2。

6、滨江区襄七房单元网易南住宅地块，占地面积57.6亩，容积率2.5。

7、西湖区之江原浙工大低密地块，占地面积193.8亩，容积率1.04。

8、西湖区双桥单元方山北住宅地块，占地面积77.7亩，容积率1.6。

9、萧山区钱江世纪城未来总部核心区沿江地块，占地面积55.0亩，容积率2.4。

10、萧山区市北单元娃哈哈西住宅地块，占地面积56.0亩，容积率2.2。

11、余杭区未来数港北住宅地块，占地面积60.95亩，容积率2.0。

12、钱塘区东部湾新城区口广场商住地，占地面积68.0亩，容积率2.14。

》》》地块详细解说请看视频

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年会现场， 颁出了2025年度杭州好房子TOP10

2026年值得期待的好房子TOP10