文/住浙网研究员 蔡骏

三月暖风吹。继上海发布楼市“沪七条”和广州住宅楼面价创新高后，杭州或在“史上最长春节”假期后，直面“金三”挑战。

纵观去年全年供应格局，未来楼市将呈现出几个明显的趋势。

首先，顶级豪宅将迎来正面竞争。 多个备受瞩目的高端项目，如滨江的“望天际”、中海的“万潮玖序”等，预计将在年内相继入市，它们之间的比拼将是市场的一大看点。

其次，低密度的改善型产品显著增多。 市面上叠墅、联排及合院类产品的已推盘项目和待售项目占比都相当高，为改善家庭提供更多的选择。

最后，部分板块由于存量较大，销售压力尤为突出。 例如，华丰板块、浦沿板块，在售和待售项目集中，同质化竞争激烈，价格与产品力的“贴身竞争”将贯穿全年。

元序在节后开工日领出了马年杭州第一张预售证，作为今年首个纯新盘，市场关注度自然很高，项目最终，之前放风价高达5.5万/㎡，最终首开均价4.81万/㎡，这个价格到底贵吗，住浙网也做了分析。

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据潮新闻美好生活研究院统计，2月底至3月，杭州预计将有近20个纯新盘入市，刚需与高端改善房源均有补充，为购房者提供多元选择。

望天际

本项目位于滨江区水电新村，于去年3月25日由滨江集团竞得，成交价520340万元，成交楼面价77409元/㎡，溢价率69.86%。

项目容积率2.9，规划3幢20F+2幢17F高层+位于地块东南角的幼儿园。规划共168套高层房源，主力户型面积段296-506㎡。

项目由滨江、建发、金茂、兴耀、建杭联合开发，产品细节上有不少突破性的设计：约3.5-3.6米的住宅层高、最高10.6米的架空层，约2700㎡的立体下沉庭院，以及12000元/㎡的室内装修标准。

高层放风价13万+元/㎡，预计今年3月份现场示范区开放。以项目所处的核心江岸地段一线江景+顶级配套资源，项目有望突破区域价格天花板。

奥映世纪轩

本项目位于萧山区钱江世纪城板块，于去年6月27日由金帝竞得，成交价557808万元，成交楼面价54473元/㎡，溢价率21.05%，创萧山地价新高。

项目容积率2.8，规划9幢17-23F高层共360套房源，主力户型面积段238-388㎡。

项目由滨江、金帝、德恒联合联合开发，外立面以石材、铝板、玻璃幕墙为主，公区规划包含下沉式庭院、会所、恒温泳池、健身房、景观水池、高尔夫推杆场等配置。

高层放风价8-10万元/㎡，预计3月份入市。项目拥有位居世纪城核心的优势地理位置+直线距离钱塘江仅约400米+顶级配套资源优势。

随着五大顶豪项目预计在3月相继入市，2026年杭州楼市的“塔尖之战”已提前打响。这场顶级产品的正面交锋，不仅将激烈角逐市场份额，更将显著推高整体市场的价格预期。

去年6月27日，在经过98轮激烈竞价后，金帝以约55.78亿元总价拿下奥映世纪轩项目地块，成交楼面价约54472元/㎡，一举刷新板块最高楼面价。该项目由金帝和滨江合作开发，规划了9幢高层，强调“栋栋瞰江”的错位布局设计，主力户型约238㎡-388㎡，共360套房源。公区设计涵盖景观水池、下沉式庭院、会所、恒温泳池、健身房及私宴厅等，架空层高达7.6米。

奥映世纪轩效果图从户型来看，每个户型都设计了“全景舱”客餐厅，室内层高约3.4米。奥映世纪轩同样计划在月底开放示范区，3月份开盘。对外释放的价格在8万元/㎡-10万元/㎡，预计总价门槛约2000万元起。

滨杭传麒府效果图

中海万潮玖序

中海万潮玖序位于滨江区滨江区府板块，从2024年12月31日拿地迄今，中海已经打磨了1年多的产品，预计3月开盘。

项目规划了5幢高层住宅，共计200套住宅房源，户型建筑面积约233㎡-413㎡。另外还有2幢共44套建筑面积约860㎡的商业大平层产品，户型面积约860㎡。

作为中海“玖序”系在杭州的首发作品，项目将打造为杭州首个中海Living OS好房子，采用全抬板设计，整体抬升高度约5.5米。住宅室内标准层高3.45米，架空层高约6.0米，设计了约17.5米高差的立体景观，公区规划有下沉式庭院、会所、恒温泳池等配置。

外立面以大面积的玻璃幕墙、铝板、金属线条为主，并运用大量弧形转角、曲线。

高层放风价12万+元/㎡，预计3月首开。虽然项目距离钱塘江仅约200米，但因为商业公寓遮挡，并非一线江景，但是部分楼栋还是能拥有江景景观的。

项目周边已形成豪宅聚集区，根据贝壳找房数据，杭州壹号院近期二手挂牌均价为116421元/㎡，滨江金茂府在106343元/㎡。

打破三墩北三年供应空窗期的华润莲池路TOD项目——润启未来之城，计划在近期开放实景示范区并入市。

润启未来之城效果图

这是一个主城区近年来罕见的地铁上盖超级大盘，就在曾经的“万人摇”项目紫璋台隔壁，华润创新采用“POD”理念进行开发，集“公园+商业+住宅+交通”四位一体的模式。

项目总建面约33万㎡，以地铁4号线莲池路站为界，分为南北两个区块，地铁线以南规划建造7幢8-10F小高层住宅，和1幢23F商业商务楼，地铁线以北规划建造16幢19-26F高层住宅，住宅主力户型建面约110㎡-235㎡，共1240户。

三墩北此前的限价是2.81万元/㎡。根据置业顾问消息，开盘价格对标西湖科技园的西源赋，其高层开盘价格在3.6万元/㎡-3.7万元/㎡。